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新加坡地产第二季价格攀升,学区房大热

Jul 22, 2021

随着我国经济复苏及转售市场越加活跃,热门小学周边非有地私宅转售量在今年第二季同比增长逾五倍,转售价也攀升。

小学的地理位置不是私宅量价齐升的唯一因素,这主要因为冠病疫情造成去年同期的比较基础较低,以及今年转售市场的需求增加。

五所热门小学周围私宅

次季转售量同比增520%

小一报名活动正在进行中,供校友会会员为孩子报读小学的2A1阶段已结束,五所小学申请超额。它们是南洋小学(Nanyang Primary School)、公教附小(Catholic High School)、圣尼各拉女校(Chij St. Nicholas Girls' School)、培华长老会小学(Pei Hwa Presbyterian Primary School),以及乐赛学校(Rosyth School),是传统的热门学校。

新加坡房地产联合交易网(SRX)提供给《联合早报》的数据显示,这五所小学周围私宅今年第二季转售量达188个,跟去年同比增加520%。

四所小学附近私宅转售价攀升,增幅介于0.6%至16.4%,中位数每平方英尺转售价介于992元至1529元,唯独南洋小学同比下跌9.1%至1698元。这些私宅分布在学校一公里范围内。

另外,周边私宅价格最贵的10所小学的统计结果也反映同样增长趋势,第二季转售量达839个,比去年同期191个增加340%。

这10所小学主要位在市中心或市中心边缘地区,其中七所小学附近的私宅转售价皆上扬,增幅介于5.1%至26.6%。

其中,转售价最高的是立化小学(River Valley Primary School),中位数尺价为2036元。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说:“越来越多家长认为有必要住得更靠近热门学校,因为小一报名几乎任何阶段都注重学生住家与学校之间的距离,学生住在学校一公里范围内才能避免抽签,这大幅推高转售价。”

小一报名分为七个阶段,在每年7月至8月进行。明年上小学的新生是2015年诞生的公民宝宝,达3万3725个,与2014年不相上下。

任何阶段当申请人数超额时,公民享有优先权,学额先分配给居住在学校一公里范围内的公民,其次考虑住在一公里与两公里范围内的公民,再来是两公里外的申请者,无法定夺时就以抽签决定。

合登房产集团(Huttons)研究主管李思德认为,今年转售价走高是因为我国去年4月实施长达八周病毒阻断措施,严重冲击房地产市场,造成较低的比较基础。

此外,冠病疫情导致建筑业面临人手短缺问题,防疫措施造成项目中断,新住宅延迟竣工,使有迫切需求的买家转向转售市场。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣持有相同意见,他认为小学附近私宅去年转售量太少,无法准确反映转售价涨跌趋势,今年转售市场主要随着经济复苏前景好转,无法断定名校效应在发挥作用。

SRX数据显示,我国非有地私宅今年上半年每月转售量都超过1300个,其中4月份共有1993个单位转手,创下今年来最高单月纪录,更创2010年来新高。

Oct 11, 2021
小编小编