尽管防疫措施收紧，新加坡零售和写字楼REIT表现仍然出色

5月16日，新加坡宣布收紧防疫措施以应对当地新冠病例数目上升。随着新加坡推行在家办公以及餐饮场所禁止堂食，这一为期四周的收紧措施令商场、餐厅和办公场所变得更为沉静。

新交所上市的房地产投资信托（S-REIT）中，有10只拥有新加坡写字楼和/或零售板块敞口。5月14日至6月10日期间的客流因第二阶段的防疫措施下滑，但这10只S-REIT仍录得6.5%的平均总回报率，超过整个S-REIT板块5.6%的平均总回报率以及海峡时报指数3.6%的总回报率。

拥有新加坡写字楼和/或零售资产的10只S-REITs

来源：路孚特、彭博、新交所（数据截至6月10日）

这10只S-REIT共录得4,390万新元的机构投资者净流入。其中，录得最高机构净流入的三只S-REIT分别是凯德综合商务产业信托（CICT）、新达产业信托和星狮地产信托（FCT）。

凯德综合商务产业信托

作为该房托收入的最大贡献者，新达城购物中心2021年第一季度零售板块复苏表现未见平衡，餐饮、健康、超市、家居用品、儿童时尚和玩具等类别领涨该板块。截至3月31日，该房托新加坡零售和写字楼资产的承诺入住率分别保持在91.5%和96.1%。

凯德综合商务产业信托为零售商提供免租和运营支持，通过凯德集团的数字平台和延长停车场宽限期，继续进行线上销售，从而为零售租户和购物者提供支持。截至3月31日，该信托的新加坡零售和写字楼资产的承诺入住率分别保持在97.1%和94.8%。

新达产业信托

新达产业信托价值117亿新元的资产组合包括位于新加坡（4处）、澳大利亚（5处）和英国（1处）的零售和写字楼资产。

该房托认为，虽然混合制工作安排可能会持续，但由于各公司对建立企业文化和促进员工协作的必要性极为重视，实体办公室仍将具有重要意义。

因此，新达产业信托预计，在过去11个季度强劲租金回报率的支撑下，其新加坡写字楼资产的收入将保持稳定。

作为该房托收入的最大贡献者，新达城购物中心2021年第一季度零售业务复苏表现不均衡，由餐饮、健康、超市、家居用品、儿童时尚和玩具等类别领涨。截至3月31日，该房托新加坡零售和写字楼资产的承诺入住率分别保持在91.5%和96.1%。

星狮地产信托

星狮地产信托是新加坡城郊零售板块纯业主之一，目前的资产组合中包括10处零售商场，总资产管理规模（AUM）为64亿新元。

该信托指出，这些城郊资产属于从2020年6月解除防疫封锁措施的复苏中最早受益的资产，主要分布在交通便利的地区，拥有为新加坡超过半数人口提供服务的大型集水区。这些资产为购物者提供可持续的相关服务。

截至3月31日，星狮地产信托的资产组合入住率保持在96.1%。

星狮地产信托持有40%股份的水滨坊于5月宣布获得首笔5.89亿新元的绿色贷款，如果水滨坊继续保有目前由新加坡政府国家发展部建设局（BCA）颁发的“绿色建筑标志超金认证”，这笔贷款第二年的利息支出将有所减少。