7招帮你管理房贷

新加坡的房地产并不便宜，几乎每个买家都需要办理住房抵押贷款。在这篇文章中，我们将分享7个有效管理房贷的方法。

1. 充分调查市场

第一也是最重要的一点是，在贷款之前，买家需要对市场上所有可用的住房贷款进行广泛的询问和仔细的研究。我们建议您去比较所有贷款机构和银行的利率和条款，以找到最适合您情况的贷款方案。

利率方案分为固定利率和浮动利率。如果办理固定利率，即使利率上升，你每月的房贷也不会突然大幅增长。浮动利率通常比固定利率低，但如果利率上升，你可能需要承担更多的风险。与不同的贷款机构或银行沟通，了解更多情况，选择一个你最满意的房贷计划。

2. 避免迟交贷款

按时支付每月的分期付款也同样重要，这样可以避免延迟付款的费用和额外利息。此外，最好尽早还清贷款。你越快还清贷款，你就可以通过减少利息来节省更多的钱。

即使遇到经济萧条时期，你也不用着急。新加坡金融管理局(MAS)与银行和保险公司合作，会根据情况向新加坡人提供延期贷款的方案，减少你的还贷压力。

3. 知道"好债"和"坏债"的区别

‘好的债务’，如房屋抵押贷款，是一项投资，整体从长远来看，有升值的空间和希望。

而 ‘坏债’ 则是指你承担的那些从长远来看不太可能会升值的开销。这包括购买一些非必需品或奢侈品所花费的资金。理想情况下，你应该尽快还清或减少这些‘坏债’，以改善你的财务状况。你应该用手头额外的钱来还房贷或为退休储蓄计划做准备。

4. 尽量多还款

你可以通过支付比要求金额更多的钱来大幅减少你的房贷。每个月多支付一点，会减少不少的房贷和还款期限，最终可以通过减少利息来节省资金。但是，最好与你的贷款人或者银行核实，以确保你的住房贷款方案允许你支付额外的还款，而不会因此导致额外费用或罚款。

5. 重新规划还贷计划

在银行利率很低的时候，我们最好重新规划或重新定价你的抵押贷款。如果你在5年前就签订了你的抵押贷款计划，你支付的利率可能比现在的利率要高。通过再次规划你的房贷，可以每月节省约数百新币。

重新规划房贷意味着将你的抵押贷款转到另一个贷款人或银行。重新定价房贷则是在同一家银行转换你的房贷方案。再次提醒，最好与不同的贷款人或银行充分沟通，以了解他们的利率、促销以及其他的条款。

6. 出租你的房产

管理房贷的另一个聪明办法是从你的房产中获得额外的收入。你可以通过出租空房间来做到这一点。如果你有私有住宅，这点很容易做到。但如果你的房子是政府的组屋，那就一定要遵循组屋的指导方针，确保你遵守了政府设定的规则。

7. 低价买入高价卖出

和所有投资一样，低价买入，高价卖出是永远的黄金法则。在当前利率创新低的情况下，购买一套房产的成本要低得多。新加坡稳定的经济基础，决定了房地产价值将会保持稳定，未来的升值空间也较大。

小结

最终，有效的房贷管理与良好的个人财务管理是分不开的。只有当你的财务状况稳定，并能付清每月的开支时，投资才是明智的。