[细读]新加坡房屋买卖流程小知识[必收藏]

- 外国人在新加坡可以购置商业房产、私人共管公寓，没有任何限制。但不能购买HDB组屋、执行共管公寓和有地住宅(私宅)。唯一例外的是坐落在圣淘沙岛的99年地契有地住宅升涛湾 (Sentosa Cove) 外国人可以购买，但只能用来自住不可以出租。

- 新加坡永久居民(SPR)购买条例有所放宽，可以在市场上购买超过5年屋龄的二手HDB组屋和执行共管公寓。

HDB政府组屋交易流程

新加坡公民或永久居民(PR)购买政府组屋

新加坡建屋局规定，夫妻两人持永久居民全部满3年，可以在转售市场购买转售组屋，购买流程为：

找一个银行助理评估你的贷款额，并获得一份贷款原则批准书（免费）

确认你要的地点

找一个你觉得沟通舒服的房屋经纪，告诉他你的要求（地点，预算，房屋大小，楼层，内部装修等），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的房屋经纪可以节省你许多的时间和麻烦

当你找到您梦中的家后：

提交 $1－$1000新币的定金给屋主，让所有合法的屋主签选购书HDB OTP

在拿到OTP当天或者第二天，必须向HDB提交申请房屋估价

拿到房屋估价后，去银行申请贷款协议书

贷款书批准后，买家需签好OTP（21天之内）并执行 OTP，（Exercise OTP）付一笔$1 - $4000新币的费用给卖方，包括定金，最高为$5000

同时提交买主的转售清单Resale Checklist for Buyer

呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）

14天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回

第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周），之后会见律师

14天内，HDB会批准交易

第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF公积金，印花税，中介费等）

完成前和卖方商定好时间，再去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏

完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

买家购房须知新加坡邮区

新加坡根据地理位置划分为28个邮政区

其中邮区09，10 和11是新加坡传统上的优质黄金地段，尤其是09邮区是新加坡顶级豪宅最集中的区域，在乌节路商圈

邮区01，02，04，06是中央商务区和著名旅游和休闲的集散地，包括新加坡最著名的圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地，中国投资者最青睐的升涛湾超豪华有地住宅就在圣淘沙岛内。

邮区15 东海岸是私人公寓最集中的地区，那里很多公寓濒临海岸，是非常受欢迎的海景房聚集地

转售公寓交易流程

新加坡公民或永久居民(PR)或外国人购买转售公寓

新加坡买卖私人公寓是非常简便的，但一般都是通过房地产经纪来代理，一来可以得到很多专业意见和流程处理，二来买家通常无需支付佣金给代理经纪，可谓一举两得:

转售公寓（向屋主购买）

转售公寓（向发展商购买）

全新公寓交易流程

新推出公寓（向发展商购买）

签订OTP以后，买家需要当场支付给发展商5%的现金。选购权合同对卖家有绝对约束力，签订以后，发展商必须按照协议的价钱卖房给买家,不得反悔。之后，发展商必须在三个星期之内把S&P(销售合同)寄给买家或买家指定的律师。

对于买家来说，在收到S&P三周内，必须决定是否执行选购权。

如果买家选择不执行OTP，他需要支付5%定金的四分之一给发展商，也就是房价的1.25%。其余3.75%定金可以拿回。

在新加坡购买新公寓，买家需要支付20%的首付款。首付的部分至少5%现金，其余的15%可以现金或公积金支付。

签订OTP的八周之内，买家需要支付剩余的15%首付以及印花税。

印花税/律师费等税费同样可以选择现金或者公积金支付。

如果买家有贷款需求，则需要提供相应证明，向银行申请贷款。

建房工程进度 - 付款方式

全部建成，颁发临时入伙纸（TOP），买家拿了钥匙，缴付25%的房款。

在入住一年之后(这一年是发展商负责的保修期），买家验收完成，缴付15%的尾款。

值得注意的是，买家的款项并不是直接打给发展商的。政府部门给每个新加坡的工程项目设立一个项目户头。收到的款项都会打入这个项目户头，再由政府部门在工程验收后打入发展商的户头。如果工程验收不通过，发展商是拿不到这一阶段的钱的。因为这个特殊的设置，新加坡至今从未发生发展商卷款潜逃的事件。

至于尾款的15%里面，有7%是发放给律师公会保管，目的是确保买家验房发现了瑕疵，发展商有足够的款项可以支付修理费用。等到一年保修期过了以后，发展商才会拿到的尾款。

在整个过程中，买家的利益得到了有效保障。

注意事项

1. 定金支付之后，如若贷款没有批准，定金是不会全部退还的。这点有别于其他国家。所以，购买前要先做好自己的贷款评估以及资金准备。

2. 一旦执行合约之后，买家如果选择不买，发展商最多可追诉房价20%作为赔偿。如果买家已经支付超过20%，发展商需退还多出部分。

3. 新加坡期房项目所有款项支付给项目账户，而不是直接支付给发展商。发展商用售房款项支付跟该项目相关的费用。不可以挪作他用。即使房子建好之后，房契还没有做好之前(相差12个月左右),钱也不可以移走。这样做可以确保房子质量问题，避免烂尾楼的出现。将买家的风险降到最低。不会出现发展商携款潜逃的问题。

4. 拿到钥匙之后12个月内，如若有质量问题，发展商需在1个月内修复。如果不能，买家可自行寻找自己的承包商报价，再给发展商两个星期时间确定。之后由自己的承包商维修，费用向发展商索取。(这个出自S&P,新加坡通用的条款)。

5. 购买期房，房子的付款根据工程进度进行。在新加坡，买家付完首期20%之后，根据工程进度付款。例如地基打好了，再10%。所买单位墙壁天花板做好了，再给10%等等。所以，购买20楼的买家付款会晚于购买2楼的买家。在新加坡拖慢工程进度，对发展商来讲大多没有意义，因为没有进度根本拿不到钱。

6. 买家会有自己的律师。律师会帮忙买家处理提交印花税，监督工程进度及放款等所有事项。所以，不用担心看不懂工程进度的文件，律师会确保这些不出问题。