今年次季新加坡办公楼交易额环比大涨51.5％至13亿元，新加坡市场展望良好

冠病抗疫措施并未影响办公楼销售市场，今年第二季的办公楼交易额环比大涨51.5％至13亿元。分析师认为，随着全球资金转移至亚洲，本地办公楼市场展望良好。

新加坡对外国投资者有长期吸引力

高力国际（Colliers）的最新报告显示，今年第二季完成的办公楼交易主要包括，PGIM房地产收购的罗敏申路108号商业大厦和新达信托（Suntec REIT）脱售槟榔路9号办公楼30％的股权给海逸控股（Haiyi Holdings）。本地发展商刘景发（Low Keng Huat）脱售西城大厦（Westgate Tower）40％的股权给Sun Venture Homes，再向Sun Venture Realty收购巴耶利峇广场（Paya Lebar Square）45％的股权，也是其中一项重要交易。

若以今年首六个月来看，办公楼和办公楼综合项目的总交易额为21亿元，比去年下半年高出5.4％。报告说，这些交易显示新加坡对外国投资者的长期吸引力，以及市场对优质永久地契或甲级办公楼的需求。

高力国际资本市场高级董事孔令薇说：“在接下来的数年里，利率环境展望良好，而且全球资金转移到亚洲的主要门户城市，因此我们维持交易量展望的乐观看法。”

高纬环球研究部主管黄显洋也有类似看法，他接受《联合早报》访问时说，混合办公方式是当前趋势，致使租户调整办公空间需求，但由于办公空间供应有限，因此仍是机构买家的首选房地产投资。“工业房地产可能成为下一个受追捧的新星，这是因为电子商务、冷链物流、送货上门物流及数据中心服务，推高工业空间的需求。”

利率和全球资金因素也影响办公楼价值

高力国际的数据显示，今年第二季的中央商业区甲级办公空间平均资本值（capital value）与第一季持平，每平方英尺为2439元。根据高力的估价师计算，第二季的收益资本化率（cap rates）维持在3.15％和3.5％。

长期资本值增幅预计为每年3％，符合长期租金增长预测。

中央商业区的甲级办公空间租金在第二季环比下滑0.1％至每平方英尺9.52元，空置率却从前一季的5％上升到5.6％。乙级办公空间空置率则起2.1个百分点至9.3％。到了今年底，空置率预计会维持在5.5％，之后可能会在供应量有限的情况下进一步下降到5％或更低。

甲级办公空间租金或已见底

高力国际租户服务执行董事蔡芬兰说：“我们相信中央商业区甲级办公空间租金已经见底，并预计今年下半年的租金会在经济强劲增长和冠病疫情措施放宽的推动下回升。”她建议租户趁着租金还没在接下来几个季度上升之前签定租约。