房东们，遇到屋霸租客怎么办

买个投资房，当房东，收着租金再等着房价上涨，房产增值。这是很多房产投资者的理想投资模式。当然咱们对租客的前期筛选是保证房屋顺利出租，以及维护好房屋的基本前提。可是知人知面不知心，加上这两年的新冠疫情，增加了太多不稳定因素。各种提前退租，不交租金的现象层出不穷。

那么如果真的是运气较差遇到了极品租客，我们作为房东该怎么合理合法的维护自己的权益呢？今天房小编就咨询了专业律师后给大家总结了几个办法供大家参考。

根据房东和租客签订的租约，租客需要在指定期限内付款，超过合约中约定的期限还没有付款的就可以视为拖欠租金。在这个情况下，屋主要做的第一步就是向租客发出通知信，设定最后期限，告知租客做了哪些违反租约条款的行为，以及租客需要赔偿的金额及方式。并通知租客屋主有权采取必要的法律行动或终止租约。如果租客在收到信后迟迟不缴纳租金，那么屋主可以采取的法律行动为以下三项：

1 终止租约并收回房屋

一般情况，租约中会注明租户拖欠租金达到一定期限后，屋主有权终止租约收回房屋。根据新加坡的地契法令，只要是建于注册土地上的建筑，如果租户拖欠全额或者部分租金30天以上，房东有权收回房屋。

2 向法庭申请扣押令（Writ of Distress）

屋主可以向法庭（国家法院）申请扣押令。扣押住户的财务用以抵消最多12个月的租金。申请获得批准，房顶向租户发出查封通知和扣押令，租客5天内未付清欠款，房东可以雇佣隶属于法院的执行人强制执行。

3 起诉租户讨回欠款

这个办法律师觉得不如前两个直接有效。起诉胜诉后才能执行法庭的扣押令，需要的程序和时间都更复杂和长。

那么在此还是要提醒各位房东，防患未然才是关键。

房东们可以从以下几点着手：

1.确保租约中的条款有明确的终止合约和收回房屋的权利

2.签订合同前，审查租客的合法有效证件和其相关社会背景，职业等，确保租客的资质较好

3.当租客不履行合同时尽快采取行动保护自己的利益。