新加坡二手公寓快速看房术 – 三十分钟里你该这样做

今天想要分享在新加坡怎么看二手房。为什么只有30分钟呢？因为大多数人看一套二手房安排的时间一般只有半个小时。更有甚者只花5分钟看房。为什么只用5分钟呢？因为他很可能不会看。

看二手房值得注意的事项非常多，所以本文的篇幅会略长一些，但请耐心看完。因为我认为这些巨细靡遗的解释对你来说将会是非常有价值的。话不多说，我们直奔主题，在这短短的30分钟里你需要看什么？

公寓外观

从小区外观到信箱位置，你该这样看

1. 公共区域的干净程度和白墙上的污渍

光是从外观就可以判断出这个公寓的保养，物业的管理和住户的品质到底如何。公寓物业管理最基本的要求就是至少保持公共区域的卫生和小区外貌的干净整洁。一个管理良善的公寓，公共设施是会经常清洗的，东西坏了会马上进行修补。

2. 电梯

电梯的用料，空间大小，运行时候的稳定度都要留心感受和观察。电梯几乎就是项目质量的门面。从电梯好不好可以窥见项目开发商施工的预算和品质。如果肉眼可见的电梯都没有花心思用好料，那建筑中看不到的细节和用料就更不好说了。

3. 信箱在哪里

有心的话，可以专门看一下你将要看的单位信箱被安排在哪个位置。按照你的自己身高感受一下信箱高度在取信的时候是否方便。以我自己为例，我不是很喜欢最底层的信箱。所以每次进入到公寓大楼之前或者在等待卖家中介的时候，我都会专程去观察一下信箱的位置。

到目前为止，我们还没进入到房子内部，就先看了以上几样东西。这些都是进入公寓大门一路走到房门口的过程中需要注意的点。虽然可以在很短的时间内全部看到，但是这里面已经包含了不少的学问。看房子要看整体配套，因为不管房子内部再怎么漂亮，如果这几个地方都不及格的话，它就很难成为对你而言高分的房子。

接下来我们移步室内。

客厅

客厅这样看，好坏立现

1. 进门首先找鞋子放哪里？

看房的时候，很多买家都是把鞋脱在室外或者直接穿鞋进入室内，因此很容易忽略了进门处鞋柜的位置。放鞋的空间够不够甚至有没有，都需要确认清楚。有些公寓放鞋的空间预留不多，这样的话你的鞋子很可能就要堆放在门口或者玄关处。且不说美观与生活的方便程度会大打折扣，万一遇到火灾之类的紧急情况，门口乱丢一通的鞋子就会成为逃生的绊脚石。

2. 用指南针确定方向

看房的时候，指南针这个工具必不可少。进到客厅先不要看任何装潢，直接拿出手机上的指南针App开始找方向。不是定位大门开门的方向，而是客厅开窗和阳台落地窗的方向。太多与风水相关的考量，我们先暂且不谈。我们这里主要讲开门窗。因为朝外的门窗打开的方向将决定这个房子有没有采光，会不会通风，是不是凉爽。纵使这个房子现在开着灯室内明亮，开着空调温度适宜，这些都不能算，只有指南针告诉你的才是准的。因地制宜的朝向很重要。总体来说坐北朝南是新加坡住房最理想的的朝向（除非房子的南面有一些嫌恶设施，例如工地，高速，医院等等）。朝东北的房子，雨季的东北季风容易把雨水往室内方向吹，出门要记得收衣服以及关好门窗；朝西的屋子，下午一定会比较热；除了正东，其他所有的朝向一年中总是多多少少会有些西晒。

3. 坐下来静心感受

在沙发上坐一会儿，就像你平时在家里一样，放松的坐一会儿。听听看楼上有什么声音，窗外是什么声音，房子隔音如何，隔壁房间有人在说话你是否可以听到等等。这些全部都需要你坐下来静静地感受一番，才能够观察的到。如果一直顾着和屋主聊天，与中介谈话，你可能就会忽略掉这个房子在只有你和家人的时候，在想要慢下来休息的时候是否足够安静舒适。

4. 沙发上方有没有梁

客厅无梁无柱是最好的格局。从风水上讲，客厅里横着的梁是刀，有切断的意思，所以沙发最好不要放到横梁下方。坐在梁下面，容易令人产生心理负担，感到焦虑。所以沙发上有没有梁，会决定你的沙发摆放在这里会不会好坐。

