新冠病毒如何重塑了从纽约到新加坡的房地产

从主要城市的撤退是疫情的房地产大故事——但这并不意味着大都市房价突然变得便宜。

从纽约到伦敦再到悉尼，超低利率和巨大的政府财政支持限制了不良销售。尽管如此，随着数百万工人了解到他们可以在任何地方工作，公寓租金暴跌，郊区竞标战爆发。

Capital Economics的首席房地产经济学家安德鲁·伯雷尔说：“发生了空间冲击，你不必去城市赚钱。”“我们认为城市会发生很大变化。”

随着疫苗的推出允许更多城市暂时重新开放办公室、酒吧、餐馆和博物馆，看看发生了什么变化——什么保持不变。

租金是新冠病毒影响最明显的地方。在酒店等领域，普遍失业意味着一大群租房者根本负担不起他们以前做的事情。国际学生走了。年轻人已经搬回了父母家。

在市场高端——价格跌幅最大的地方——较富裕的租房者选择不呆在几乎封闭的城市。

虽然价格下跌已经稳定下来，但房东仍然不得不提供大幅折扣和津贴，以鼓励人们回来。对一些人来说，这是一个机会。

即使封锁已经放松，主要城市的流动性仍然远远低于以前的正常水平——尤其是工作场所。例如，在悉尼，成功遏制新冠病毒意味着有可能过上接近正常的生活，随着新工作模式的出现，市中心的办公室仍然只有一半人满员。

在过去的30年里，全球城市的房地产价格在很大程度上领先于国内市场。这种主导趋势几十年来首次破裂。

那么，这些不断变化的偏好有多持久？

伦敦大学学院应用城市科学副教授马克斯·内森说，最终，除非我们在后视镜中看到“高峰城市”是否已经过去，否则我们才会知道它。这在很大程度上取决于疫苗接种是否控制了新冠病毒。然而，就目前而言，向外围城市和以前被认为是二线城市的转变显然正在发生。

从几乎每个指标来看，疫情对英国首都吸引力的打击都是显而易见的。最智能地区的租金一直在以十年来最快的年增长率暴跌。

在市场顶端，经纪人估计奢侈品销售在五年内不会复苏，因为那些有现金的人会寻找乡村垃圾，而不是顶层公寓。

随着新来者推高价格，人们对伦敦以外地区的兴趣爆发可能会造成自己的问题。

如果说澳大利亚的金融资本可以作为指导，那么控制冠状病毒本身不足以促使恢复正常。

没有国际学生，也新接受至少有些人在家工作，这意味着曾经受欢迎的市中心公寓正在削减要价和租金。相比之下，随着对错过的重新恐惧席卷市场，郊区正在蓬勃发展。

对于现在希望在纽约获得最大折扣的购房者来说，策略很简单：前往写字楼数量最多的地区。

据经纪公司Serhant称，在东中城，供应商被迫接受第一季度平均比要价低14%。评估师米勒·塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产公司的报告发现，整个曼哈顿有97%的公寓以低于要价出售。

虽然公寓购买量略有上升，但没有急速返回的迹象。相反，富裕的工人打赌雇主不会强迫人们全职返回办公室，尽管高盛集团和摩根大通等华尔街知名银行表示，他们将鼓励人们尽快安全返回。

几乎没有迹象表明，租金价格很快就会上涨，昂贵的地区的房东被迫提供陡峭的优惠。软租赁市场为人们提供了一个升级生活环境的机会，随着交易猎人四处寻找最划算的东西，新的租赁签约数量每月都在飙升。

但所有这些新的租赁活动并没有削弱空缺数量。上个月，仅在曼哈顿就有近2万套空租房。这些单元的命运——例如，它们将租多少钱——在很大程度上取决于人们需要多久来一次办公室。

在一个只有30英里宽的岛上，没有什么可移动可做的。也没有大型乡村住宅：即使在市场的顶端，大多数新加坡居民也住在公寓里。

因此，尽管代理商报告称，买家正在寻找拥有更好公共设施的大型公寓（游泳池和烧烤坑是高档街区的标准配置），但情况远没有其他城市那么戏剧性。

然而，新加坡正处于上升趋势。私人公寓价格正以2018年以来最快的速度上涨，这引发了人们对政府可能介入为市场降温的猜测。

这一势头是广泛的：创纪录数量的前政府单位以超过100万新元（74.3万美元）的价格出售，私人住宅的销售额达到近十年来的最高水平。

平房的价格也打破了纪录，平房的价格相当于新加坡的豪宅。其中一户最近以1.288亿新元的价格售出，使其成为该市最昂贵的房屋之一。

随着外籍人士回国，严格的边境管制仍然存在，外国购买量已降至17年来的最低水平，但所有这一切都正在发生。

分析师认为，父母越来越准备好为孩子的购买提供资金，这是支持需求的关键因素。

（转载于bloomberg.com ｜原文作者：Emily Cadman, Jane Pong and Pablo Robles）