零售业和办公楼类S-REIT逆势而上，入驻率录得增长

尽管REIT板块（酒店类房托除外）的平均入驻率从2020年3月31日的约96%略降至2021年3月31日的95%，但有三只零售业类和办公楼类S-REIT入驻率保持不变或录得上升（基于报告数据得出，并排除统计方法差异），分别为： IREIT全球（+1.2个百分点），Elite商用投资信托（不变）和星狮地产信托（不变）。

来源：公司公告（数据截至2021年3月31日）

IREIT全球

IREIT全球（IREIT）是首只以欧洲为业务重点的S-REIT，在德国和西班牙分别拥有5处和4处办公楼类资产，价值约7.196亿欧元。

IREIT是唯一一只在2021年第一季度入驻率录得同比增长的办公楼类S-REIT。截至2021年3月31日，该REIT的资产组合入驻率为95.9%，高于截至2020年3月31日的94.7%。

该信托指出，2021年第一季度，新冠疫情对资产组合的影响有限，并未出现租户要求租金回赠或延期支付的情况，且所有租户都支付了2021年第一季度的租金。

2021年4月，IREIT宣布计划在资产组合中增加零售业类资产。根据与迪卡侬达成的约1.105亿欧元的售后回租协议，此次收购包括位于法国各地的27处零售物业。

此次收购将欧洲资产组合扩大至35处物业，价值8.335亿欧元，并使资产组合入驻率进一步提升至97.0%。

Elite商用投资信托

Elite商用投资信托（Elite）是一只拥有英国资产的办公楼类S-REIT，全年保持100%入驻率。租户的特有属性使资产组合具有较强的抗压性和稳定的现金流。

该REIT 99%以上的租金总收入源自英国政府，其中92.6%由英国工作和养老金部贡献。

继2021年3月首次在英国收购58处物业后，Elite进一步扩大了对英国主权信贷机构的敞口，并迎来新的重要单位持有人 — European Institution Partner Reinsurance Company（PartnerRe再保险公司）。

星狮地产信托

星狮地产信托（FCT）是新加坡唯一拥有100%零售业类资产的S-REIT，也是唯一一只资产组合入驻率相较前一年未出现下降的零售业类S-REIT。

截至2021年3月31日，该REIT的零售业类资产组合入驻率维持在96.1%。