政府售地计划

新加坡在政府售地计划（GLS）储备清单中推出两幅销售地段 ,任何有兴趣的房地产开发商都可以提出申请。两个地段一共可以建造1340个住宅单位。

01 惹兰登布树（Jalan Tembusu）的备售地段

图一 惹兰登布树（Jalan Tembusu）的位置

惹兰登布树（Jalan Tembusu）的私人住宅位于丹戎加东路（Tanjong Katong Road），可建造约640个住宅单位。该地点目前被加东学生宿舍占用。

表一 惹兰登布树（Jalan Tembusu）的信息

该地段位于第15区（其他中央区），估计会激起买家的兴趣。它也位于几所受欢迎学校附近，例如丹戎加东小学 ( Tanjong Katong Primary School )和中正中学。此外，即将到来的丹戎加东地铁站 ( Tanjong Katong MRT )距离主要地段约600米。

表二 : 惹兰登布树（Jalan Tembusu）周边可比较价格

毫无疑问这个地理位置相当优越，但由于要在购置土地后的五年内开发和售完600多个单位，因此开发商需要作出更大的承诺和承担风险。鉴于不确定的2019冠状病毒形势以及政府可能采取更多降温措施的风险，开发商可能会犹豫是否在短期内招标该私人住宅用地。

02 淡滨尼62街执行共管公寓B地段

位于淡滨尼62（B地段）的执行共管公寓 Executive Condominium 地段是今天发布的两个地段中较大的一个。预计可建筑约700套住宅。以下是该地块的详细信息。

表三：淡滨尼62街（B块）的土地详情

该主要地段距离巴西立地铁站（Pasir Ris MRT）约1公里，靠近自然公园，如淡滨尼生态公园 ( Tampines Eco Green Park )和淡滨尼北公园( Tampines North Boulevard Park )。它也靠近淡滨尼美廉初级学院 ( Tampines Meridian Junior College)。

图2：淡滨尼62街（B地段）政府售地计划（GLS）的位置

淡滨尼地区的最新执行共管公寓 EC项目于今年1月启动，即拥有700个住房单位的Parc Central Residences。在2021年1月至2021年4月的四个月内，该项目的开发商以平均每平方英尺1,172新元的价格售出了543套单位，占开发项目单位总数的77％，这说明了成熟的淡滨尼镇对执行共管公寓 EC单位的健康需求。

目前，在住宅一级市场上有6个新的执行共管公寓 ECs项目。截至2021年4月，Parc Greenwich 和 Provence Residences 中的两个尚未启动。其余 四个开发中的执行共管公寓每个都有一半以上已售出。特别是，在Parc Canberra 和星水嘉园( Piermont Grand )售出的公寓总数都超过90％。

表四：截至年底的当前执行共管公寓项目可比较价格( 截止到四月 )

政府正在保持缓慢稳定的执行共管公寓 EC地块供应，每年释放大约两个执行共管公寓EC开发供招标。执行共管公寓 EC地块的最新销售是分别在2020年11月和2021年5月的义顺9道 ( Yishun Avenue 9 )和 登加绿苑径 ( Tengah Garden Walk )地块。

淡滨尼62街B地段的位置旁边是淡滨尼62街A地段 Tampines St. 62 ，这是另一个用于执行共管公寓开发的地块。淡滨尼St.62（A地块）于2021年4月根据1H 2021 GLS计划确认清单启动发售。

淡滨尼62街（A地段）的招标将于2021年7月结束。届时，有兴趣的开发商将对该地点的竞标者和土地价格有更好的了解。这些将帮助他们决定是否触发该土地进行招标。

两天前在登加绿苑 Tengah 对执行供管公寓 未经测试的新市镇的政府售地计划 GLS招标已经结束，为全岛范围内的EC土地设定了新的基准价格。根据这一新基准，如果今天在淡滨尼大街62号的EC地块今天发售，其价格可能会达到4.37亿新元至4.67亿新元，即每平方英尺580至620新元。