虚拟样板间看房--Seng Kang Grand Residences 地铁，巴士站商场幼儿园盛港区新地标 综合发展项目

项目要点

万国地铁站旁（NE 15) Compassvale Bow市建局将它发展为综合发展项目将包括小贩中心、托儿所、民众俱乐部、零售商店，巴士转换站以及住宅单位。小贩中心。占地3.7 公顷，

盛港嘉园综合体包含了三层楼的商用建筑，内有占地3300平米的小贩中心、14871平米的零售区域、6000平米的民众俱乐部，生活设施一应俱全。

住宅区和休闲区建在商用建筑上，住户可以实现从住宅到商业上的无缝对接，衣食住行游，一站式尽情拥有，享受足不出户的便利！

这也是本地首个规定必建小贩中心的政府售地计划综合发展项目。

项目信息：

完工:30 号 /11月/ 2023年

楼层:8楼(大牌72，74，88）/9楼（大牌76）/10楼（78，80，82，84，86）

停车位:549 住宅 + 205 商场用户

这个采取“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）的“双信封”方式招标的地段，首轮招标活动共收到七份投标书。

当局第一轮筛选以构思为考量，选出了城市发展和凯德集团、鹏瑞利与青建财团、新加坡报业控股（SPH）和鹿岛建设（Kajima Corporation），以及吉宝置业和永泰控股合组财团等共四方进入第二轮活动。

市建局表示，城市发展和凯德集团设计方案富有巧思，通过一系列公共空间，把现有公园环境延伸入社区内。

城市发展和凯德集团这是两者首次成功标到地段，预料它们将结合彼此优势，发挥该地段潜能，为盛港地区注入活力。

这个综合项目仍能吸引到许多买家。这不仅是因为这项目靠近万国地铁站，而且项目有不少特点能吸引到周围组屋提升者。

第二轮筛选则从入选发展商中选出标价最高的一方。招标书内会列明国家环境局对小贩中心建设的标准与规定，夺标发展商建成后，将把小贩中心移交环境局管理。环境局早前公布，到2027年将增建20座小贩中心，上述发展项目内的小贩中心是其中一座。

东北区已有榜鹅水滨坊和利达广场等商场，因此对居民而言，建造小贩中心会比建造更多娱乐休闲设施更重要。“新综合发展项目应该以邻里的需求为主。虽然在这类项目中兴建小贩中心不常见，但却是很好的概念，甚至可能成为买家选购该处住宅单位的关键。”建造小贩中心的一个好处是会为综合发展项目的其他零售商带来人流。

经过两轮筛选后，最后由城市发展和凯德集团合资企业Siena Residential Development以及Siena Trustee以7亿7778万元标中，相当于容积率每平方英尺924元。

这比排在其后的鹏瑞利和青建地产（来自中国）财团，高出14％。

值得一提的是，该地段的招标活动在6月2018 年展开，意味着发展商是7月5日降温措施出台前开出他们的标价。

物以稀为贵，新加坡只有8个这样的综合项目，Seng kang Grand Residences 是第9 个综合项目。下图类似项目价格的对比。

附近新楼盘价格对比。

地理位置：

新加坡地铁东北线在路线图中以紫色代表North East Line，缩写NEL），东北线共有16个车站，当中有8个为转车站，分别接驳东西线（East-WestLine）、南北线（North-South Line）、环线（Circle Line）、滨海市区线（Downtown Line）、盛港轻轨（Sengkang LRT）及榜鹅轻轨（Punggol LRT）。东北线列车全线是全世界地铁路线中，首条无人驾驶的地铁路线。是新加坡地铁第一条全线均于地底行驶，没有任何路段建于桥面上的路线，

从万国地铁站途径著名站点，交通便利到全岛各地。

NE1 港湾站（HarbourFront MRT station）：港湾中心，圣淘沙跨海步行道、怡丰城（VivoCity）花柏山公园（Mount Faber Park）等。

NE4 牛车水站（Chinatown MRT station）：牛车水坊、华埠广场、幸运牛车水、国家发展部等。

克拉码头地铁站（Clarke Quay MRT Station，代号NE5）克拉码头、新加坡瑞士茂昌阁酒店（Swissotel Merchant Court Singapore）等。

NE12 实龙岗站（Serangoon MRT station）、Nex购物中心，实龙岗体育场 / 游泳馆等。

NE16 盛港站（Sengkang MRT station）

Compass One购物中心（Compass One），南侨名校小学（Nan Chiau Primary School）康柏小学（Compassvale Primary School）、盛港雕塑公园（Sengkang Sculpture Park）等。

NE17 榜鹅站（Punggol MRT station）：榜鹅径（Punggol Walk）、水滨坊购物中心（Waterway Point）、榜鹅水滨坊公园（Punggol Waterway Park）榜鹅坊（Punggol Place）、培景小学（Punggol View Primary School）等。