5. 至少3米的距离

若不是小户型投资房，客厅从沙发到电视的距离建议至少需要3米。不然摆放完沙发和电视柜之后就容易让空间显得拥挤。如此一来不仅会让客厅看起来跟走道一样窄，还容易因为电视距离过近造成近视。窄过3米的客厅，不论是家人还是客人坐不了多久都想走了，留不住人的房子就不适合长期居住。如果你对距离和尺寸没有非常好的概念的话，可以带上卷尺或者激光测量器当场测量。

如果你按照以上五点一一检视完，都过关了的话，这个客厅至少不会太差。

窗户

窗外如果有这几样，就要三思

1. 二十米内别人家的窗户

20米虽然至少能让自然风和采光进入到室内，但是在隐私上还是一个让人有点害羞的距离。20米其实不算远，在这样的距离范围内，什么都可以看得清清楚楚。

2. 天斩煞

如果窗外的两栋距离很近的楼之间出现的一个空隙正对着你，风水上等于有一把迎面而来的风刀一直劈你的住所，这就叫做天斩煞。这样的房子最好不要买。

3. 光污染

光污染通常来自反光的高层建筑玻璃，霓虹灯，景观照明，露天运动场和交通枢纽等强光。这些五颜六色的光可能会使窗外黑夜亮如白昼，进而影响居住者的生活品质，甚至逐渐影响身体健康。

4. 现有的，潜在的和隐藏的嫌恶设施

如果窗外放眼望去是无边的海景当然很漂亮，但是看房你不能只想到这个。窗外的上下左右都要看一圈。上方有没有景观上的瑕疵？楼下正前方那块地是什么？是马路？是高速？还是草坪？如果是绿地的话以后有没有可能会盖房子变工地，甚至建成之后遮挡住了你支付溢价而买来的风景？相似的道理，窗外左右两边也务必看一下。

5. 任何你不喜欢的东西

任何让你不喜欢的东西，对你来说都是扣分项。比如低楼层单位可能被树冠挡住远景；高楼层单位可能会看到附近楼顶的水箱，风水上叫小人探头或者药罐煞；有些人不喜欢窗外是学校，因为学校平日一大早就会开始热闹起来。所以任何你不喜欢的东西，在看房之前就需要决定了。

厨房

1. 模拟一遍做菜的流程

从打开冰箱取食材开始从头到尾模拟一遍整个做菜的流程，就很容易看出来这个厨房好不好用。现代住宅特别是小户型，厨房的空间有限，所以灶台，水池，橱柜，冰箱的布局等都需要合理安排。好的厨房内部设计应按流程的顺序排列，充分考虑厨房的洗刷，料理，烹饪，储藏物品这四大基本功能。

但是如果你在看房之前不会做饭，那这招可能不太好用。这种情况的话，我建议你可以带一个会做饭的朋友陪你一起去看房。

2. 冰箱放哪里

不论你平时做不做饭，家里都需要冰箱。冰箱本身会发热也需要散热。如果小户型的冰箱摆放离沙发太近，坐在冰箱旁边的人就会感觉到热。如果冰箱只能摆放在靠近门窗的位置，长时间的太阳照射会缩短冰箱的使用寿命。如果你家人口比较多需要一个双开门的冰箱，但是这套房子只预留了一个单门冰箱的空间，那你可能就需要增加一些预算把这个厨房敲掉重装。

卧室

1. 用指南针确定方向

跟客厅一样，与开窗方向有关。

2. 这间房给谁住？怎么用？

看每一个卧室的时候就要想好这个房间将来打算给谁用。是主卧，小孩房，书房，还是用来做衣帽间？如果是主卧，就要思考摆放完双人床甚至婴儿床之后，剩余的空间还够不够你的日常使用。如果是书房，那小一点或者收纳空间不多其实也没关系。

3. 衣柜空间是否足够

衣柜够不够用，是决定卧室好不好住的一个关键。如果能够把所有衣物被褥甚至那些不能挤压的礼服，衬衫，西装和箱包都收纳到衣柜里，这个卧室就成功了一半。通常来说一个人预留2米宽的衣柜是足够的。如果人均衣柜的宽度只有1米，那就要节衣缩食了。

