房产投资者的"新宠儿"- 探秘商住综合体的无限潜力

新加坡和北京作为亚洲经济和商贸的中心地带，城市潜力不断提升，投资市场蓬勃兴起。其中，以商住综合体为代表的地产项目，获得大批投资者的青睐。商住综合体也被称为Mixed-use Development，由顶级高端私人公寓组成，背靠庞大的商业综合体做后盾，繁华都市一触即享。

接下来就为大家介绍位于新加坡和北京著名的商住综合体，顶级高端公寓与世界级的商场相互独立，既能体验商业中心近在咫尺的便利，同时也可以享受绝佳的私密性。

1 新加坡-丹戎巴葛中心

“ 首先介绍的是新加坡第一天际线，丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)。”

项目分为两幢，东半部分为综合用途的办公和住宅大厦，内设甲级写字楼，其上则是在全球最昂贵公寓排行第九的华利世家(Wallich Residence)，占据了丹戎巴葛中心的39层至最高的64层。住在这里，业主可以在海拔180米的无边际泳池(位于39层)自在畅游；也可以躺在奢华休闲区享受岁月静好(位于52层)；或者在观景台(位于62层)享受一览众山小的壮阔体验；以及专属的物业设施无论是为私家派对预订大厨，还是私人飞机，华利世家的礼宾服务重新定义了奢华生活的新高度。

西边为独立式20楼大厦容纳五星级索菲特酒店以及配套设施。共有的6层高的裙楼设有停车场、零售商业、餐馆及娱乐设施，为业主，办公人员，酒店客户和购物者提供一站式的购物体验、美食享受和生活方式体验。

不仅如此，在南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)大开发的规划下，新港码头(PSA Port)将搬到大士港，贯穿整个丹戎巴葛港口。在政府的大力发展下，丹戎巴葛区将变为新加坡人工作、休闲、娱乐和生活的新中心。

2 新加坡-滨海盛景

集高档住宅、商业、餐饮为一体的滨海盛景(Marina One)是新加坡滨海湾中心商务区最大的商住综合体，由四栋办公、居住、零售等功能的大楼组成。靠近滨海湾(Marina Bay MRT Station)、市中心(Downtown MRT Station)和珊顿道(Shenton Way MRT)三个地铁站，南北线(NS Line)、环线(Circle Line)、滨海市区线(Downtown Line)和汤申线(Thomson Line)近在眼前，东海岸高速(ECP)、亚逸拉惹高速(AYE)、中央高速公路(ECP)以及滨海高速公路(MCE)供人们全岛通行。

这座商住综合体的最大优势不仅仅是拥有得天独厚的地理位置，面向海湾，附近就是新加坡一系列标志性的地标建筑，如金沙酒店，新加坡摩天轮，滨海艺术中心以及滨海湾花园，而且还是因为它的建筑设计理念，绿色与建筑相结合，350种自然植物，700多棵树木，3,700平方米的自然生态景观，多种动植物构成了丰富的生态圈。

投资者自然不能错过这个位于寸土如金滨海湾新金融区的商住综合体，去年就有一群中国买家集体"打包"滨海盛景豪苑(Marina One Residences)14个单位。

3 新加坡-风华南岸

风华南岸(The South Beach)与丹戎巴葛中心和滨海盛景不同的是，这个坐落在新加坡市区金融中心，历史文化区和甘榜格南自然保护区(Kampong Glam)的商住综合体是由前军事基地改造而成，受保护的历史遗产建筑和两座现代化主楼，即45层高的南座和35层高的北座，完美表现了传统与现代的融合。

北座大厦为南滩商业办公楼(South Beach Tower)，拥有51万平方英尺的高级办公空间里，吸引了脸书、网易、赛诺菲和乐高等全球知名公司。

南座是由新加坡最奢华酒店之一的新加坡南岸JW万豪酒店(JW Marriott Singapore South Beach)，和位于22层至最高45层的顶级高端公寓风华南岸府(South Beach Residences)组成。190个豪华公寓单位为尊贵业主提供高雅华贵、品质卓越的舒适居所。

风华南岸府地处新加坡中心位置，靠近中央商务区和乌节路购物商圈，周围还有多个历史建筑及文化地标，如滨海湾金沙、新加坡国家美术馆、滨海艺术中心、亚洲文明博物馆和滨海湾花园等。

风华南岸备受投资者的青睐，在享有国际盛誉的2020-2021年亚太地区房地产大奖(Asia Pacific Property Awards 2020–2021)中，还荣获了最佳综合用途开发(新加坡)五星级最高荣誉。

4 北京-银泰中心

银泰中心由美国著名建筑大师约翰•波特曼的建筑设计事务所设计，包括了专属府邸式公寓柏悦府、现代豪华公寓柏悦居、高端购物中心in01和两栋超甲级写字楼。

坐落在长安街，位于北京东二环这个寸土寸金的位置上，两座现代豪华公寓居在正中间。公寓内的全部设施、家私及用品均由世界当代一流室内设计师为业主量身定制。同时还提供五星级酒店式的高品质物业服务，竭力为业主创造出舒适、便捷而宁静的生活环境。

围绕在公寓旁边还有两栋5A甲级写字楼和高端购物中心，如此奢华的环境吸引了不少中国明星购买，著名球星姚明在柏悦府开盘后买下了三套240平方米的豪宅，刘嘉玲、章子怡和徐熙娣也是柏悦居的业主。这也证明了银泰中心的商住综合体得到了众多投资人士的认可。

5 北京-东方广场

长安街上还有一处名为东方广场的商住综合体，由香港建筑师丁广沅设计，知名富豪李嘉诚投资建设。总占地面积逾80万平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，包含了八幢甲级写字楼(东方经贸城）、四座服务式公寓(尊萃豪庭、汇贤豪庭、君汇和金悦)和一座大型开放式商场(东方新天地)。

显赫的中央商务区东方广场内，围绕着四座高端服务式公寓，尽显奢华之风。同时，八幢甲级写字楼汇聚了500强企业和各界精英，营造了良好的国际化商圈氛围。在北京最核心的区域内拥有一套公寓，不管是自住还是投资，都是彰显身份的存在。

商住综合体成为了投资人士最喜欢的投资项目之一，不论是北京还是新加坡，商住综合体的投资价值依旧高涨，例如，新加坡花拉公园一带即将要建设一栋楼高23层的商住混合项目，共有408个住宅单位，一楼作为商业零售空间。

每座城市都需要有带领步入国际化的商住综合体，发展综合体已经成为了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需品。

参考文章：

1. 银泰官方网站‍

2. 东方广场官方网站

3. 新加坡风华南岸综合发展项目(The South Beach)

4. "贵为全球十大豪宅：新加坡摩天住宅'华利世家'又何止于奢华"？

5. 周岳翔，"花拉公园附近 23层商住混合项目即将登场"，联合早报，2021-05-29

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