科普！新加坡房产最有投资潜力的五大区域

新加坡离中国仅有几个小时的飞行距离，而且70%的公民为华裔，因此语言及生活对于国人来说并不存在障碍。加之其稳定良好的治安，优美宜人的环境，便利的交通，出众的医疗教育体系，使其成为国人海外置业的热门亚洲国家。

新加坡区域划分介绍

新加坡并不只是一座孤岛，它由一个本岛和大约63个小岛组成。本岛从东到西约42公里，从南到北约23公里。包括所有大小岛在内，总面积为682平方公里，本岛实际面积和北京差不多大。新加坡的管理很细致，把整个城市划分成五个大区分别为：中区社区(120万人)，东北社区(130万人)，西北社区(83万人)，东南社区(84万人)，西南社区(83万人)。

在五大社区之下，又是有28个区域组成了D1-28邮区，为方便大家了解，可以分为大的区域，即中央核 心区(CCR)，中央边缘区(RCR)，中央以外区(OCR)。 中央核 心区包括第1，4，9, 10，11邮区，第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金山赌场所在地，第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利，第10邮区是雅茂(Ardmore)，武吉知马，荷兰路，东陵路，第11邮区是诺维娜(医疗中心Medical Hub)。

中央边缘区包括碧山，大巴窑，马里士它，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。其中东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡周末玩耍常去地点，也深受来自中国买家的欢迎。

中央以外区域，就是上述两区的区域，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。

新加坡房产投资潜力区域

一、传统投资地区

传统上，第9邮区(乌节路—顶级购物娱乐区)、第10邮区(武吉知马—高档住宅绿化区)靠近名校南洋小学，华侨中学，莱福士女子小学等，还有新加坡最顶级的优质洋房区，第11邮区(诺维娜—高档医疗办公区)都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

第15邮区(东海岸—新加坡的滨海区)也是长久以来深受外国人青睐的住宅区之一。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心都方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金会高于郊区地段。 第1邮区(滨海湾—新加坡的新市区)和第4邮区(圣淘沙—海景度假区)，都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。政府打造圣淘沙为“旅游岛”，岛上有大型赌场，环球影城/Universal，海滩等观光景点，很多国内游和明星来新加坡后必经之处，笔者也推荐朋友们来新加坡游玩必去的景点!

二、兀兰区域中心 – 商业化分散计划的核心

兀兰区域中心作为政府土地使用计划里新加坡四大规划区域中心之一，随着北部大开发工程徐徐开展，成为继兀兰将成为继淡滨尼，裕廊之后新加坡的又一个区域中心。计划在未来10年至15年，将由现阶段传统的工业区域发展成集工业、商业、交通运输业为一体的综合区域。作为投资者，此次兀兰开发无疑是一个不容错过的机会。

三、裕廊湖区 – 新加坡的第二个中央商业区(CBD)

2008年即出现在新加坡建屋局规划蓝图中的裕廊湖区是新加坡西部的区域中心，目标是为西部提供更多优质工作机会、配套设施以及日常的休闲娱乐设施。2015年，该区域再次进入大众的视野，因为新马高铁(Singapore-Kuala Lumpur)其中一端将在此建立，重新定义了裕廊湖区的重要性。

四、中央商务区

新加坡中央商务区是新加坡历史与城市中心，位于11个规划区的新加坡中央核 心地带，也是新加坡的财经中心，许多跨国公司在此设立总部与办公室，新加坡交易所、政府机构大多是也位于此处，因此一个富有活力地区带给人一种别致的体验。中央商务区的中心则是滨海湾(Marina Bay)，是新加坡中心区，也是最大的城市改造工程，而且现有的中央商务区CBD并不仅仅局限于滨海湾(Marina Bay)而已。海滩路(Beach Road)/ Ophir-Rochor Corridor地域都会有额外的机会发展成为大规模的商业和多功能区块进一步加速新加坡在全球竞争力。

