受疫情影响，新加坡工业和数据中心REIT表现亮眼

在租金减免和政府激励措施的支持下，新加坡房地产投资信托（S-REIT）板块（除酒店REIT外）的平均入驻率与去年同期基本持平。而居家办公和电子商务等结构性趋势的加速提振了工业和数据中心子板块。这两个子板块的平均入驻率同比分别增长了1.4和3.1个百分点。

来源：公司公告（数据截至2021年3月31日，除非另作说明）

注：先锋医疗产业信托入驻率数据分别截至2019年12月31日和2020年12月31日；新加坡报业控股房地产投资信托截至2020年2月29日和2021年2月28日。新达产业信托是根据地域入驻率与物业净收入和合资企业收入之比计算得出。由于凯德综合商业信托于2020年11月合并成立，因此未包含在内。

此外，2021年前5个月宣布的15项收购中，有12项涉及工业、物流或数据中心资产。 在新交所上市的9只工业和数据中心REIT中，入驻率涨幅最大的3只分别为宝泽亚太房地产投资信托（上涨6.0个百分点），吉宝数据中心房地产投资信托（上涨3.1个百分点）以及丰树工业信托（上涨2.2个百分点）。

宝泽亚太房地产投资信托 截至2021年3月31日，宝泽亚太房地产投资信托资产组合入驻率为95.4%，持有物流和仓库、商业园区、高科技产业园、轻工业和一般工业物业等多种资产。

该信托指出，物流和仓库业务板块（占资产组合总租金收入的一半以上）主要受新冠疫情影响下的仓储和库存需求的提振，从而转化为对工业场所的强劲需求。

自2020年初以来，宝泽亚太房地产投资信托完成了对武林街（Bulim Street）7号一处满入驻率的物流仓库的收购，并拟收购亚历山大路（Alexandra Road）315号的一处轻工业建筑，入驻率为98.3%，主要租户加权平均租赁期长达10年。

吉宝数据中心房地产投资信托 吉宝数据中心房地产投资信托是新加坡第一只也是唯一上市的纯数据中心REIT，2021年截至3月31日入驻率为97.8%。

该信托在最新业务报告中指出，对Intellicentre 3 East数据中心（IC3 East DC）的开发正如期进行，与麦格理数据中心（Macquarie Data Centres）就Intellicenter 2数据中心和IC3 East DC签订的一份为期20年的全新主租赁合约将在开发完成后生效。

由于全球主机托管（co-location）市场和企业在云基础设施方面的支出不断扩大，该信托认为自身已具备有利发展条件。

丰树工业信托 截至2021年3月31日，丰树工业信托在6大地产领域拥有115处物业，其中数据中心占68亿新元资产管理规模的41.2%，高于一年前的31.6%。

该信托资产组合入驻率为93.7%，数据中心子板块入驻率为98.2%。

过去12个月内，该信托完成了对美国14家数据中心、弗吉尼亚州里士满8011Villa Park Drive的1家数据中心60%股权的收购，并拟收购美国另外29家数据中心。

收购完成后，丰树工业信托资产管理规模将从68亿新元增至86亿新元。数据中心资产在资产组合中所占比例也将从当前的41.2%提高至53.6%。