敲个钉子罚万元？新加坡租房注意事项拿走不谢

新加坡作为东南亚的“花园城市”，以其优越的地理位置，稳定繁荣的商业环境，优质的社会生活和教育资源，成为了众多移民者和学子求学的首选国度。

但在新加坡的衣食住行中，最难的就是“住”了。

对初来乍到的移民者来说，多半会面临“租房”的过渡期，对大部分的留学生来说，租房这个坎肯定也是要迈过去的。

俗话说，入乡随俗。

当你面临这些问题的时候，必定是要遵循当地的“游戏”规则和生活方式的，只要这样，才能尽可能的免受钱财之灾。

今天，学翼君就来和大家聊聊，新加坡租房的趣事和干货分享！

新加坡租房的奇葩一二事

在新加坡想租到心水的房子，着实不是件容易的事情！看好的房间没有第一时间入手，很有可能马上就被租走了。就算租到了房子，也要可能遇上麻烦事...

一钉一洞一万块

不久前，一则新闻火上了新加坡的租房圈。

一对外国租客高高兴兴地租了一套房子，为了营造温馨的家庭氛围，于是他们买了一幅油画来装饰客厅。

但因不懂新加坡当地的租房规则，他们在没征得房东的许可下，就随意地在墙壁上钻孔打洞，把画给挂上了。

结果，在租房合同到期，房东验收房屋之际，夫妇二人就因为这一个洞一个钉，可能面临上万元的赔款！

一块布围起来的“隔间”

租到房的人有烦心事，没租到房的“找房族”也不太顺心。

有网友在脸书上分享了一件自己在新加坡的租房奇事：

某房东发帖说有高性价比的房屋出租，550新币（约合2750元人民币），还包水电网冷气！

房东说要出租的房屋是个隔间，该网友认为的隔间，应该是用隔板围起来的独立房间。

结果到了看房现场，隔间是长这个样子的。

这个“隔间”仅用一块布围住，连隔板都没有，让租客直接看傻了眼。

此事引起网友热议，有人表示，这是“隔离病房”或“换衣间”吧？

还有人看热闹不嫌事大，专门跑去联系房东，得知“隔间”里有按摩床、雪柜、冷气、无线网络，而且每天有人打扫，每周都会更换床单，“看起来蛮不错！”

不过更多人关注的，是这种做法是否合法呢？

也有人说，这类隔间似乎是合法的，只要整个房子在人数规定之内，并且符合空间要求就可以了。

新加坡租房的“五步走”

这么看来，在新加坡租房，掌握一些基本的租房“小知识”来武装自己，还是很有必要的！

第一步：了解新加坡租房基本情况

首先我们来说说在新加坡租房的房源类型。

新加坡的租房房源类型主要分为政府组屋（HDB）、私人公寓（Condo）、有地别墅 (landed)。

政府组屋（HDB）

由建屋发展局（Housing and Development Board, 简称HDB或建屋局）规划兴建、以优惠价格出售给公民。

“政府组屋”可以说是新加坡最独特的一道人文风景。

1959年取得自治权后，新加坡政府开始着手组屋工程。

在最初的10年里，建屋局只兴建一房式至四房式组屋单位，但在接下来的几十年里，随着人民经济条件和人口结构的变化，组屋的类型与设计也相应变得多样化。

据统计，大约82%的新加坡人住在政府组屋中。一般成熟发展的组屋区往往靠近地铁，周围都会有多便利民生设施，如商店、咖啡店、巴刹、体育场、政府综合诊疗所等。

与其他房产相比而言，组屋的房源最多、分布最广、价格也更为低廉。但房子的质量参差不齐，近10年新建的新型组屋相对条件会好一点。

另外，租组屋时也很容易租到必须跟房东同住的房子。大部分人在住过组屋后的感受是，真实而接地气，所以希望感受新加坡最市井且最具人文气氛的朋友，可以选择租住组屋。

公寓（Condo）

新加坡的公寓（Condo）类似于国内的商品房，个人拥有单户产权，整个居住区的物业统一由物业公司管理。

公寓房基本上都有着完善又免费的配套设施，如游泳池、健身房、BBQ等，工作、学习之余去休闲娱乐一下非常地方便。

相比组屋，公寓的住宿条件相对较好，价格也相对高一些。

排屋和别墅

除组屋和公寓之外，新加坡还有排屋和别墅。

排屋即TOWN HOUSE，是一排排联在一起的两层或三层的洋房。

如切路排屋

每个房子占地面积都比较大，结构简单明了，且都拥有自己的庭院和停车场。一座排屋大概可以住10-15人左右。

别墅和排屋差不多，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修。排屋和别墅是预算充足、对生活质量有比较高要求的朋友的选择。

