2021 新加坡租房一点通

租房一点通

初来乍到的新生们是否第一次来到新加坡，不太了解新加坡的租赁政策与租赁市场？

那么这篇租房攻略还不赶紧码住！

我们将从租哪里、租什么、怎么租三个方面为还在困惑的你进行全方位的解答！

高能预警！！全程干货！！

、租哪里？？、

——新加坡邮区分区图

NUS及周边地区 (常租区域):

D03 Alexandra / Commonwealth

D04 HarbourFront / Telok Blangah

D05 Buona Vista / West Coast / Clementi New Town

、租什么？？、

新加坡校外基本楼型、房型介绍

1. 组屋 HDB

组屋是由新加坡政府出资建造的公共房屋，是一种保障性住房，类似国内的经济适用房，居住人口密度较大，通常组屋楼下就会有食阁、便利店、五金店以及各种杂货店，生活比较便利，但是公共设施会相对较少。

价格参考：NUS周边四房HDB月租大概为2000-3000新币 注：四房为三卧室～

2. 私人公寓 Condo

私人公寓，是开发商建造并出售的，类似国内的商品房，面积从不到50平方米到几百平方米都有。房型有单间, 1、2、 3 和4 卧套房，以及顶楼双层豪宅等。公寓居民共享小区设施，譬如公寓俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。

价格参考：NUS周边三卧室的Condo月租大概在3000-3500新币之间，四卧室的大概在4000-4500新币之间

3. 联排别墅 (排屋) Landed

Landed有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，包括独立式别墅、半独立式别墅、联体别墅(又称排屋)和优质别墅。其中学生最经常租赁的是排屋。

排屋是一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上的联立别墅。

但是排屋的公共设施没有公寓那么多样化，生活也不如组屋那样便利，请大家谨慎考虑～

4. 各类JC Boarding School

比如ACSI、NanYang Girls High和Hwa Chong Institution等学校都会给NUS学生提供special price的private hostel， 一般会有单人间和双人间，特别的比如ACSI会有三人间，可以使用校内的公共设施，比如操场、游泳馆、健身房、娱乐室和自习室等，有空调，水电网及烹饪设施可用，配有24小时安保。

#新加坡基本房型介绍

主人房

面积较大，内含独立卫生间，租金较高。

普通房

面积不如主人房大，需要跟别的普通房租客合用卫生间，租金比主人房便宜些。

佣人房

是最小的房间，一般是主人请来家里打扫的阿姨住的房间，租金也最便宜。

、怎么租？？、

租房平台一览及FAQs

租房平台一览

App/网站

PropertyGuru

Nestia (不只是租房信息，很多新加坡生活的咨询)

狮城租房网

SGRoom

论坛

华新论坛

狮城论坛 (不只是租房，还有二手交易及其他新加坡资讯等)

微信小程序及聊天群

小坡岛租房小程序

小坡岛租房群

NUS租房群

微博

有一些新加坡租房相关的微博账号，可以用来发布求租或者出租信息

租房教程及特别注意事项

租房政策

租房时一般会看到三房式、四房式这样的介绍，这里的三房四房是包括了客厅在内的，也就是说三房一般是一个客厅两间卧室。新加坡的租赁政策为，两房式组屋不可超过4人，其余的房型不得超过6人。

公寓的最短租期不得少于3个月，组屋的租期不得少于6个月。

明确出租人身份

出租人身份分为三类，房东、二房东和中介。

房东是这个房屋的主人，二房东是租了原房东整套房屋并进行转租的租客，有时候二房东会赚中间的一个差价，因此从二房东处租房子会稍微贵一些。新加坡政策规定二房东不可以转租租屋，房东和二房东都是不可以收取中介费的，并且可以在看房时要求房东或者二房东出示一个房屋产权证明或者整租的租赁合同作为你验证他们所有权的方法。

中介分为两类，一是受房东委托帮助房东出租房产，二是受租房人的委托帮助租房人找合适的房源，要注意如果中介是受房东委托，那他不应该向你收取中介费；但如果中介是受租房人委托，那你需要支付一定的中介费。中介费一般为：举例租期为一年的话，一般收取半个月的房租作为中介费。中介的身份可以在CEA网站上查询到，可以防止遇到假中介。

看房

租房前推荐实体看房，防止虚拟房源。

合租

合租的小伙伴们注意提前与合租舍友见面，如果与陌生人合租，合租期间一定要注意安全。

水电网、家具家电

水电和网不一定包在房租内，签合同前一定要跟房东确认好，同样也要确认好家里其他的家电都是否可以使用，是否允许煮饭之类。

合同

确认合同是直接与房东签署的。合同一定越详细越好，与房东约定的细则都要全部写进去，比如可用设施、损坏赔付、界定责任、租期、租金、是否允许中途转让租赁人等等。

租赁合同签订的14天内一定要上交印花税，印花税是新加坡政府给公民的一种廉价保险，是对于你的合同的法律有效性的一种保证和公证，一般收取租金的0.4%。印花税不是一个硬性的要求，但是如果日后你与房东产生了纠纷或者矛盾，想要通过小额法庭来解决或者调停这个纠纷，法庭是认定没有印花税的合同为无效合同，因此印花税是非常重要的一部分。

是否与房东同住

如果你与房东同住，那么一定要提前问好房东对你的生活作息有什么特殊的要求。

入住与交房

在入住前确认家里的家具的破损情况使用情况，最好是和中介或者房东在一起的时候拍照录像取证，照片和视频资料要保留好，在退租的时候方便房东和中介统计物品使用情况。交房时，一定要将房屋打扫干净，如果请钟点工来打扫，价格大约是每小时15新，但是尽量不要让房东找人来打扫，房东有时会因为房屋不够干净而克扣押金，并且收费比15新每小时要高出不少，因此一定要将房间彻底打扫干净再退房。

好啦！以上就是小编为大家整理的新加坡租房一点通，希望能够帮助大家找到合适又满意的房子！