新加坡的DBSS：组屋的天花板

DBSS的全称是Design, Build and Sell Scheme，是由私人发展商建设的组屋。和执行共管公寓EC不同，DBSS虽然从建筑外观上看很像公寓，大落地窗+阳台，但是没有游泳池和健身房等设施，而且本质上依然是组屋。

自2006年淡滨尼的The Premiere开始，到2012年的Pasir Ris One为止，大约6年时间里，全新加坡一共启动了13个DBSS项目。

下面这个表格是按照价格排序的。这个价格是最近六个月内，10楼以上五房式单位的成交价格的平均值：

以这里面最贵的碧山Nature Loft来举例看。

它的高楼五房式的成交价常常能突破120万，其极其优秀的地理位置和其所谓的价值百万的风景，功不可没。

看起来是不是和高端公寓一样：

这是Nature Loft的户型图，很有代表性：宽厅大阳台。这要是公寓，在今天的市场上，200万新币起：

虽然DBSS这么好，但是有几个问题还是要在购买前考虑清楚：

1. 本质上还是组屋。这句话的隐含的意思很多，比如说永远不会私有化，买家要符合购买HDB的资格，同时要遵守5年MOP的要求。贷款受限大概是公寓贷款额度的一半。最重要的是DBSS的地契是在HDB手里，也就是没有自主拆迁（enblock）的机会。

2.高出正常组屋的价格。DBSS是由私人发展商建设的，其独特的公寓式户型设计，在当前组屋市场上没有竞争对手。也因此导致二手DBSS的价格比组屋价格要高出10%左右。

3.关于质量问题的担忧。这也是DBSS被叫停的一个重要原因。整个DBSS的内在逻辑是有点问题的，发展商只负责设计和建设，而不需要为DBSS的销售负责。住户如果遇到质量问题也更多选择去找HDB投诉而不是发展商。这些因素综合起来最终导致DBSS各种质量问题频出:

总的来说，我认为DBSS是一个很适合自住的选择。如果对这种户型真心喜欢，买吧不用犹豫。