新加坡零售空间租金下半年或触底反弹

德尔塔变种病毒肆虐促使我国收紧防疫措施，对零售业造成一定影响，零售租金市场继续陷入低迷。不过分析师预期，随着疫苗接种率提高及政府进一步放宽防疫措施，租金跌势下半年可能触底反弹，明年开始复苏。

优质零售空间租金持续下跌

莱坊（Knight Frank）日前发布零售空间租金报告显示，今年第二季各地区优质零售空间租金继续下跌。

乌节路一带，以及滨海中心、政府大厦和武吉士一带的平均月租环比都下跌1.6％，分别跌至每平方英尺29元和24.30元。

市区边缘和市郊零售空间平均月租，则环比下跌1.5％和0.9％，至尺价22.60元和26元。

莱坊零售物业部主管徐伟杰在报告中指出，全球实施出行限制及缺乏旅客到访，导致位于市中心黄金地段的优质零售空间月租在第二季持续下跌，同比跌幅达11％至11.5％。

我国在5月和6月实施高警戒防疫措施及禁止堂食，但实体店继续营业，整体零售并未受到太大冲击。

根据新加坡统计局最新数据，我国零售业销售额在5月份连续第四个月增长，同比增加79.7％，高于4月的54％，也是历来最大同比增幅。

徐伟杰指出，居家办公被视为默认模式，使邻里商场保持良好的人流量，市郊零售空间月租的跌幅相对较小。

整体而言，第二季全岛优质零售空间平均月租尺价环比下跌1.5％至26.2元，跟去年同期相比则下跌9.3％。

为了应对一波又一波疫情来袭，防疫措施收紧使本地零售租金市场的复苏进展“踏前两步，后退一步”。不过徐伟杰对此仍持乐观态度，他认为防疫措施收紧只会暂缓市场复苏，随着我国经济反弹及疫苗接种率不断提高，租金在今年第三季可能止跌回升。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋接受《联合早报》访问时持有相同意见，他看好租金市场会在明年复苏，到时大多数国人都已接种疫苗，再次封锁的风险较低。“休闲旅游也可能在今年底前恢复，相信这会提振零售业信心并刺激更高消费。”

他注意到，尽管零售业面对挑战，不少餐饮连锁店和国际知名品牌在第二季继续扩张，例如海底捞、越南餐厅So Pho及汉堡店Shake Shack都增设分店。