新加坡公寓 Midwood 的成交量突然迅速增加，分析一下Midwood公寓到底哪里好，哪里差，避免买房陷阱

新楼盘点评：

Midwood 公寓点评：新加坡武吉知马自然保护区旁边的中小型公寓，布局合理，环境安宁，交通便利，距离Hillview山景地铁站350米。

推荐指数

75%

接近自然的，性价比高的家

缺点：这里的单位面积较小。跟政府组屋一样的多层停车场，不是直接停在公寓的地下。

优点：Midwood 公寓性价比很高。靠近地铁，贴近自然保护区。

点评指标

户型 - 4.5分

户型方正，没有浪费空间。

单位面积 - 3.5分

和大多数公寓类似，户型比较小。1+1房型是投资者比较喜欢的。

室内设施 - 4分

材料和设施都采用高品质名品牌。

公寓设计 - 4分

两座住宅楼之间设计的多层停车场是硬伤，看起来象政府组屋。

因为旁边是武装部，很多单位的外面都安装了视线挡板。影响瞭望窗外的心情。

设施数量 - 4.5分

全公寓设施。

周边设施 - 3.5分

旁边是HillV2商场，可是商店不多。Railway mall 可以走路到达。

发展商 - 3.5分

Hong Leong 集团，是新加坡有信誉的老牌发展商。

交通 - 4分

距离HillView 山景地铁站350米

驾车出行 - 3.5分

环岛连接的道路，Hillview Avenue & Hillview Road ，都非常繁忙

房价 - 4分

刚开盘的时候销售很慢。普遍认为价格偏高。可是2021年对比周围新公寓的价格，价格最合理而销量大增。

5分满分

公寓信息

公寓名称：Midwood - 迷雾园

区域：23

公寓地址：8, 10 Hillview Rise

地契：99年，从2018年开始

单位数量：564间

土地面积：153,882 平方英尺

开发商：Hong Leong Group

TOP 临时入伙准证：2022年底

2021年新公寓销售

在2021年，新推出的公寓首日销售数据令人振奋——仅在发布后的一个周末，One-North Eden 就售出了 85%，Irwell Hill Residences 售出了 50% 以上，而 King's Dock 的 Reef 售出了 65%。

对于那些刚开始购房的人来说，新推出的公寓项目稳赚不赔的几率最高。

然而，在开盘的时候，Midwood 公寓的情况并不那么乐观。那些经常关注房地产市场的人会知道 Midwood 并不是最新推出的新公寓。事实上，Midwood在 2019 年 10 月末推出，并在第一个周末售出了微不足道的 24 台，即 4%。值得庆幸的是，开发商的销售额与其他房地产市场同步增长，目前已售出约 30%。

为您提供一些公寓投标背后的故事，Midwood 是 GLS（政府土地出售）地块，是第二个采用双信封招标流程的地块。如果这个词很多人说听起来很陌生。

让我们试着来解释这一术语——开发人员必须首先提交概念提案，详细说明他们提出的设计、质量和开发记录。此后，只有满足初始标准的开发商才会被邀请进入第二阶段——该地块将被授予最高出价者。

从某种意义上说，不管能不能拿到这个下面，开发商必须先完成公寓的概念设计。这是对开发商设计力量的考验，而不仅仅是对其价格的直接竞争。

Midwood 公寓所处地理位置

Hillview 山景

上个世纪80年代，Hillview 山景地区是有许多跨国公司的工业区，包括 Cycle & Carriage、嘉实多石油等。旧福特工厂是 Hillview 看似遥远的过去仅存的建筑。

WINTER

2021年的 Hillview 山景已经大变样。

Midwood 标志着又一个新公寓进入了这个私人公寓组成的地区，这里的公寓有 Hillview Green、The Dairy Farm 和 Glendale Park等。Midwood 公寓的位置就在该地区最新的公寓 The Hillier 和 Kingsford Hillview Peak 旁边，这两个公寓分别在 2016 年和 2017 年荣登榜首。Midwood 位于尚未开发的土地边缘，其位于 Hillview Rise 的地址将会扩建新的道路，方便公寓出行。

请大家随我参观 Midwood 样板房

住宅大楼中间超大距离：120米。非常难得，住在这里，每天观看外面，总会令人心旷神怡。

新加坡的土地面积非常有限，大多数的公寓住宅楼之间的距离都很近。比如 The Florence Residences 悦湖苑的住宅楼之间的距离最小只有6米。与其他的楼间距为17米到23米。

所以 Midwood 的楼间距称得上是奢侈了。

中间的水景瀑布后面是多层停车场，看起来象政府组屋。会有一点不方便，停车后回家，还要先下到一层，然后走去自己的家的楼下，换乘电梯上去。

公寓是全设施，分布在地面和停车场顶楼。网球场，休闲泳池，无边泳池，按摩池，健身房，多功能房，给您的休闲、娱乐和交友带来方便。

Midwood 设施所占的面积比例非常高：80% 设施 20% 住宅单位，这一比例通常保留给 高档开发项目，比如Goodwood Residence 和 Leedon Residence 等。Midwood 样板间的大型模型给人的印象是确实是它拥有非常开放和广阔的场地，但您不要为此分心，因为 Midwood 公寓仍然是一个相当高密度的开发项目。

Midwood 公寓坐落在 153,883 平方英尺的土地上，有 564 个单位，它的价格确实比 Irwell Hill Residences 等类似项目（在规模上，而不是价格上）略好一些。无论哪种方式，它仍然是最令人印象深刻的发展因素。

旁边郁郁葱葱的小山坡是新加坡的武装部。所以13层或者25层以上的单位，外观会有视线挡板。很难欣赏到这个美丽的山景。

Midwood 的主题，是强调自然/绿色植物，很流行的公寓主题，在新加坡的新公寓中，类似的设计可以联想到武吉知马的 Midtown Modern 和 Forett。公平地说，我确实喜欢这个主题，特别是如果它与 Midwood 的环境相得益彰。因此，您会发现在整个开发过程中进行了大量的绿化美化工作，并在外墙上大量使用了将 6 层高的停车场隐藏在里面的花盆。

如前所述，将修建一条连接 Hillview Rise 的新道路。虽然 Midwood 的居民可能是主要用户（Kingsford Hillview Peak 可以使用），但值得记住的是，它周围将有 5 个未来的住宅地块。

这里是公寓的到达庭院。由于只有 564 个单元且许多单元很小，因此拥有 1 个入口和出口是完全可以接受的。警卫室位于入口左侧，将有助于创建缓冲区以缓解任何潜在的拥堵。出租车或 GrabCars 将改为在有遮挡的下客点上车/下车，那里将为居民提供充足的长凳座位。到达庭院精心挑选的植物给我带来了一种愉快而平静的氛围。

您还会注意到一些地面停车场，供在一楼托儿中心注册的儿童的父母使用。托儿所也向公众开放，绝对是一个相当大的空间！

马上就要卖到50%了。涨价在即！欲买从速！！！