新加坡租房指南：不看亏两个亿

新加坡国土面积匮乏，土地资源稀缺，所以住宿问题成了留学生们除了申学校之外的另一件头等大事。即使是像NUS，NTU，SMU这样的公立大学，提供的学生宿舍也很有限，大部分同学还是得自己去考虑租房问题，而且学生都在源源不断的补充着新鲜血液，老生很多选择深造所以毕业的数量和新生数量是无法持平的！

当前情况

误区

很多家长和学生会误以为七八月有大量房源空出来所以觉得临时订房完全没问题，可惜的就是，七月一来等待的结果是无房！因为我们这边的公寓都是提前两三个月和公寓方去协调确定好在几月几房子可以放出来，来提供给我们的学生入住，所以我们四五月出租的房子就是你们口中七八月放出来的房子！全部被我们订走了！！！我们甚至在6月订走了12月可以出租的房子！这就是我们异乡好居的速度！我们的实力！租房租房租房~

原因

因为新加坡退房都是提前和房东说，而且我们常年合作房东都是需要提前去询问学生是否续租和退租，我们是最提前知道有什么房子的，而且我们最早知道房子什么时候没有！我们在疯狂催大家订房的时候就是因为我们很清楚你们不定的结果就是外面流浪要不就是又贵又远的房子！！！请大家经历过得切记教训~

房源类型和价格

新加坡绝大多数的房源分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。政府组屋是由新加坡政府开发的给大众居住的房子（80％的新加坡人都在组屋）。私人公寓是由发地产公司开发的房子，一般都会配有游泳池，健身房等设施（全部免费），24小时保安。组屋和公寓都是遍布全新加坡的，私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。还有一种联排别墅出租房源相对较少，住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。

市场价格

整租

Studio $2000左右

一室 $2000-3000 / 两室$3500-4500

三室$3800-4500 / 四室/五室整租 上不封顶

合租

主人房$1500-2000

普通房 $1000-1500

佣人房 $650-900

搭房$400-1150（多人间床位，一个房间两个单人床）

寄宿家庭$1400-上不封顶（针对于未成年需要担保的学生/价格高，带有含餐，辅导学习，洗衣服等服务，申请较少）

价格差异

很多人说什么为什么我的学长学姐还有我之前租房的价格，现在全部都租不到了，原因有以下两点：

社会环境

疫情的时候在新加坡房子没人租留学生也很少，所以房价降下来，现在疫情大好，留学生突然爆发进入新加坡，房子还是那点房子，本身新加坡就很小，所以房价迅速升高，大家都应该明白一个老道理吧，自古以来物以稀为贵，东西少抢的人多了，而且是几倍的速度增长，现在的ntu和nus学生就是这样，源源不断的人流量，但是房子少的可怜，全部租掉了，所以价格肯定高出之前的价格，这很正常的，价格我们是无法控制的，我们是根据市场变化而变化，我们只能保证低价格给学生，我们直接第一面挡住那边公寓方，我们去撕破黑暗，给学生光明，我们也愿意用最低价格给学生的。

汇率原因

在市场汇率上面都有浮动大多时候1:5很少时候1:4.7所以说价格高也很正常，而且国内菜和肉还会根据时间不一样有起伏，国外商品也会有涨伏，而且不能拿国内的房产模式套用在新加坡上面，很多家长不理解可以百度一下新加坡的房产实际情况，不能拿国内衡量外面的国家，我们都是有不同点哒~在这个世界上因为多样性而精彩~

整租为什么贵合租便宜？

整租存在印花税！！！印花税（Stamp Duty）通俗讲是一种政府部门给民众买房/租房时的“廉价保险”，在房屋买卖时，它是税费；在租房时，它就是证明合约有效的“公证费”。

实际情况就是！！！本地很少有房东愿意整租！真实原因就是整租房东真的真的真的挑学生而且不想付印花税！！！所以市场情况就是整租远远的少于合租房，所以很多同学寻找整租多么艰难！而且整租需要2-6个学生一起，我们见到很多一开始高高兴兴来，到后面直接闹到裂开的！太多了这样的情况，而且新加坡房子里面房间大小不一样，房租上面不可能会分配均匀！一开始可能都觉得没问题，但是就怕住久了有些人心里面就会觉得不舒服！日久见人心啊，闹掰之后想搬走怎么办？违约的话还有巨额的押金费挡着，何必呢？还有一些小团体会因为一两个人严重拖慢租房速度因为是一起的，都要参考意见，但是就只有这一两个人不赞同，这样就完全导致了房子无法缴纳押金锁房，然后到嘴的房子就这样飞走了~这就叫：就怕队友不给力！整租坑很多的~不是知根知底的就不建议在一起居住~

而且很多那边的公寓不愿意租给留学生，因为往年的留学生风评并不好（损坏公物，包水电网就胡乱浪费能源的，很多故意的行为，退房之后房间都无法再居住的），让很多房东会特别挑剔留学生，因为会导致有很多隐患，埋下很多雷，房屋的修缮很花费时间人力物力的！

租期限制

新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制，出租最长时间为2年，出租最短时间为6个月。（有屋主因为偷偷短租房子最终被政府收回）

私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是合法的。如果您要找短租（小于6个月），最好找私人公寓Condo或是Hoste的房子。