初来新加坡之居住篇 （一）

初来新加坡之居住篇 （一）

得益于优质的生活环境，稳定的社会治安和怡人的热带气候，新加坡在全球最适合居住的城市评比中几乎年年名列榜首，同时也被评为全世界最安全最适合儿童成长的国家。近年来吸引着大批华人家庭到新加坡移民定居。

刚来一个陌生的国家，首先要解决住的问题。新方舟先带您了解一下在新加坡安家落户需要知道的基本情况，接下来几期我们会详细讨论外国人如何买房以及注意事项。

1. 新加坡的区域划分

新加坡的土地面积只有700多平方公里，相当于香港的三分之二大小。由于政府大力发展城市建设开发民用住宅，虽然这里的人口密度大于香港，但居住环境却没有那么拥挤。 整个新加坡包括了中区，东区，北区，东北区和西区五个大区。五大社区之下又再细分为28个邮区。从购买地产的角度来看，也可简单地以中央核心区，中央边缘区域，以及中央以外区域三个大块作为位置参考。

中央核心区包括01，04，09，10，11邮区。09邮区属于新加坡顶级豪宅最集中的区域，新加坡最有名的乌节路商业圈就位于09邮区，很多富豪在此一掷千金购买豪宅。10邮区包括武吉知马（名校集中地，如培华小学，南洋女中，华中，以及很多国际学校），东陵路（领事馆区）和荷兰路。11邮区包括诺维娜（医疗中心），纽顿，汤申。09，10和11这三个邮区一直是新加坡公认的黄金地段，房价或租金最为昂贵。

邮区01，04则是中央商务区（牛车水，来福士，滨海湾一带）和旅游休闲集散地。新加坡最著名的圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地就属于04邮区。 中央边缘区域住宅价位中等，包括了碧山、大巴窑、马里士他、波东巴西、女皇镇、中峇鲁、红山、金文泰、东海岸等成熟地段。其中坐落于邮区15 的东海岸靠近新加坡东海岸公园，是海景房聚集地，也是新加坡私人公寓最集中的地区。东海岸住宅区配套设施完备，美食云集，去机场特别方便，附近也有不少顶尖名校, 所以即便地理位置不在市中心，还是很受本地公民和很多来自中国内陆的买家们的欢迎。

中央以外区域覆盖西区、北区、东北区和东区在内的很多地段，如西区的蔡厝港，武吉巴督，裕廊区等；北区的兀兰、义顺、三巴旺等；东北区的实龙港，盛港；东区的勿落，四美，淡滨尼等。中央以外区域虽然不属于黄金和热门地段，但由于新加坡地方小且公交地铁四通八达，绝大多数地方很容易并很快就可以到达，在此区域居住无论上班上学还是日常生活依旧十分便利。相对于前两大块，中央以外区域房价或租金比较优惠，是新加坡房产交易的大众市场。

2. 新加坡的住宅种类

新加坡80%以上的本地居民都住在组屋（HDB），也就是政府修建的住宅。组屋属于密集型建筑，没有小区的划分，也没有围栏和保安。组屋通常都有成熟的社区配套设施，如食阁、超市、商场, 运动场所，公园等，保证居民生活便利，有休闲娱乐的空间。组屋一般从一房一厅（当地叫2房室）到4房2厅（公寓式组屋）都有。新加坡政府规定，只有新加坡公民及永久居民，家庭收入每月不超过1万6千新币的家庭才有资格购买组屋，一个核心家庭只能买一套。所以组屋是一项国民福利，也是新加坡稳定住宅市场的主力军。

图片来源 Unsplash Photo by Andrew Haha Lee

新加坡的私人住宅包括了公寓和别墅。公寓是由私人房地产开发商修建的商品房，采取封闭小区管理，有安保人员巡逻，以及配备各种公寓设施，如游泳池、健身房、舞蹈室、会议室和烧烤台等等。公寓属于非有地住宅，一般分为99年，999年和永久地契。私人公寓面积从几十到几百平方米都有，类型分单间，1，2，3，4 卧室单位，还有顶楼复式豪宅。外国人可以随意购买公寓，没有限制。公寓一般每季度缴纳物业费，物业费包括了保安费用，公用设施的维护费用，还有停车位的使用和小区内其他设施的使用。

别墅属于有地住宅，是新加坡房产的最高级别，也就是最贵的房产。别墅通常拥有私人花园，车库，面积从几百到几千平方米。大多数别墅地处闹市之外，公共交通不发达，必须以车代步。别墅的种类又大致分成独立式，半独立式和连体别墅(又称排屋)。新加坡的别墅主要集中在新加坡本岛和圣淘沙岛。根据政府规定，外国人不能购买本岛别墅，但可以购买如圣淘沙岛的别墅和公寓里面的别墅。同样的，09，10和11邮区的别墅是最受高净值人士垂青的有地住宅，完全相同的别墅几乎没有，可遇不可求。

图片来源 Straits Times

3. 初来新加坡的外国人如何买房

和中国不同的是，在新加坡看不到铺天盖地的卖房租房广告和房产中介所。大家依赖网络寻找房源，靠口碑找房产中介。网上房源信息也十分详细透明，看到中意的房子也可以直接和对方中介联系要求看房。如果对新楼盘感兴趣，则通过发展商的联络方式预约观看样品房。需要特别注意的是新加坡习惯于用sqft（平方尺）而非sqm（平方米）来标价，所以预览房源的时候记得看清楚标注的面积单位。

在新加坡，买家不需要支付房产中介佣金, 佣金都归卖方支付。所以人在海外或者初到新加坡，绝大多数家庭会委托可靠的房产经纪帮助筛选房源，陪同看房，以及处理买房的各类文件和交接的后续工作。