东部巴西立大型综合公寓待开盘，商场住宅地铁为一体，喜欢大面积户型的福音

项目卖点：

（1） 低入场价格，发展商以相对较低价格标到该地块，低投资风险

（2） 稀缺的综合项目,占全新加坡住宅比例不到1.5%

（3） 集住宅、购物商场、政府综合诊所、市政广场、地铁站、巴士转换站无缝链接的综合项目

（4） 未来的跨岛地铁线转换站近在迟尺，加强和其他区域的链接性

（5） 综合项目容易出租，稳定的潜在租客（适合投资者）

（6） 转型中和宜居的巴西立区域，巴西立公园、海滩

（7） 享受巴西立总体规划所带来的便利和生活素质的提升

（8） 待开通的泛岛地铁线Cross Island Line，进一步提升交通便利性

1. 项目介绍

项目门口是地铁转换站巴西立，绿色东西地铁线和待开通的泛岛地铁线，总占地面积为409000平方英尺，总共487个单位，户型从1卧室到4卧室供您选择，适合买来自住或者投资皆宜，户型面积偏大，喜欢大面积的买家们福音，尽快联系我提前预约看房的时间，发展商预计7月16号正式开放VIP预售，由于疫情需登记看房，需提前预约看房时间，预计是2021年又一个受欢迎的大型综项目。

2.政府规划转型宜居、健康的巴西立区域

根据政府的规划蓝图,镇中心将重新翻新，将建大型商场Pasir Ris 8,提升邻里公园、邻里购物中心、巴西立公园、巴西立海滩等，巴西立是新加坡绿化率最高的区域之一，更多绿化、自行车道、中心绿化走廊、跑步跑道等，为这一带居民打造休闲、更宜居的生活环境，享受政府总体规划所带来的的便利和综合素质的提高。

3.限量版的大型综合项目

大家知道是如何定义综合项目吗？综合项目是包括商场、住宅、地铁站、巴士总 站，还有家庭诊所，商场是由发展商统一管理，新加坡很多商场是由凯德置地CapitalLand和城市发展有限公司CDL持有，类似盛港地铁站的Compass Height, 文礼地铁站的The Centris, ,勿落地铁站的Bedok Residence,义顺地铁站的North Park Residence等等，综合项目在市场私人住宅只有1.3%比例，物以稀为贵，像皇冠、砖石一样，数量稀缺，所以我们称呼为限量版的综合项目。

4.买综合项目有什么好处呢？

让我跟大家一一道来，如果您是买来投资的话，地铁上面的综合项目的房子很受租客们欢迎，所以很容易租出去，没有空置期，而且有不错的租金，所以聪明的投资者喜欢买综合项目。不需要叫外卖服务，和Grab Food、Food Panda(新加坡版美团)说拜拜，外卖服务有数目不菲的附加费，因为楼下的商场24小时开放的，超市、食阁、餐馆、零售店面应有尽有，足不出户就可以全面满足您生活上需求。可以不需要买车，节省买车和养车的费用，新加坡为世界上买车成本最高国家之一。政府一直在不断的扩建新的地铁线，如汤申-东海岸线、泛岛线等，以后新加坡很多地方5分钟步行距离内有地铁站。总结一下，地铁上的综合项目一个优势是容易出租，零空置率，对于希望买来自住或投资的朋友们来说是极好的选择。

5.发展商以相对低的低价，预计开盘价合理

该地块是2018年7月的降温措施后政府推出的第一块土地，当时发展商买地都相对保守，发展商幸运的以$684/平方英尺地价成功竞标到，预计发展商7月开盘时会给出合理的开盘价，没有像现在发展商这样激进买地，现在发展商激进买地可以理解，毕竟发展商库存在2018-2021年慢慢减少，发展商们需要通过买地及时补充库存，政府现在开放待售的土地供应量相对有限，竞价自然水涨船高。

6.大牌发展商长春产业

长春产业是马来西亚富豪(“糖王”)、爱国华侨郭鹤年先生旗下的子公司，公司多次获奖如FIABBI world Prix ExcellenceAward,，旗下有大名鼎鼎的香格里拉酒店（全球约100家），坐拥地标北京国贸等，经常举办国际大国领导会晤会议等，已经深耕新加坡房地产开发多年，在中国上海、天津、成都、唐山、沈阳都有房产开发项目，还有食用油产业如家喻户晓的“金龙鱼”等，可见发展商实力强劲，现有新加坡开发项目武吉知名系列，旗下的商场有乌节路一带的Great World City已重新装修翻新。

7. 投资角度分析综合项目

从同类型的综合项目，如与裕郎坊楼上的The Centris增值10.8%，盛港地铁上方的Compass Height 增值52.3%,波东巴西地铁占的The Poiz Residence增值接近20%，义顺地铁站上方的North Park Residence增值12.3%。

下面拿义顺地铁站上方的综合项目North Park Residence来做分析，2015年开盘项目，2018年交房，从下图可以看出，屋主享受31.7-47万新币的盈利，年回报率介于3.9-18.4%，明显比周边其他新开盘公寓盈利来得高。