新加坡最新购房和贷款政策

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”去过新加坡建屋发展局的华人，大都会被一大学内高高悬挂的这幅草书作品所吸引。千年前大诗人杜甫这一悲鸣天下的诗句，正是新加坡建屋发展局的局训。

隶属于新加坡国家发展部的建屋发展局，对新加坡老百姓来说，是一个再熟悉不过的地方。新加坡80%以上的居民居住在一种叫做“组屋”的高层套房式住宅里，而组屋的规划、建造、出售和定价，都由建屋局负责。

最近建屋局的一系列举动吸引了不少新加坡人的关注。先是放宽了公民申购组屋的收入限制—政府自8月16日起将购买新组屋者的家庭月收入顶限从8000新元提高到1万新元，这意味着会有更多的人有资格申请价格远低于市场房价的新组屋，或是在购买二手组屋时享受3到4万新元的购房补助。除了政策上的松动之外，建屋局还在9月底一口气推出8200多个单元的组屋销售，活动规模之大，史无前例。

一般来说，大学毕业生，月收入两三千，不是特别挑房的话，三年左右基本上都是可以买得起的。而且如果是首次购房的话，可享受首次购房优惠补贴，它是新加坡政府对公民购房的一项资助政策，资助金额为一次性补贴3至4万新元，如果所购组屋组屋靠近父母住所，补贴金额则可以达到4万，不过，每个家庭只有在第一次购房时才可以享有这种优惠。

优惠补贴是年轻家庭购房经济保证之一。其二是中央公积金制度，它是新加坡人购房的一大资金来源。新加坡自1968年就开始实施公积金购房的办法，目前的缴费金额为工资的35%左右，其中20%从职工工资中扣除，另外15%由雇佣单位缴纳。这种强制储蓄的公积金制度，如今已成为新加坡年轻人买房的有力保障。

低息贷款是居民购房的又一经济保证。扣完公积金后，剩下的房款由建屋局提供低息贷款，年息要比商业银行低三四个百分点。有了这三大资金支柱，年轻家庭都觉得买房很轻松。

新加坡个人的住房开支占收入比重仅为25%至28%，这样的比率让他们几乎感觉不到房贷压力，对生活质量基本上没多大影响。

二手房比新房更贵

在新加坡，二手组屋通常要比新组屋昂贵许多。新组屋直接由建屋局卖给新加坡公民，价格由建屋局决定，由于建屋局不以赢利为目的，所以价格并不与市场挂钩。同一地段新旧组屋的价格能差一两倍，如果买到了新组屋，几年后转手出售，很轻松就能赚个十多万。所以，组屋实际上相当于政府提供给公民的一种福利。

据新加坡建屋局网站表示，超过80%的新加坡人都是政府组屋的受益者。不过，能买到什么地段、什么时候能买到，则需要靠运气；建屋局在分配组屋时，如果某一地段申购人数过多，则会采取抽签的方式。

严格的购买限制

如此大的实惠自然让购房者心动不已。不过，新加坡政府对组屋的申购、使用和转售规定了许多限制，福利的获取并不是无度的。

首先是购买组屋的资格限制。组屋申请只限于公民家庭，家庭月收入要低于1万新元，高收入者不能申购，一个核心家庭只能拥有一套政府组屋。一个人一生只有两次购买组屋的机会，购买第一套组屋满一定年限才可以申请第二套政府组屋，以便小房换大房或大房换小房，但原有的组屋必须在购买第二套组屋半年内出售，等等。

此外，政府对居民购买组屋的用途也有严格规定。居民购买组屋后必须入住，一段时间内不得整套出租或出售，否则会被处以高额罚款或者牢狱惩罚。每一位组屋购买者都需要向建屋局提供真实详细的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施，政府以此来警戒怀有牟利目的的骗购者。

媒体在9月29日曾报道说，建屋局在去年强制收回了39个组屋单位，今年又加强了对违例出租组屋的稽查，以打击靠非法出租、出售等手段将公房福利转化为私人财产的行为。

正是多样灵活的政府资助办法和严格的制度规则约束，才保证了新加坡“居者有其房”目标的实现：新加坡是全球唯一民众拥屋率接近100%的国家，这也成了新加坡人留给世界的惊叹号

购买基本条件为：

1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）

2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓；公寓地契：分为永久地契，999年和99年地契。

新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右。

买房所需时间：

1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；

2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

买房费用：

1. 中介费：成交价格的1%；

2. 政府印花税：3%减去$5400新币的基础上额外征收10%；

3. 律师费：大约新币$3500元起（按房产价值）；

4. 买房成为屋主之后的费用：

1）每月管理费；

2）每年物业税：年租值的4% （自住）；

如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余。

从2011 年1 月1 日起，对于业主自住的民用房产，新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。根据新的累进税制，业主需要缴付的物业税计算公式为：首个$6,000 征收0%，也就是说新加坡国内税务局(IRAS)对于首个$6,000不征税；下一个$59,000征收4%；余额征收6%。如年租金为$80,000，业主的物业税计算方法如下:

第一个$6,000 x 0% = $0

下一个$59,000 x 4% = $2,360

余额$15,000 x 6% = $900

物业税总额= $3,260

买房付款方式：

1. 现房

（1）小订金：成交价格的1%

（2）大订金：成交价格的4% （两周内支付并执行认购权）

（3）政府印花税：成交价格的3% 减去$5400 新币（执行认购权14 天之内支付）

剩余款项：完成交易前支付（通常在执行认购权后八周内）

2. 期房

（1）小订金：成交价格的5%

（2）大订金：成交价格的15% （在签署购买意向书8周内支付）

（3）政府印花税：成交价格的3% 减$5400 新币（在签买卖合同14天内支付）

剩余款项：分期付款