但对大部分人来说，最常租住的还是组屋和公寓。

第二步：明确预算

了解了新加坡的房屋类型情况后，租房人就需要来确定自己的预算了。

如果按照房产的类型来看，新加坡的住宅租金排序为：排屋/别墅的租金>公寓的租金>组屋的租金，原因也在上一个步骤中介绍了。

再者，能决定房租的另一个因素，就是地段和位置了。通常情况下，离市中心、商场、地铁站、大学越近，房租也就越高。

不过，新加坡拥有发达的公共交通系统，所达之处，基本上都有巴士和地铁通行，从东到西打车也不会超过15新币，所以不介意路程的朋友可以考虑一下离核心地带稍远的房子。

第三步：看房

确定了上两个步骤，大家就可以心中有数的开启找房之旅了。

找房通常有两种途径：网络寻找或中介帮忙找。

而看房呢，是个彼此选择的过程。除了是你选房东，房东也会选你，所以尽可能地在看房当日穿着得体整洁。

另外，在约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子。

如果是约中介看房，一定要确认中介是否合法，找房时，只能和携带合适的名片、身份标志、持有合法执照的中介打交道。（他们的执照号通常会印在名片上）约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

看的时候注意距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；最好白天看房，晚上采光、房屋细节看不到；一天内不要约太多，太多看不过来。

看房主要看以下几个方面：

1、房间的朝向、采光是否好；

2、卫生间条件是否好、隔音效果是否好；

3、房子整体的位置是否合适：靠近工地、工厂、周边很不便利的最好都排除，同时也看看房子离地铁站或者公交车站的距离；

4、检查房子的状况，查看是否有漏水/裂缝/破损处/自来水水流是否太弱，窗户和门锁是否牢固，检查一下房间中的电器是否可以正常工作；

5、在水费/煤气费/电费/电话费（以及电话开通费）等费用中，房东会同意支付哪些费用；房间中都有什么家具，看房时房间中配备的家具是否可以供自己使用；

6、是否可以重新装修、安装自己的床铺或是张贴照片。

第四步：了解租房市场的费用

大家还需要大概了解一些新加坡房租市场的基本情况。

通常情况下，租客看中房子后，需先交一个月房租的定金给房东中介，同时交上租房意向书。

新加坡房租一般是：

- 租约一年为一个月押金+一个月房租

- 租约两年为两个月押金+两个月房租

在双方签订租房合约后，租客还需交印花税，印花税为总租金额的0.4%。

印花税 = 月租金 x 12 / 250 x 租期年份

（例如 $1000 租金, 租1年，那么印花税则为$1000 x 12 /250 x 1 = $48）

其他费用则为中介费。新加坡大多数的房子都是由房产中介代理的。租客在租房时一般联系的是中介而不是房东。

其中中介费一般是半个月租金（少于或一年租期）或一个月的租金（大于一年到两年租期）。

新加坡政府规定中介只能代表房东或租客其中一方，只能从代表的相应方收取中介费。简单来说就是，你在网上看中介发布的房源，此时中介即默认为代表房东，这时你并不需要交中介费。

相反，如果是中介帮你寻找其他房源，此时中介代表的就是你，这时，你就需要向中介支付中介费了。

如果租住的是私人公寓，那么配套的设施如花园，电梯，泳池，健身房，烧烤，会议室等，则是共享的，费用由业主承担。

此外，公寓的物业管理费通常为$200-$1000（根据面积计算）不等，但这部分的费用，由业主承担，租客是不需支付的。

第五步：签约缴费

敲黑板敲黑板！到交钱的步骤了，朋友们要更加小心细心了。

上文有提到，当你决定下手租住一套房子时，就需要先支付押金，根据租住年限的不同，押金也多为1-2个月的租金。但是，如果合同要求你支付的数额超过此限，就要特别留意了！

当然，如果您还没有十足的把握决定租住房子，那就不要先付押金，因为，如果你反悔不来入住这里的房子，那么押金和中介的佣金都是不会退还给你的。

此外，押金还可用作以下的用途：

如果房客没有提早足足一个月通知房东，给业主留足够时间寻求新的租户而搬离，房东有权没收全部的押金。若租户损坏了房屋设施而没有及时作出合理的赔偿，那么，房东则可以根据实际情况，从房客的押金款项内扣除。

当然，对于有长期在新加坡定居、生活的人来说，租房始终不是长久之计！有一套自己的房子，不仅可以获得心灵上的归属感，在收益上也是一笔获利颇丰的投资！

疫情之下，新加坡私宅的租金不跌反升，已经连续四个月上涨，4月份环比上扬1.3%。

据新加坡房地产联合交易网SRX周三发布最新的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金环比上涨1.3％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）的租金涨1.2％。

但和房租上涨呈不同趋势的，是私宅出租单位的数量4月份环比下滑3.1%，有5100个单位出租。

看完数据，是不是更坚定了你早日入手一套新加坡房产的信心了呢？