在新加坡买房前，必须了解的房产税干货

每逢年底，新加坡的有房一族们都会收到来自税务局（IRAS）的问候，提醒他们“年底了，该交房产税了”！

房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者（包括组屋，公寓，有地住宅，商业和工业地产等），无论是新加坡公民还是外籍人士，房产税都按统一标准计算。

这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式。

买家印花税

在新加坡购买房产所需缴纳的税金，称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房，分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。

买方印花税金

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。

案例分析

如果购买的房子价格是$1,000,000，应支付的买家的税金是

$180,000之内 x 1% = $1,800

$180,000之上 x 1% = $3,600

其后$640,000 x 3% = $19,200

应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600

如果屋价在$360,000-$1,000,000之间，用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$5400。假设屋价是$1,000,000，则应付印花税 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600

如果屋价超过$1,000,000，用简单的计算方式是用购买价/市价的4% 减去$15400。假设屋价是$2,000,000，则应付印花税 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600

额外买方印花税金

只有部分买家需要支付额外买方印花税金（简称ABSD）。以下买家不需要支付ABSD：商用房产或工业房产的买家在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民

购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民

新加坡公民

如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的7%，以其的较高者为准来计算。

如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%， 以其的较高者为准来计算。

新加坡永久居民

如果你在新加坡没有拥有任何私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%，以其的较高者为准来计算。

如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%，以其的较高者为准来计算。

外国人或买家不是个人 (公司)

在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%，以其的较高者为准来计算。

如果买家是2位或以上，额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。

案例1： 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产， 应支付的额外买方印花税金是15%。

案例2： 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时，已经拥有2间房产， 应支付的额外买方印花税金是10%。

常见问题

1. 买家什么时候需要支付印花税金和额外印花税金？

如果在新加坡签署买卖合约/认购权，必须从签署合约日期起的14天内支付。

如果在外国签署合约，须在30天内支付。

2. 我可以利用公积金支付印花税金和额外印花税金吗？

你是可以利用公积金偿还印花税金和额外印花税金，但是你首先需要用现金支付再向公积金申请偿还去你的银行户口。

3. 满足什么要求，才能免额外买方印花税金？

已婚夫妻（其中一人是新加坡公民）如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产，他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时，任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后，他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。

卖家印花税

卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产或工业房产， 他就需要支付卖家印花税（简称SSD）。 这是以你签署认购权/买卖合约日期计算。

卖房日期是以买家什么时候签署认购权。