外国人在新加坡置业

外国人在新加坡置业

代款

外国投资者（非本地人或新加坡国籍），是否可以在新加坡代款买房？

首先这个问题的答案是肯定的，你可以选择银行贷款，

一般说来外国人在新加坡购买第一套房产银行提供最高 70%的银行贷款，

贷款年限一般为30 Year。（代款额度和年限应人而定）

详细的方案增加代款额度也可通过银行定存和 Show Fund。

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合法购房人

最重要的一点值得引起大家重视，

很多人在新加坡买房都是为了自己在那留学的孩子，

并且想着在新加坡一孩子的名誉买房，

但是如果孩子没有到 21岁是不能是合法人

因为另一个法子是通过信托（Trust) 但又些相关风险

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地皮

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式：

99Year

999Year

永久地契

而且一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20% 以上

而具体哪种地契好，可谓仁者见仁智者见智了。

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地产类型

新加坡是个人多地少的城市

健全的法律系统鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产但不是炒房

外国人只允许投资以下房产：

商业地产 (Hotel，办公室，店铺)

工业地产 （ B1，B2)

私人公寓

别墅洋房只能新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

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房款外的其他支出还有印花税、物管费和律师费

印花税主要分为两种，买房印花税(BSD)和额外买房印花税(ABSD）。

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。

买家应在签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。

买房印花税(BSD)计算是100万新币以下的按照(3%*房价-$5400)算.

如果100万新币以上的房价，按照(4%*房价-$15400)算。

额外买房印花税(ABSD)是针对新加坡人第二套房、

PR和外国人的税，外国人买房额外印花税为20%，

政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价，

确保老百姓买得起房子。

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按照自由贸易协定（FTAs），如果您是

美国公民，

瑞士公民或绿卡，

冰岛公民或绿卡，

列支敦士敦公民或绿卡的话，

挪威公民或绿卡

可享受免除额外印花税的待遇，

如果房产属于公寓项目，买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通

知之日起15日内(两者中以较早的为准)，支付物业管理费。

通常屋主会在搬进或当天缴纳物业费。

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交易流程

而且，值得大家注意的是，新加坡房产交易都要通过律师来交易，

买卖双方都会指定各自请律师做代表交易

律师会帮客户跟着法律呈序确保利益收保护。

这包括则查是否其购买房子的合法性

还又调查房产主人是否合法交易人

律师收取的律师服务费用3000新币左右。