在新加坡交了这么多年的物业费，您知道物业费如何计算吗

大多数人在决定购置房产前，最先关注的是房产的价格，接下来便会是每月要承担的分期付款，但很少会有人问到关于房屋物业管理费。其实，房屋物业管理费是住户每个月的固定支出，直接影响到买家的钱包，不应等闲视之。

物业管理费少则数百新元，多则上千新元，一般人的疑问是，物业管理费是怎么计算的？为何有高低的不同？

在回答这个问题之前，让我们先来了解物业管理费都会用在什么地方？

在新加坡，物业管理费主要分为管理基金(management fund)和累积基金(sinking fund)两个部分 。

管理基金主要支付维持房屋的日常开销，包括共用设施维持费用、支付保险费以及没有包含在累积基金当中的其他经常性开销。共用设施包括泳池、健身房、网球场、儿童游乐场、小区绿化景观、停车场和电梯等。

累积基金则主要用于共用设施的未来用途，包括设施翻新、更换固定装置、修理共用设施等。屋主须把维持费交给公寓管理委员会(MCST)，由它负责妥善处理管理基金和累积基金，以及审计账目与记录。

屋主须缴纳多少钱分别给管理基金和累积基金，主要是遵照分层地契份额计算。

根据建筑维修与分层地契管理法令(Building Maintenance and Strata Management Act)，住宅项目的分层地契份额按房子的总楼面面积计算，50平方米或以下为五份，每额外50平方米(约为4.6平方米)为一份。

例如，面积51-100平方米(约为4.6-9.3平方米)为六份；101-150平方米(约为9.3-13.9平方米)为七份，以此类推。

以楼面面积划分，主要是考虑到每个单位的居住者人数。这个计算法假设较大面积的房产能住更多人，因此也必须承担更高的维持费。不过，公寓管理委员不一定会以此为计算物业管理费的基础，若通过决议，也会采用其他方法。

以上是计算物业管理费的依据，但其他一些因素也会影响到物业管理费的高低。

以房子的类型和所在地点来说，高档私宅或位于市区的私宅，物业管理费会比大众化私宅或位于郊区的房子更高。以三卧房单位为例，豪宅物业费可能高达上千新元，而郊区私宅则在三四百新元(约为一千五百元到两千元人民币)的范围。

屋龄也会影响到维持费，老旧的房子需要进行的维修较多，维持费一般也会跟着上调。有些屋主会趁房子达到一定屋龄之前就卖出房子，以免未来得承担更高的物业管理费。

有些屋主认为要让物业管理费“物有所值”，就得充分利用到物业管理费所包含的项目，例如停车场。因此，屋主若不开车，无法占用停车位，就会觉得“不划算”。

不过，近年有地产项目为了吸引买家，会把停车费从基本维持费中划分出去。随着越来越多屋主响应政府号召而改用公共交通工具出行，把停车费排除在整体物业费之外的做法，在未来有可能会越来越受到买家欢迎。

物业管理费所包含的项目有时也会引起争议，例如短程巴士服务由全体住户分担，以及要添加原本不包含在维持费中的新费用等，往往会遭到不使用相关服务或设备的住户的反对。

新加坡住宅的停车费用通常会包含在物业管理费之中，与中国住宅的停车位需要单独购买是有区别的。

现在，新加坡的物业管理费的构成您是否已经知晓了呢？