原来在新加坡买房，还可以使用信托避税

谁可相依？近处，要有可以依傍的亲人朋友，远处，要有神或者佛；实处，要有金钱，虚处，要有信仰。远近都有，虚实结合，才能填补人生的各种窟窿，抵挡生命中各种不妥，不至于凄云惨雾。by 韩松落

赵薇使用信托新加坡买房

2020年5月份，新加坡本地新闻报道赵薇和黄有龙斥资约1.38亿元人民币在新加坡乌节路香格里拉附近又购置了一套公寓。据消息称，此信托的受益人是他们的女儿小四月。为什么赵薇夫妇需要用信托来给孩子购置房产呢，我们普通人是否也可以如此操作呢，我们接着往下看。

信托买房到底能省多少钱

众所周知，新加坡买房交税没有灰色地带，税费分两部分，只要买房就需要支付的基本税买家印花税(BSD)与按照不同的买家身份，不同房产数量的额外买家印花税(ABSD)。

通过信托，可以为购买第二套房的新加坡公民省下高达12%的税费，为购买第一套房的PR省下高达15%的税费， 更是可以帮到准备购买第一套房的外国人省下高达20%的税费。这相当于房价打了八折啊，200万新币的房子税费就省了40万新币。

信托买房的其他优点

为子女提供物质保障，未雨绸缪。

更清晰的向子女传承房产，避免各种纠纷麻烦。

因为全款买房，之后会有“房产证”也就是契据 (Title Deed)给到买家，贷款则一般抵押在银行。

更早入场房地产市场，享受地产升值带来的福利。在买家签署购买协议后，现行法律规定三年内出售会有卖家印花税，信托也是如此。所以一般等到3年后出售，所以如果买得较早，在没有拿钥匙前就可以转售了。

第一次信托买房转售后，可以拿回资金重新做信托文件再次投资买房，卖掉第一套房产，重新做信托文件，可以再买新一套房产，印花税还按照第一套计算。一卧换两卧，两卧换三卧；郊区换市郊，市郊换市区，如此在孩子的成长过程中积累财富，当然也可以在拿钥匙后进行出租收取租金。

买新楼盘，因为新楼盘比较容易增值并且付款比较轻松，不需要一次性付全款。首付20%后逐步按照建筑工期支付，到新房拿钥匙时总共需要支付房款85%，拿钥匙后半年到1年才需要付完剩余的15%，如果是买二手或者现房，需要三个月内付全款。

信托买房具体适合哪些情况

夫妻名下已经一人至少一套房，孩子名下还没有房产。如果孩子是新加坡公民，买房只需要支付基本税，即买家印花税。

因为与新加坡签署了自由贸易协定(FTA)，冰岛，挪威，瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民，或者是美国公民，个人购买或者与配偶一起联名购买与新加坡公民享受等同待遇，买房只需要支付基本税，即买家印花税。

如果已满21岁，可以贷款直接享受福利买房。如果不满21岁，父母可以通过律师成立一个信托(Trust)，以孩子的名义购买，孩子不需要签字。

如果有两个孩子，甚至可以投资两套，一套持续租售，一套长期自住。

如果父母名下有新加坡政府组屋，需要满足最低居住年限(MOP)才可以操作信托，名下有公寓或者私宅则不受影响。当然如果需要，可以先用爷爷、奶奶的名字，MOP达到后可以再换到父母名下。做信托买房不影响父母将来购买组屋。

信托买房流程

做信托文件需要的基本材料是：孩子护照，出生证明，母亲或者父亲护照以及购房详细地址，可以在新加坡当地律师行签字或者在新加坡驻当地领事馆签字，目前有北京、上海、成都、广州、厦门以及香港，如果预约顺利，2-3天即可搞定。

通过信托买房需要开设联名户口，智居君可以提供远程开户，费用全免，3-5天即可搞定。

一次性律师起草信托文件的费用，2500-3000新币，之后没有其他管理费用。

信托买房的注意事项

买的时候

一旦申请签署信托合约后，不能后悔，不可撤销。

不能贷款，需要全款买房。

签署了自由贸易协定的五个国家可能对房子的收益部分征收税费，请跟当地律师确认，新加坡没有增值税或者利得税。

全款付款的房子不能再做抵押。

购买一套房产后，还是可以继续用信托的方式支付额外买家印花税为孩子购买第二套房产。

房产税按照出租的标准来支付，即10%的年值(Annual Value)。

出租的收入在新加坡需要申报个人所得税(Income Tax)。

卖的时候

在信托的规则下，孩子作为beneficiary就是屋主，家长作为trustee只是管理者，家长可以售卖房产，不需要征得孩子同意，但是售卖或者出租所得需要进联名户口。资金的再使用强调孩子受益为主要目标，可以再买房，买保险等投资，或者付学费，缴付物业费与房产税等维护。

签署买房协议后三年即可出售房产，接盘买家需全款，因为新加坡破产法令要求，避免恶意转移资金嫌疑；五年后出售，接盘买家则可以正常贷款。

孩子21岁的时候

可以完全转移到孩子名下，律师费而已，不再需要交印花税。

如果父母需要资金，孩子可以把卖房所得资金转给父母。