五、巴耶利峇中心

未来的巴耶利峇中心有望成为一个繁荣、综合性的商业中心，拥有丰富的办公区域、零售店铺和吸引眼球的公共区域。因其独特的地理位置，巴耶利峇中心有巨大的潜力成为一个理想的商业中心，一个距离中央商务区CBD仅仅10分钟车程的区域，紧邻主要高速公路PIE和ECP和主要城市道路Sims Avenue，Paya Lebar Road和Changi Road。便捷的地铁中转站巴耶利峇(Paya Lebar)地铁站(Circle and East-West lines)也坐落在该区域的地理中心。另外，合理规划，独特设计的公共区域则增加生活工作的舒适性，也给日常的集体活动提供理想的地点。

新加坡房产潜力区域分析 充满活力的商业中心

12公顷可开放商业用地，满足多元化的商业需求，Tanjong Katong Road和Sims Avenue的交接锚定了区域发展潜力。紧邻地铁站的商圈给这一地区带来人流量，独特设计办公零售综合体，成为巴耶利峇中心的新地标。

令人愉快的河边栈道

随着Marina Barrage在2008年的竣工，Geylang River的重新改造延伸将沿着Tanjong Katong陪伴着新的商业区。如诗如画的河景、精致的滨河商铺，构成了河边栈道的浪漫邂逅。

足迹中的便捷，生活中的舒适

巴耶利峇中心为行人的便利充分考虑设计，让这种感觉从踏出Paya Lebar地铁站的时候就环绕身边。有遮盖的步道、地下通行道和人行天桥让步道畅通无阻。而Geylang Road本身，设计中全新的人行步道，随处可见的室外零售店、增加了步行的乐趣。

榜鹅创新中心、教育走廊

创新中心和教育走廊的建设将榜鹅定位成北海岸的创新走廊的一段，作为一个重要的成长区域，预料越来越多就业机会将出现在新加坡北及东北区域。同时这一区域将会坐落在榜鹅中心，由现存的镇中心(Town Centre)向滨水区延伸。榜鹅在2007年成为第一批加入“再创我们的家园”(Remaking Our Heartland)计划的市镇。截至2016年3月，榜鹅的居民人口已达11万8100人，作为衡量经济指标之一的人口数量，人口的增大将带来更多的消费、居住和就业需求。

其中的创新中心，为创新型产业留出发展空间，与毗邻的教育走廊不仅地理上相连;而且在创新上互相促进。计划中直达海滨的绿色小道，和为大型聚会设计的公共区域为这一区域的工作、学习和娱乐提供绝佳的区域。横穿Punggol中心的旧榜鹅路会被作为历史见证的遗迹保存下来。滨海的商业区(Market Village)规划了集零售、饮食和休闲娱乐满足了未来工薪和学生的多元化需求。 下面我们来看看一个新加坡项目介绍吧！

项目推介

项目名称：Hyll on Holland

发展项目地址：Hyll on Holland

地区：新加坡第十区

住宅单位数目：320个

预计推出日期：二零二一年财年

预计完成日期：二零二三年财年

备注：远东发展集团持有该项目80%股份权益。

Hyll on Holland项目邻近购物天堂乌节路及新加坡植物园，在Holland Village、Farrer Road及Dempsey Cluster的范围内，深受本地人及外籍人士所熟悉。正所谓进可以直达便利生活圈，退可以安享宁静舒适家居，简直是“大隐隐于市”的完美诠释。

该项目即将成为豪华住宅的新地标。其吸引之处在于其位处第十区的人气地段且属于具有永久业权的罕有住宅项目之一；以“置身花园之中”的概念设计，园林遍植各式花卉；视野广阔，城市跳动的脉搏与四周恬静的景致尽收眼帘；距离世界知名的购物胜地乌节路仅数分钟路程；毗邻北面一个占地200公顷，充满活力的研究及商业园区；及附近设有多间名校。

来源：公司资料，网络综合整理