2021年下半值得关注的新盘

2021下半年值得关注的新盘

从政府售地计划（GLS）储备清单中推出销售地段清单中我们要关注的楼盘：

商住一体，Lentor 地铁旁，土地竞标中，将建住宅605间。

2. 1楼为商场的公寓。Buona vista 地铁旁，土地竞标中，住宅265间。

3. 1楼为商场的公寓，Buona vista 地铁旁，竞标中，住宅140间。

项目速读:

Project name :One- North Eden 最后10间4 房，130 平方米价格从$253 万元起。

项目名称： One North Eden

开发商: TID (由日本的MITSUI FUDOSAN 和 新加坡的Hong Leong 组成）

地契： 99年（2019年起）

区域： D05 -波娜维斯达/西海岸

建筑面积： 5,779平方米

项目规模： 两栋大楼，分别为13和15层，共165间单位

项目地址: 8,10 Slim Barracks Rise

预计交房时间: 2024年

关注理由：

纬壹科技城号称新加坡"硅谷"。

纬壹科技城是政府在2001起开始发展，占地面积200公顷（200万平方米），拥有长达15-20年的发展计划，投资150万亿新币，目标是世界级的科研及商业园区。

Sea东海集团和旗下Shopee，Google，Grab，Dyson，强生等这些大科技公司都纷纷入驻纬壹科技城。其他知名的的大公司还有宝洁， mediacorp,迪斯尼 ， 联合立华 ，razer 等。400多家跨国公司，高达50,000的高科技人才。给附近的公寓提供了强大的买家和租客支撑。

点击链接：https://mp.weixin.qq.com/s/sMdowofz3M3SVkoH_Ls_yg

4. 公寓，Tanjong Katong 地铁附近，等待竞标，住宅640间左右。

惹兰登布树（Jalan Tembusu）的私人住宅位于丹戎加东路（Tanjong Katong Road），可建造约640个住宅单位。该地点目前被加东学生宿舍占用。

表一 惹兰登布树（Jalan Tembusu）的信息

该地段位于第15区（其他中央区），估计会激起买家的兴趣。它也位于几所受欢迎学校附近，例如丹戎加东小学 ( Tanjong Katong Primary School )和中正中学。此外，即将到来的丹戎加东地铁站 ( Tanjong Katong MRT )距离主要地段约600米。

表二 : 惹兰登布树（Jalan Tembusu）周边可比较价格

5. 公寓，Lentor 地铁旁，等待竞标，住宅595间。

6. 公寓，Hillview地铁附近，等待竞标，住宅385间。

项目速读:

项目名称： 山景坡 Midwood Condo

发展商： 丰隆集团(Hong Leong Group)

建筑师： DP Architects Pte Ltd

项目地址 ： 8 & 10 Hillview Rise

地契： 99年

区域： D23 -山景-武吉巴督-武吉班让

建筑面积： 14,296平方米

项目规模： 两栋高达29层的高楼（564 间）

预计交房时间: 2023年年中

山景坡(Midwood)由知名开发商丰隆集团(Hong Leong Group)所开发的，占地面积约为14,296.1平方米，它正面就是我们熟悉的鑫丰山景碧苑(Kingsford Hillview Peak)。整个项目由两栋29层高楼和一个6层的停车场组成，一共564间单位

山景坡(Midwood)距离山景地铁站(Hillview MRT) 约400米，步行5分钟就可以达到。这条地铁线路为市区线(Downtown Line)可以直达中央商务区和东部的会展中心(Singapore Expo)和樟宜商务园区(Changi Business Park)。

关注理由：

西部目前性价比高的，走路到地铁5分钟，2 房在1百万左右，在很多项目1 房多已经$100 百万元。

https://mp.weixin.qq.com/s/E11kvAhL23Rb5TQ1qCD8XQ

7. 商住一体，beautyworld 地铁站旁，竞标结束，住宅845间。

8.宏茂桥公寓项目，11组发展商，最后尺价$1118，预计2025年建好，预计售价psf $18xx起....

