新加坡第二季私宅微涨0.8%, 组屋涨3％

本地冠病疫情导致整体私宅价格增长放缓，今年第二季私宅价格指数比上涨0.8%。

根据市区重建局周五（7月23日）早上发表的第二季房地产数据，整体私宅价格的0.8%增幅低于第一季的3.3%增幅。

私宅价格增长主要由非有地私宅带动，增长1.1%，但增幅不如第一季的2.5%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上升1.1%；代表中档私宅的其他中央区（RCR）则微涨0.1%；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的增幅最大，达1.9%

有地私宅价格由升转跌，稍微下滑0.3%，与第一季上涨6.7%相反。

整体私宅租金却加快上升，环比上升2.9%，高于第一季的2.2%增幅。

若不包括执行共管公寓，发展商在第二季一共推出2356个未完工私宅单位，环比减少36.6%。售出的单位共达2966个，环比下滑15.1%

中央区办公空间需求上升推高本地整体办公空间租金，第二季环比上涨1.3%，但整体空置率却上升到12.6%。

第二季租金低于第一季的3.3%增幅。在销售交易方面，办公空间价格止跌回升，上升0.9%，与第一季的下滑2.7%相反。

零售空间市场持续受到冠病疫情打击，但跌幅缩窄。第二季价格下跌2.8%，略低于第一季的3.2%跌幅。第二季租金微跌0.5%，情况比前一季下滑4.4%有明显好转。

第二季组屋转售价环比涨3％ 分析师料下半年会再创高峰

建屋发展局今早（7月23日）公布的完整数据显示，这是组屋转售价连续五个季度上扬，今年第二季的涨幅与首季相同。

过去五个季度以来，每季整体组屋转售价增幅介于0.3％至3.1％。转售价在去年第四季达到3.1％后，接下来两季的增幅都维持在3.0％。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清指出，目前的组屋转售价距离2013年第二季达到的最高点仅差两个百分点，相信下半年的转售价会再创高峰。

组屋转售交易量则从首季的7581宗，减至第二季的7063宗，跌幅为6.8％，相信与早前实施人数限制，影响上门看房的安排等有关。

我国曾在今年5月16日至6月13日首次进入高警戒解封第二阶段，以控制陈笃生医院与其他感染群的疫情。受访房屋经纪之前反映，当时只限两个人上门看房，而且人数包括经纪，除非是小型单位，否则难以安排。

孙燕清说，住房供需失衡的情况料会持续多几个月，预计转售价会继续上扬，今年的转售交易量也会比去年多。

“虽然供应滞后的情况或在明年随着建筑活动增加而改善，许多预购组屋项目仍预计出现工程延误，急需住房的年轻情侣或继续转向转售市场。”

建屋局将在下个月推出约4900个位于后港、裕廊东、加冷黄埔、女皇镇和淡滨尼的预购组屋单位供申购，11月则会推出约3100至3600个蔡厝港、后港、裕廊西、加冷黄埔和登加的预购组屋单位。