一个价值100万新的问题 | 2020年新加坡房价是涨是跌

今天，要跟大家探讨一个

价值100万新币的问题：

2020年新加坡房市会重演

2008年的的情景吗？

“房价大跌”

2008年发生了什么事？

2008年新加坡的房价

可以说是“跌惨了”

2008年美国次贷引发的经济危机

导致2008年新加坡房价销量和价格齐跌

当时房价下跌约40%

（图源：海峡时报）

如果2008年底到2009年3月之间

买了房子的朋友

那就恭喜您“捡到宝了”

那是上次危机中的

房价入场低点

买房和买股票是一样

买在低点或者低点右侧

都是运气不错

2020年会重现同样情况吗？

最近很多人问

2020年新加坡房市

会不会出现重演2008年的情况

个人观点觉得“可能性不大”

硬核分析来了

【市场情况很不一样】

在2003-2007年期间没有政府降温措施干预，所以当时出现很多投资客进入市场投机。

投机客可以短时间买卖房子，英文叫Flip option，和炒股票短线差不多，就是快进快出。

买入房子几天内找到下个买家接手就卖出，或者几个月内就可以把房子卖出，赚取可观的利润。这导致2003-2007期间新加坡房价大涨，自然就出现房产泡沫。

2008年的经济危机造成当时新加坡房价大跌时候，很多投资客持有能力不够强，很多杠杆过多的投资客烧到手。还有很多人工作失业后，被迫亏钱卖掉持有房产，抛售造成价格进一步下跌！

后来政府及时吸取教训，希望新加坡房地产市场是健康和稳定发展的。为了保护新加坡老百姓，防止新加坡房价出现2003-2008年这样大涨又大跌的情况，政府一直紧密关注新加坡房地产市场。

每当政府觉得房地产市场火爆了就及时出台房地产降温措施。这就不难解释，2010-2018年期间新加坡政府出台8轮房地产降温措施。

因为及时稳定新加坡房地产市场，所以现在新加坡房产基本没泡沫。

2020年和2008年情况不同

个人觉得需看政府控制疫情这块如何

疫情对经济肯定是有影响

如果疫情能够在6月得到控制

那就相对乐观的

市场上会不会有超级便宜货捡？会不会有屋主大削价或发展商促销？有Fire Sale？

个人认为市场上

不会出现低于市场价20-30%的

超级“捡漏”便宜货

如果真的出现低于市场价20-30%的抛售房源，屋主的朋友们肯定是优先购买的，这样的话可能内部就消化了，都不会进入市场。

有可能出现低于市场价5-8%的房源，很可能是高档市场的房源，需要买家具备一定购买能力。

预计2020下半年

会有发展商

推出一些单位做促销

想买房的朋友们要懂得抓住机会

有计划买房的朋友们

扫描文章尾端的微信二维码

如果市场有好房源

或者发展商有促销活动

您会第一时间得到通知！

2020年新加坡房市会如何走？是上涨还是下跌呢？

这个是大家最关心的问题

当然没有人是神仙

可以准确预测将来

不过根据数据分析、政策分析

等方面来逻辑推理还是可以参考的

个人分析可能有3%-5%的调整

新加坡政府从2010-2018年期间出台多达8轮的降温措施，政府降温措施的目的是防止房价泡沫出现，所以新加坡房价基本上没泡沫。

2019年12月爆发的疫情以来对全球的经济都有影响，新加坡经济也受影响，IMF调低了主要国家（如中国、美国）的经济增长预测，个人觉得2020年的房价不会出现2008年的大跌情况，预计可能是3-5%房价调整。

因此今年会是很多

需要买房朋友的好机会

如果您想从组屋提升到公寓

2房私人公寓提升到3房

3房提升到4房

4房提升到顶层复式

或者买多一套房产作为投资

（图源：Propertyguru）

今年是进行重新资产配置的好时机

疫情危机中代表机会

就在于您要不要抓住机会！

下面推荐一个

性价比高的项目

Kopar@Newton

纽顿铜源

【推荐理由】由于疫情的影响，发展商定价只需21xx/平方英尺起，第9邮区项目哦，如果没有疫情，发展商会定价2500/平方英尺起，相当于以打折的价格买房！

发展商 集永成有限公司CEL Development 地契 政府售地，99年 占地面积 约125000平方英尺 所处地段 地处纽顿，第9邮区 靠近地铁站 纽顿地铁站/Newton MRT （红色线和蓝色线，转换站） 预计交房时间 2023年底 户型和楼层 一卧室到五卧室，两栋23层 总单位数 378个单位

地处第9邮区，尊贵地段，中央核心区

一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路

发展商提供超有吸引力的参考价，价格只需每英尺21xx元起

一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了

离纽顿地铁转换站370米，只需6分钟步行到地铁站，南北地铁线和市区线

家门口就有著名的纽顿熟食中心，设有很多美食摊位供您选择

采用高端品质的品牌，如意大利SMEG、日本Toto卫浴等

配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍

优越的地点

项目地处新加坡尊贵的第9邮区，中央核心区CCR，约5-6分钟步行到纽顿地铁站。

100米步行到纽顿熟食中心，靠近新加坡总统府，纽顿地铁站现在是地铁红色线和蓝色线转换站，而蓝色线Downtown line直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的Downtown地铁站。

从纽顿站只需一站地铁到新加坡市中心乌节路，一站地铁到达医疗中心诺维娜，三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站，六站地铁到达中央商业区莱福士一带 驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处，还有将开通的南北快速公路。

同地区的高性价比选择

与周边楼盘价格对比分析，Kopar@Newton性价比高。 发展商CEL Development幸运地以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块，是2017-2019年第9邮区拿地价格最便宜的地块。

地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦，地价成本甚至和武吉知马上段（市区以外）的价格差不多，买到就赚到。

【有对比才有真相】

周边如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元，隔壁不远已经开盘的Pullman Residence的买地成本为每平方英尺$1914元，第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元，Cuscaden Reserve的买地成本为以每平方英尺$2377元。 如果您有市中心房子买房预算的话，这个项目是我今年推荐的项目之一，绝对有性价比，值得您拥有！

丰富的教育资源

周围的在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS（Junior）、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等，中学这块有英华中学（Barker Road）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、新加坡华人女子中学、南洋女子中学（NanyangGirls’ High School）等。

简单说，这里拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，丰富的教育配套资源，全方位满足您小孩教育需求，让您的孩子赢在起跑线。

户型图和参考价格介绍

一卧室户型，面积48平方米，适合投资客或情侣、单身人士等，价格为新币124.9万起

两卧室两卫户型，面积64平方米，适合投资客或者小家庭，价格为新币154.8万起

三卧室普通型，面积89平方米，价格为新币203.8万起

三卧室优质型，面积98平方米，主卧带衣帽间，带保姆房，价格为新币224万起

四卧室优质型，面积142平方米，主卧带浴缸，大客厅，干湿厨房分区，价格为新币341.1万起

五卧室豪华型，面积169平方米，私人电梯入户，主卧带浴缸，大客厅，干湿厨房分区，价格为新币397.3万起

该项目发展商提供 有吸引力的入场价格 只需21xx/平方英尺起 总价也控制得好

Kopar@Newton地价 就比周边便宜约30-40% 极大可能是今年核心区第9邮区 最低开盘价格！ 再加上现在银行贷款利息 和新币汇率双双下调 买房成本在降低 您千万不要错过这个好机会哦！ 添加微信号咨询更多