项目速读:

项目名称： 鑫悦府 Normanton park

开发商: 鑫丰地产Kingsford Huray

地契： 99年（2019年起）

区域： D05 -波娜维斯达/西海岸

建筑面积： 63,593平方米

项目规模： 1862间,9 栋高达24层的高楼组成

项目地址: 1 Normanton Park

预计交房时间: 2023年第二季

鑫悦府 Normanton park 是知名开发商鑫丰地产Kingsford收购旧的 HUDC Normanton Park重新设计建造的一个景观公寓。公寓占地面积高达6万3千多平方米，共有1862个单位，由9栋高达24层的高楼组成。这将是西南部最大的公寓。经过开发商的精心设计，这9栋大楼仅占总体面积的20%，园景设施占80%，会成为西南部的又一个地标。

公寓户型覆盖了1-5卧室单位，还有联排别墅和商店。共1862个住宅单位和8个店铺。公寓环境优美，设施齐全，拥有高达100多项设施

地面层的排屋毗连游泳池。（鑫丰地产提供）

关注理由：

Normanton Park — 鑫悦府比较近市区，

近半个世纪的历史，

1862个精装单位，

罕见大型地标性新项目，

- 专属路名；专属高速公路出口

- 依山看海，令人窒息的美景！

人才荟萃 增值无限，鑫悦府靠近纬壹科技城和科学园（Science Park），正是新加坡当前和未来高科技研发、生物医学、信息通信技术或媒体产业的和重点发展区，世界顶尖人才与精英荟萃。

鑫悦府的优越地理位置，让它成为南部濒水区开发的最大受益者之一，享受着南部濒水区带来的协同发展

西部（第5 邮区）3 房$150 万元在这楼盘找的到。

https://mp.weixin.qq.com/s/55CRmEgqxWLdPIaJLrj55g

The Watergardens at Canberra 沁水轩

关注理由：

拿地价低

- 楼面地价每尺仅650；西部郊区的Tengah新镇的EC地价已经达到$603一尺；宏茂桥一道：$1118多一尺地价 占地大，密度低，周边环境佳

- 仅448户：对比High Park Residences 36万尺占地，1390户；隔壁EC占地18万尺，413户；周边是别墅区，公园。

位置好： 5分钟内步行至地铁站，购物中心，市场，公园；Bukit Canberra大型综合体：12公顷占地，融合了医院，小贩中心，体育中心，老年中心，水上乐园等设施的大型社区综合体； 北部无公寓新盘

- 义顺公寓二手已卖到1500到1700多一尺；更偏远的Kandis Residences 1300多一尺，已经售罄；西部对标的金文泰：1600到1700一尺；东部即将开盘的巴西立项目：可能1600左右一尺；隔壁EC突破1200一尺 开发商品牌

- UOL隶属于大华集团；老牌开发商，品质佳；项目设计用心，口碑好

| 项目速读

地址：Canberra Drive

邮区：27

开发商：UOL, UIC & Kheng Leong

产权：99年自2020年6月8日起

预计完工：2026年6月30日

占地面积：大约27,566.1平方米 / 296,719.03平方尺

总单位数：448套高档私宅单位，16栋5层楼高的建筑

户型：2卧 （646-753平方尺）

2卧+书房 （797平方尺）

3卧（904-958平方尺）

3卧+书房（1012-1109平方尺）

4卧（1302平方尺）

项目速读:

名称：Pasir Ris 8

开发商：长春产业和Kerry properties

地址: Pasir Ris Drive 8

地契： 99年

设计：DP Architect

面积： 38,003.7平方米

落成： 2025年第四季

规模：7栋供11层的高楼，集成了住宅，商业零售，巴士站，Town plaza, 诊所Polyclinic,幼儿园Childare和Mindef PUDO。

二）热销，打折楼盘

One Pearl Bank 万宝轩

SPECIAL STARBUY PROMOTION- UP TO $100K DISCOUNT!

2 BEDROOM: 6% + 2% + $68,000 (4 Units)

3 BEDROOM: 6% + 2% + $100,000 (7 Units)

投资逻辑：

2卧和3卧大促销.

凯德集团CapitaLand创新作品

风水极佳，罕有的背山面海

占据三线地铁交汇出的CBD门户处，潜力巨大

小区配套非常赞，酷炫新高度

最大的空中花园和空中会所，和最高的垂直绿化

奢侈"零装修"概念

这个中转站正在施工中，未来3-5年新修的大型商业体和新盘会为此项目带来可预期的升值。这个升值是确定性的，可预期的.

