永久公寓 PK 99 年公寓

对老百姓来说人生大事除了结婚生孩，那就是买房。

买房看房本来就是人生一大喜事，但我相信很多过来人都会觉得兴奋不起来。房子已买了还在怀疑是否买对了房子?

其中一个犹豫那就是永久地契的公寓还是99年地契的公寓好？幸辛苦苦赚来的钱扎在房子里，还不是为了有一个温馨的窝。也希望能留给自己喜欢的人和下一代

这是许多购房者在思考及研究买永久地契公寓好还是99 年地契公寓好？

让我们进一步探讨

99 年地契公寓

- 大约 80% 的地皮是有限年地契

- 相对起来总价会便宜过永久地契

- 如果是买来投资的话，在短期内租金回报率高。这是因为地皮比较底价

- 从长远来看，房子价格买入后会上涨一短时间。通常到了15- 20年房龄，房价会开始上不去

- 房龄旧比较难卖出去

- 集体出售的话，同一个地点的永久地皮，出售价会来得底。开发商必需在相地主或土地管理局购买回已用年限。

- 地点会靠近交通和设施

- 万一地契到期了，那么地皮会归还原主或土地管理局

永久地契公寓

- 20 % 左右的地皮是永久

- 相对起来总价会比99年公寓来得贵

- 虽然租金回报率底过99 年公寓但如果常期持有，会保值

- 房龄旧了还是有需求量

- 集体出售的话，开发商会出高价

- 地点大多数偏远

- 永久性拥有除非政府需要地皮来发展。政府会以市场价回购

新加坡土地管理局（SLA）自新加坡独立后，由于国家土地的有限及为了国家未来的发展有效的土地管理是必然。以上的图限用来指导评估。

从以上几点，如果预算够得话我会比较倾向永久但是地点要好靠近交通设施。至少没有后顾之忧。

不过有时鱼与熊掌不可兼得，那我们得要考虑那一个因素为重。

希望大家能在新加坡可以寻到自己的心仪的港湾。

加油 ！