横贯新加坡的跨岛线（Cross Island Line，简称CRL)预计2029年跨岛地铁线将会开通，

第一阶段全长29公里，共设12个站。站点分别是：光明山、德义、宏茂桥、达维士笃、实龙岗北、后港、德福、淡滨尼北、巴西立、巴西立东、罗央和航空园站。

跨岛线第一阶段转换站就有4个，Hougang mrt 会成为新的转换站。与轻轨、东西线、东北线、南北线都有交汇。

其他周边发展

附近实里达机场的正式开航

实里达机场创造了1 万个就业岗位

榜鹅数码区创造了2万8千个就业岗位

JTC 兴建的DEFU工业园的新一代旗舰项目DEFU INDUSTRIAL CITY 即将在2020年交付使用，未来10-15年内整个DEFU工业园将会逐步转型升级，整体面积级是现有的5倍大。并且在河对面将会打造一个崭新的工业区Lorong Halus Industrial Park, 专注创意产品设计， 物流和食品行业。这两个新规划将会给新加坡东北部居民带来更多的就近就业机会。

品牌价值

学校

康伟小学（Palm view primary school)，远景小学（North vista primary school) 和 嫎娥小学（punggol primary school)

Blk 76 到86 是在名校南桥小学Nan chiau primary school 1公里之内。

Blk 72,74,88 是1 公里到2公里之内。

厨房用具--高贵、奢华法国品质的顶级品牌De Dietrich

厨房里的电磁炉（1卧室及2卧室单位）、煤气灶（3卧室及4卧室单位）、抽油烟机、烤箱和冰箱全部都来自法国家电奢侈品牌帝泽De Dietrich。洗衣机烘干机二合一。

Franke，水槽知名品牌，瑞士全球著名的不锈钢厨房设备研发和生产商之一，家用及小型商用厨房智能系统的全球知名企业之一，世界领先的商用厨房设备系统制造商和供应商。

家居配件：汉斯格雅Hansgrohe和德立菲Duravit。

公寓特色和美图欣赏

该项目打造精致生活格局，敬献绝佳生活体验！5个休闲区和2个会所,拥有50米游泳池、宠物乐园等40余个休闲设施，在享受优越视野的同时，营造无与伦比的社区配套，为生活增姿添彩。

主要俱乐部 和 社交俱乐部

该项目打造精致生活格局，敬献绝佳生活体验！5个休闲区和2个会所，打造奢适人居，拥有50米游泳池、跑酷健身区、树顶步道、池边烧烤亭、蹦床乐园、水吊床、宠物乐园等40余个休闲设施，在享受优越视野的同时，营造无与伦比的社区配套，为生活增姿添彩。

麦里芝蓄水池相呼应，设计好似亚洲园林，森林小溪、泡泡小溪、跌水瀑布、生态池、锦鲤池......一步一景，转一个弯，就是柳暗花明又一村~

1个50米长的游泳池贯穿整个小区，一个spa水疗池，池外就是烧烤台，

健身房、多功能室等都不止一个等娱乐设施，让每个住户可以尽情享受生活，“隐居山林”怡然自乐~

娱乐俱乐部

冒险俱乐部

游乐场上的溜滑梯，孩子应该会很喜欢。水吊床,还有一张蹦床让孩子玩乐，也是不出户的亲子游好去处。

健身俱乐部

跑酷健身区

感官俱乐部

树顶步道

健康俱乐部

源于开发商对现代精致生活的追求，优质施工，采用先进的预制体积建设技术(PPVC),根据PPVC的建筑方法，模块构件工厂标准化每个单元都是一个完整产品。由零部件组装到板墙，由板墙和结构柱、梁组装成完整的箱体，一系列的生产由流水作业完成。装修工位也采取流水作业方式，全部先在工厂预制好，再运输到工地，最后再组装起来就大功告成啦！

生态特征：106 个脚车停车位

场地图

2/11/2019 年开盘出售210 单位，非常好的成绩。

1 房加书房/44 平方米/474 平方尺/$82万1600.

来，跟我一起VR云看房！

长按QR代码进入虚拟样板间看房

一房部分户型

(44平方米/474平方英尺-47平方米/506平方英尺)

二房部分户型

(58平方米/624平方英尺-71平方米/764平方英尺)

三房部分户型

(87平方米/936平方英尺-98平方米/1055平方英尺)

更多户型信息可微信咨询

SengKang Grand的价格

免责条款：价格仅仅为2020年五月参考指引价。随库存变化和发展商调价，上述数字或有差异，价格以成交前更新数字为准。更多详情请联系我微信

2 房加书房/71 平方米/764 平方英尺/$123万8千

3 房/94 平方米/1012 平方英尺/$168万1千6百

4 房/122 平方米/1313 平方尺/$210万元

当然, 您想了解：

(1) 如此年度难得一见的好楼盘会不会很贵? 开发商怎么订价才是合理?

(2) 有什么参考数据证明本楼盘具有增值的潜力?

(3) 若作为投资, 我要如何预测退场时机?

(4) 若我现在名下已有个公寓, 但又不想错过这么好的楼盘, 是否有什么其他方法可以拥有盛港嘉园但不支付第二套房的额外印花税? 或者是否有机会可以在不卖公寓之下得到银行资金来购买盛港嘉园?

(5) 我现在已有组屋但不想支付第二套房额外印花税，能预购盛港嘉园再卖组屋吗？

(6) 新加波人+永久居民不想错过盛港嘉园，又想投资另一个有潜力的公寓．有没有可以减免额外印花税的方式呢？