新加坡房产为什么值得投资？数据给出了答案

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依据数据显示，从2020年-2021年，全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击，即便如此，投资的浪潮依然很汹涌。

海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步，一些国家房市的数据反而越来越可观，新加坡就是其中之一。

步入2021年时，投资新加坡房产的人就很多，众多海外国家，为什么应该投资新加坡的呢？

和美国、澳洲等其他国家相比，新加坡疫情控制的非常好，市场经济的冲击较小，当前已经逐渐得到恢复。关于投资新加坡房产的具体优势，都有哪些？

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2021年投资新加坡房产的原因

一、新加坡楼市稳健，投资市场时机好 和其他投资项目相比，房产是更长远且稳定的投资，全球金融市场的不稳定，让很多人把投资方向转向了房地产。新加坡房产价格虽然一直较高，但稳定性牢牢稳固在全球前几，再加上美联储的降息政策和新加坡吸引人才的政策，它成为了2021年房产投资的热门国家。

二、后COVID-19阶段的买方市场优势 当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏，它的经济增长遥遥领先于亚太地区，并且房地产能够和往日一样继续供应，所以投资的机会大大增加。

1、新加坡房价稳步上涨

2020年底海外疫情异常严峻，在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态，并且有关专家预测，新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。

2、新加坡租金回报率稳定

根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知，它的回报率一直长期维稳在2%-3%，看似幅度没有其他国家高，实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产，如城市市中心、海滨沿岸等等，租金回报率会再此提升。

3、新家坡房产保值空间强

新加坡是国土面积较小的国家，每处都是寸土寸金，就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高，国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为，同时还调整了印花税和贷款比例，其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间，且不会出现房产泡沫的现象。

4、新加坡免征资本利得税

购买海外部分国家的房产，当其升值或者转售出去之后，都需要到规定的地方缴纳资本利得税，在新加坡这种税费是免交的，至少省20%的比例。

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2021年新加坡的房价趋势状况

2020年疫情对新加坡经济发展的冲击比较大，全年萎缩的幅度高达6%。步入2021年新加坡进入U型复苏阶段，政府在政策上给予了大力支持，比如支持就业和免减租金等。这个方面的共同努力下，预计会增长5%。

根据数据预测可知，新加坡房产价格指数变化预计2021年比例为1%-4%，除去公管公寓外的房产销量将会达到19200-21200套。2020年新加坡黄金地区非土地住宅价格在第四季度上涨了3.3%，其他中央区域的非有地私宅上涨了4.8%，郊区的非有地私宅涨了1.7%。这种上涨的趋势一直持续至今，新加坡日后的房价趋势整体为稳定上升。

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新加坡市区重建局（URA）最新数据指出：在2021年第一季度，新加坡写字楼的租金环比上涨了3.3%，其中核心地区和中部地区租金均环比上涨了3.3%。这与2020年处于收缩中的办公空间市场形成了对比，表现出办公空间市场复苏的转机。

新加坡营商环境吸引力不减 在不久后，世界著名企业即将正式搬入其位于新加坡的新全球总部，该总部总面积超过10000平方米（11万平方英尺），这也是2021年一季度最受瞩目的办公空间开发项目。

作为世界知名的新全球总部，新加坡将成为该团队、商业、精密制造业，以及供应链作业中心。 新加坡经济发展局主席马宣仁表示：

“最新的扩展计划凸显了它对新加坡的信心，也显示新加坡作为一个研发新科技和新产品的地点，具备了吸引力。”

有行业分析者认为，新加坡办公空间需求，将随着新加坡经济复苏而逐步增长，同时会得益于新加坡营商环境便利性以及稳定的国家局势。

不过受到疫情影响，在2020年一整年的收缩后，2020年底办公楼市场租金水平已处于近年的较低水平。

需求“升级”，供给减少 有业内人士认为，部分公司会利用当前较低的租金环境，转向租赁更高质量和区位优势更佳的办公楼，因此成为2021年第一季度新加坡办公楼市场租金开始回升的原因之一。

其中，选择办公空间“升级”的公司包括技术型公司等，以及金融服务行业的公司，如资产管理公司以及规模较小的家族办公室等。

但他同时认为，新加坡办公空间市场的需求增长可能是不一致的，优质办公空间会更受青睐。有数据显示：

在2021年第一季度，位于新加坡核心CBD的甲级写字楼净吸纳量转为正值（净吸纳量=租赁面积+出售面积-退租面积）。这也是在连续三个季度净吸纳量为负之后的首季度转正。

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但在需求坚挺的同时，URA数据显示： 2021年第一季度的新加坡办公空间供应量减少了约9000平方米，供应仍然处于相对紧张的状态，成为推动租金上涨的原因之一。

因此，需求“升级”和供给减少——成为新加坡办公空间第一季度的显著特征，也成为2021年第一季度租金上涨的关键。

因此，对于存在“升级”办公室或开设办公室需求的潜在租户而言，当前处于相对低位的租金环境，不失为挑选心仪的新办公空间的好时机。

新加坡是全球四大金融中心之一，其稳定的政治环境、完善的法律法规以及亚太地区优越的战略位置，都使新加坡成为一个理想的财富创造之地。

强劲的经济增长趋势以及优越的经商环境吸引了很多跨国公司到新加坡投资，而这无疑会给当地带去更多经济及就业机会，反向刺激新加坡经济增长。

稳定的政治环境、完善的法律法规以及亚太地区的战略位置，都使新加坡成为一个理想的财富创造之地。

新加坡金融优势

境外理财：新加坡金融除港股、美股、新加坡股票外，还能投资澳、英、日、加等多国家股票操作。还可进行多达40个国家，15种货币的债券及理财产品选择。更有黄金、石油等国际期货杠杆投资。

多币种转换灵活：新加坡国际认可度高，可以通过新加坡银行自由兑换成全球任意流通货币，且无限额限制。作为国际金融中心，新加坡的国际认可度非常高，非常适合成为您的境外资金枢纽，方便资金全球流通。

境外贷款：新加坡可以提供购买日本、澳洲、美国、英国、新加坡等国房产的海外房贷业务。还可以将存款或理财进行抵押融资，进行二次融资，超低贷款利率。

全球自由使用：可往全球任意国家自由转款、取现、消费，个别银行跨境取款免手续费。

推荐项目：新加坡股权投资移民

项目介绍： 申请人通过投资入股新加坡一间本地企业，持有企业一定份额的股权；申请人作为企业股东获得相应的高级管理人员职位，并向新加坡人力部申请Employment Pass (EP)准证； 在EP签证持有2年后，作为企业股东及高级管理人员向移民局提交永久居民（PR）申请，申请人和家人由EP准证进一步申请PR的方式获得新加坡绿卡。

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申请条件

1.申请人及配偶不超过55周岁

2.主申请人持有大专及以上学历

3.可在学信网进行认证

直系亲属永久居留：

1、申请人持有EP准证期间配偶及未满21周岁子女可申请持有家属签证(DP)

2、EP准证申请PR时申请人配偶，未满21周岁子女可作为附属申请人一同提交PR申请

3、父母以及年满21周岁子女不可以一同申请PR，但可申请有效期为5年的长期探访签证（LTVP）

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