4. 梁柱在哪里

卧室很重视梁柱，梁柱位置不对，便会形成梁压床的格局。风水上认为梁压床会影响到居住者的健康。其实这是一种心理作用。试想一下，若你躺在床上，看到房顶的横梁视觉上切过你的身体，你是否会有压迫感呢？

厕所

1. 用指南针确定方向

为什么卫生间这么私密的场所还要看朝向？因为如果窗户开错方向，这个厕所就会是一个败笔。赤道气候的新加坡每年年中吹西南季风，岁末年初刮东北季风，如果卫生间的窗开向东北或者西南方向，厕所的秽气和湿气就会被季风吹向室内。

明卫最好的开窗方向是朝西，因为西晒能够把厕所的潮气自然的烘干。所以如果卫生间里有朝西的窗户，就会干燥且不易发霉。

当然朝东的厕所也不错，但是上午的阳光会相对温和一些，这样健康柔和的采光如果能留给家中其他的厅室，就更好了。

2. 检查天花板有没有漏水

看一看天花板上有没有浅黄色的水渍。如果有的话，代表这个浴室曾经或者现在有漏水的问题。

3. 深深吸气，认真闻一下

认真闻一闻，你才能知道，这个厕所的下水管道会不会飘出异味。如果看房的时候，卫生间里有放香薰或者芳香剂，那就更要小心仔细的检查一下。

阳台

1. 地漏，水管，电源在哪里？

在欣赏过阳台的风景之后，请不要忘记检查阳台有没有地漏。没有排水管道的话，下雨天就会容易积水。当小户型遇上大阳台，如果想把洗衣机摆放在阳台上节省室内空间，就务必要检查阳台上的地漏，水管，电源这三样是否靠近在同一个方向。三者缺一不可。

2. 天花板上有没有惊喜？

有些公寓的顶层单位或者著名设计师的楼盘，为了外观好看，阳台的天花板是镂空的或者并没有完全覆盖整个阳台的地面空间。这样的阳台在下雨天不仅晾不了衣服，还会漏水。

看完之后你需要做什么？

1. 删去法

有硬伤，不能满足你必要生活机能的房子就爽快的排除。有些房子就是因为有问题才便宜，但是这样的低价不代表是价格洼地，只能表示它就是不值钱。

2. 有问题记下来

好记性不如烂笔头。当你房子看多了，记忆可能就无法保持清晰和准确。该拍的拍，该写的写。看完房之后，可以自己做研究或者问你的房屋经纪。通通问清楚了，再决定要不要买。

3. 床头方向的墙后面是什么？

这就需要你回去翻出公寓的平面图来好好看一看。如果床头后面是别人家的厕所，可能邻居在洗澡或冲马桶你就会听到。如果床头后面是别人客厅的电视墙，那你也许会听到邻居在看哪一部电视剧。如果床头后面是电梯井，你可能会听到电梯上下运行的声音。如果床头后面是管道间，你或许会听到楼内污水排放的声音。若你是一个浅眠的人又恰好碰上卧室墙壁的隔音效果没有那么好，遇到以上任何一点，你多半都受不了。

4. 尽量不要当场给支票

为什么呢？因为看了一圈房子，很可能你已经累了，突然失去耐心，想节省时间成本随便买一套，先上车再说；又或者刚刚和卖家聊过，对这套房子充满了美好的幻想，一时冲动便愿意支付一些不合理的溢价。这就容易买贵了！除非是急售，要价已经远低于市场价，不然就算很喜欢，我建议你还是要冷静一下。离开现场，跟你的家人还有房屋经纪讨论一番，再确定一个你能承受的客观的出价。

这篇文章我用了很长的篇幅来讲解在新加坡买二手公寓的快速看房术。奈何纸短情长，其实二手房可以看的东西，需要注意的事项非常多。以上的分享是一些在新加坡看房的基本方法，希望能够帮助要在新加坡买房的你挑选到心仪的房产。当然看房还有中级甚至高级的技术，这个就需要你和自己的房屋经纪来进行有效的沟通。因为术业有专攻，非常专业的事情还是要交给专业的人来做。你或许比你的房屋经纪更了解你自己和家人的需求，但是好的房屋经纪很可能比你看过更多的房子，知道什么样的房子适合什么样的人群以及最后要怎么出场。两者结合起来才更可能把结果最优化。