新加坡这个地段的私宅，你值得关注

新加坡三巴旺地段是位于北部的一个住宅区，这里毗邻兀兰区域中心，也是一个由住宅、工业与军事组成的新镇。

这几年三巴旺地段的私宅市场一直销售平平，但一场疫情后销量却增加。例如 The Essence，自开盘以来它的销量一直不乐观，而今年却差不多售罄，料会带动三巴旺一带的私宅市场。

The Essence是由胡金标（OKP）和两顺（LIan Soon）联袂开发，一共提供84个从一卧到三卧的住宅单位，从2019年3月到2021年5月，共售出了81个单位。根据新加坡市建局数据显示，5月是售出的一个101万新币的住宅单位，折合尺价为1454新元，而4月售出的三个单位中位数尺价也是在1350新币。

新加坡从去年4月至6月期间，政府实施疫情“阻断器”所有公寓楼盘不可以对公众开放售楼处，为本地私宅市场带来重创。

The Essence预计在2023年落成，随着这个项目的销售量增加，也带动附近的另一个私宅项目Roots@Transit。Roots@Transit早在2019年竣工，尚有未售完的单位。但最近很多房地产经纪反应该项目的反应积极，很多购房者前来看房并且每个月都有成交。

三巴旺某些私宅项目转售活动也相当活跃，例如The Brooks I 和 The Brooks II 分别成交了10个单位和5个单位；Forest Hill 则有8个单位易手；Hong Heng Terrace和Hong Heng Mansion各有一个单位易手。综合这些单位的交易，这一带的私宅成交尺价介于717新元至1530新元。

三巴旺的租赁市场，一年来出租单位最多的项目是 Hong Heng Mansion，共有7份租约其它项目也分别有1-4份租约，租金介于1900-2600新元/月。

随着新加坡公共交通不断完善，三巴旺地段的交通也将越来越方便、发达。以上所描述的私宅项目都可以步行至东海岸-汤申线的“春叶”站（Springleaf），该线路预计今年第三季度开通，从这里去乌节路只需要20分钟。衔接新新马（新加坡—柔佛）两地地铁系统预计在2026年底通车。