项目速读

地址：1 Pearl Bank

邮区：3

开发商：CapitaLand（凯德集团）

产权：99年自2019年3月1日起

预计完工：2023年12月31日

占地面积：大约7，653平方尺

大约7,653平方米 / 82,376平方尺

容积率：7.2

总单位数：774套高档私宅单位，2栋39层楼高的建筑

户型：Studio（431平方尺）

1卧（538-570平方尺）

2卧（689-893平方尺）

3卧（1,141-1,281平方尺）

4卧（1,432平方尺）

顶层复式阁楼（2,691 - 2,777平方尺）

6% + 2% DIRECT DISCOUNT STILL VALID FOR OTHER UNIT TYPES!!

STUDIO FROM $1,114,900

1BR FROM $1,324,000

2BR FROM $1,750,000

3BR FROM $2,509,000

4BR FROM $3,174,000

https://mp.weixin.qq.com/s/RI5JPJooj-ET0NRqKJ6g4Q

Hyll on Holland

投资逻辑：

超过20万新币的巨大折扣，限时优惠！

极其稀缺的永久产权项目

步行到达荷兰村地铁站和商业中心

8分钟车程到乌节路

荷兰村重新发展，该区具有增长潜力

| 项目速读

地址：89, 91, 93, 95, 97, 99 Holland Road

邮区：10

开发商：FEC Skypark Pte Ltd (JV of Koh Brothers Grp & Far East Consortium)

产权：永久产权

预计完工：2025年6月30日

占地面积：大约12,830.4平方米 / 138,106平方尺

总单位数：319套高档私宅单位，6栋12层楼高的建筑

户型：2卧 （570-721平方尺）

3卧（936平方尺）

3卧+书房（1,055平方尺）

https://mp.weixin.qq.com/s/XwfbC27iwG0YVg660G6O0Q

关注理由：

2卧单位12大促销，折扣高达18万新币！

开发商是信誉良好的星狮集团Frasers Property

新加坡河岸最具标志性的高级住宅项目

由著名建筑师SCDA打造

步行5分钟内即可到达2个未来地铁站 - Great World & Havelock

享有新加坡河，城市和滨海湾的壮丽景色

Robertson Quay餐饮和娱乐热点近在咫尺，深受外籍人士的喜爱

5分钟车程到CBD，10分钟车程到乌节路

著名小学立化一公里内

具有良好的租赁潜力

| 项目速读

地址：1 Jiak Kim Street

邮区：3

开发商：Frasers Property（星狮集团）

产权：99年

预计完工：2023年3月7日

占地面积：大约 13,482平方米 / 145,120平方尺

容积率：3.8

总单位数：455套高档私宅单位，2栋36层楼高的建筑

户型：1卧 （560平方尺）

2卧 （818-840平方尺）

3卧（1,141-1,711平方尺）

4卧（2,002平方尺）

Irwell Hill Residences 隽峰

投资逻辑：

虽然无大促销，但总价低，位置好，值得入场

第9邮区，中央核心区

CDL携手世界知名建筑设计师MVRDV

地处乌节路商业街旁

步行200米到Great World大世界地铁站

著名小学立化一公里内

所有的单位是南北朝向，两栋楼巧妙相互错开排列，保证隐私同时、采光好

每个单位可以享受漂亮的城市景观（朝南或朝北）

高级住宅礼宾服务，专业接待团队为您服务

所有单位配备最新的智能家居系统，豪华配件和品牌电器

| 项目速读

地址：Irwell Bank Road

邮区：9

开发商：CDL Perseus Pte Ltd

产权：99年自2020年4月13日起

预计完工：2026年9月30日

占地面积：大约12,820平方米 / 138,000平方尺

容积率：2.8

总单位数：540套高档私宅单位，2栋36层楼高的建筑

户型：

Studio（398 - 614平方尺）

1卧+书房（452 - 667平方尺）

2卧Classic（603 - 764平方尺）

2卧Premium（657 - 829平方尺）

3卧Classic（861平方尺）

3卧Premium（1270平方尺）

4卧Premim (私人电梯）（1,539 - 1,582平方尺）

顶层阁楼4卧（2,185 / 2,228平方尺）

顶层阁楼5卧（私人电梯）（2605平方尺）

Project Name : One Bernam （柏南华庭） 的地段土地面积约 3,846 平方米，容积率为5.6，是属于99年地契。项目预计于2024年第1季能取得临时入伙准证。

项目速读:

名称：One Bernam 柏南华庭

开发商： 浩源和中冶置地

地址: 1 Bernam Street, S078852

地契： 99年

设计：DP Architect

面积： 3846.2平方米

落成： 2026年第三季

规模：1栋35层高楼，共351间住宅单位，13间服务式公寓和两层商铺

投资逻辑：