The Watergardens @ Canberra（沁水轩) 2021 年最性价比的公寓

The Watergardens @ Canberra（沁水轩) 位于第26区的三巴旺区（Sembawang），是属于新加坡的北区。

The Watergardens是由3家本地著名的开发商华业集团（UOL Group），联合工业有限公司和庆隆公司）联合开发，由UOL占主要股份。UOL是UOB的弟弟，属于黄家Wee Family的，家主黄祖耀一直位居新加坡富豪排行榜前十，他家还有一个小儿子是炒股的UOB Kay Hian。是属于99年地契。项目预计于2026年能取得临时入伙准证。

项目包括16栋5 层高的建筑，共有448个单位。

这个楼盘最大的卖点是地价低，才650psf，跟周边政府公寓（EC)Provence Residence 和Parc Canberra 的地价比才贵$80psf，EC 贷款比较少，如果要卖要绑8年，而私人公寓只要3 年就可以卖。

这块地地价低，估计以后不会有这么低的地价。17 组发展商抢Punggol 的政府的公寓的地。

再也没有私人公寓的地少过$600 每平方尺。

2021年私人公寓近地铁的 每平方尺如下：

目前三环项目近地铁的每平方尺从$1527 到 $1745 之间。

政府刚开发Canberra

以后离地铁站远的地估计会更贵

三巴旺温泉中心，政府花了$4.3m

北部的区域中心

军用机场，提供优质的租户

好的学校:

Wellington primary school

Sembawang primary school

Northoaks primary school

Canberra primary school

Sir Manasseh meyer international school

过几年，著名的飞禽公园也将搬过去，助力逐渐成型的大规模万礼生态园

未来Bukit Canberra:

从森林健身房、运动会馆、医疗保健中心到美味食阁

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