新加坡现房、期房购买流程全解析

嗨，你知道新加坡期房/现房的购买流程吗？

知道！今天就和大家详细聊下这方面的内容！

一起来看看吧！

新加坡所有房地产之交易信息、交易价格等资料，皆可政府网上查询，交易过程透明度高。

新加坡房产基本信息

产权 ～永久、999年、99年或60年

销售面积 ～使用面积

贷款利率 ～低于2%

期房付款 ～按工程进度付款

租金回报率 ～3-5%

法律保障 ～政府监管的第三方账号

室内配备 ～衣橱、地板、空调、厨卫设施

*信息及数据仅供参考，具体数值依据市场情况而变。

新加坡政府对房产交易已经制定一套完善系统，以高度透明和标准化流程，保护买卖双方的利益。

开发商只有在取得政府签发的商品房预售许可证后，方可公开销售新楼盘。不过仍在施工的开发项目、未能交付使用的房屋，都必须遵守政府规定的期房销售流程。一旦买方确认购买意向后，就按照购买期房的流程来付款及签订文件。

根据《房产开发商条例》，每项兴建的楼盘必须开设一个建房户头，开发商必须将收到的房款直接打进建房户头。只有在一个阶段工程完工后，开发商才可以拿到相关阶段的钱。

新加坡期房购买流程

新加坡期房购买流程 第一阶段：签订认购书（OTP-Option To Purchase）

开发商会给买方签订认购书，这份文件是根据《房产开发商条例》规定的标准格式。买方当场签订认购书，并支付5%房价作为定金。

第二阶段：接获购房合同(S&P-Sale & Purchase Agreement)

2周内，开发商会将正式的购房合同和地契副本交给买方或其律师查阅。购房合同是根据《房产开发商条例》所规定的标准格式，包括详细介绍户型、面积、房间大小、装修材料、保修期等。

第三阶段：签订购房合同

买方收到购房合同后必须决定是否执行购买权。买方可在律师楼签订购房合同，并将所有副本交给开发商。买方签订购房合同后，在法律程序上已经是屋主了。

在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局递交一份知会备忘，以保护买家的权益。

3周内，如果买方因资金或其他因素而放弃认购权，不签订购买合同，由律师知会开发商。开发商有权收取定金的25%作为罚款，并将75%的定金返还给买方。

新加坡期房购买流程 第四阶段：缴纳印花税

签订购买合同的2周内，买方向新加坡国家税务局缴纳印花税（房价的3% 减$5400 新币）和额外买方印花税（外籍人士的缴纳率为房价的20%）。

第五阶段：支付剩余定金

支付定金后的8周内，买方必须支付房价的15%（包含定金共20%）。

第六阶段：按工程进度付款

从下定金直到交房，项目工程必须在3 年内建设完成及交房。在施工期间，买方根据施工进度缴付建筑费用，也就是建多少付多少。

第七阶段：取钥匙入住

公寓建成政府向开发商发获临时入伙证(TOP-Temporary Occupation Permit)之后，买方即可领取钥匙入住。

第八阶段：验收完成缴付尾款

开发商提供一年质量保证期，也就是房产交付买方之日起12个月内，公寓若出现任何缺陷开发商有义务进行整修。

一年后，买方验收完成，须缴付尾款15%。开发商会发出法定完工证书，代表开发商已经完成交房程序。

新加坡现房购置流程

购置住宅地产程序及付款流程 – 现房

（已完成及获得法定完工证书后的开发项目）

购置住宅地产程序及付款流程 – 现房 （第一周（当天））

1、签署订购房意向书，通常为购房价格的1%作为定金

（两周内）

2、买家接受意向书，在律师楼正式执行交易签字，签署订购房意向书的14天内

（第三周）

3、行使认购权，支付购房价格的4%

（第三周-第四周）

4、向税务局缴纳印花税及额外买方印花税（若适用）。从签署买卖合约的两个星期内

八周内

5、交易应在签署订购房意向书之日起八个星期内完成。

剩余款项：总房款的95%

（完成交易前支付，通常在执行认购权后八周内）