【新加坡房地产政策模式】新加坡房地产需求因冠状病毒爆发而减少

今年，新加坡的购房者将在私人住宅市场占据上风。

卖家可能需要检查价格并提高报价，在中国由于冠状病毒爆发导致需求下降的情况下，未售库存上升。

CBRE Research表示，大约有40个新项目推出，而去年未售出的库存为30,473个。

它在一份报告中指出，新加坡将成为今年的买方市场，潜在的客户会被宠坏。它补充说：“鉴于Covid-19爆发，短期内中国买家不太可能出现。”

去年，来自中国的买家占中部核心地区新房购买的19.3％。

与2011年的最高点39,184个单位相比，未售出的库存水平看起来可控。

世邦魏理仕表示，但随着未推出房屋的存量随着时间的推移而增加，开发商可能会降低价格或给予折扣。

该病毒的爆发促使开发人员在展位上采取预防措施，更多地选择仅邀请观看或在线营销。不过，由于大多数开发人员已经为其项目获得了临时占用许可证，因此大多数发布仍有望按计划进行。

去年创纪录的52个项目的推出帮助新销售领域在私人住宅市场上占据了主导地位，售出了9,912个单位，比2018年增长了12.7％。

世邦魏理仕表示：“尽管宏观经济环境疲弱，即使采取了降温措施，新屋的健康吸收也表明了市场的潜在实力和买家情绪的改善。”

在地理位置，开发商声誉和价格上具有关键差异的项目将做得很好。

中部核心区域的发展今年将是突出的，很可能占该年可发射单位的近40％。

买家将保持对价格敏感，并继续倾向于较小的单位尺寸。

在过去的三年中，新房的中位数价格一直徘徊在120万美元左右，但每平方英尺的价格却通过较小的单位面积实现了更高水平。

交易单位的中位面积从2017年的828平方英尺降至去年的721平方英尺。

售价低于200万美元的单元占所有新购房的88.6％。

世邦魏理仕认为，200万美元仍将是投资者的最佳选择。结果，房屋尺寸将受到损害，以使购买者保持绝对的美味。

消费者情绪低落和土地成本高昂，可能会使今年的价格增长保持在1％左右。

目前，开发商降低价格或给予折扣的压力仍然不是很大。

而且大多数在2020年有额外的买方印花税截止期的项目已经全部售出或接近全部售出，因此在短期内降低价格的压力并不大。

世邦魏理仕（CBRE）预计，尽管今年上半年充满挑战，但新房销售将落在7,000至8,000套的范围内，而转售量预计在6,000至7,000套之间。