外国人在新加坡买房需知

现将外国人来新加坡购房的程序解读如下：

一、为什么要在新加坡买房：

1、新加坡具有稳定的政治，廉洁的政府，安全的治安，世界宜居的环境，是全世界屈指可数的最安全的城市。

2、新加坡基础设施完善，拥用全球最繁忙集装箱码头、服务最优质场、亚洲最广泛宽频互联网体系和通信网络，是全球最宜居的城市。

3、没有遗产税，是财富传承的最佳地。

4、所购的房产以套内使用面计算，公摊部分不计入房屋面积；不需另外付费购买车位，便有一个免费的停车位。

5、外国人可以购买私人公寓和符合条件的商业产业并拥其产权。

6、在买卖私人公寓的程序上和新加坡人同等对待，并不限制购买的套数。

7、外国人条件符合者，最高可申请到70%的贷款，个别的甚至可以贷到80%，而且银行贷款利率较低，目前低于2%。

8、房产出售后无需缴纳资本收益税、预扣税等。

二、新加坡房产的类型：

1、政府祖屋HDB：符合条件的新加坡公民和永久居民才可以购买，外国人不可以购买，此类房产都是99年的地契。

2、私人公寓Condominium & Apartment：外国人可以购买，此类房产地契有99年、少数有103年、999年和永久地契等。

3、商业地产Commercial (Hotel, Office, Shop and Factory etc)：外国人可以购买，此类房产地契有30年、60年、99年及永久地契等。

4、有地住宅Landed house：排屋Terrace，半独立Semi - Detached & Cluster 和独立式洋房Bungalow，此类房产地契有99年、999年和永久地契；新加坡公民才可以买有地住宅，个别外国人可以购买的有地住宅座落在圣淘沙本岛升涛湾（堪称豪宅），必须经过申请并获得政府的批准后方可购买的有地住宅，而且升涛湾的有地住宅多数是99年地契。

三、如何购买新加坡房产：

1、根据自己的需求和预算确定自己是买私人公寓还是买商业地产作为投资。通常人们会选择购买私人公寓的比较多，这样的话就涉及到购房的基本印花税Stamp Duty和额外印花税Additional Buyer Stamp Duty，新加坡公民、永久居民和外国人的印花税是不一样的！

2、买卖程序及付款方式：

1) 购买二手转售的房产和开发商已经取得临时入伙证的房子，手续和付款方式差不多：

(a) 付1%的定金并签订购买意向书Option to Purchase -- OTP。

(b) 14天后必须确定接受OTP即Exercise，同时缴付4%和律师费$2500/-至$3500/-不等，视房产的总价高低而定。

(c) 经过买卖双方协商确定完成交易八至十二个星期完成，所有手续交由专业地产律师办理。

(d) 剩下的95%费用在交易完成时付清，通常是15%是现金加公积金，剩余部分是银行贷款。

2) 购买在建项目的程序及付款方式：

(a) 预订费Booking Fee：5%(支票或者现金支票Cheque or Cashier order)并签订购买意向书OTP。开发商会安排在14天内会安排买将卖合约Sales and Purchase Agreement--S&P寄至买家提供的住址或买家委托的律师楼。

(b) 首期付款Down Payment：首付15%（同上），一旦收到S&P，八周内必须接受并签订S&P即Exercise，付清首付和律师费(同上)。

(c) 在签订了S&P后的14天内必须付清印花税Stamp Duty和额外印花税ABSD。

(d) 剩下款项分期付款(依照工程进展阶段性分款的方式)Other Progress Payment Base on Construction Stage0

**特别说明：TOP即意味着拿锁匙入住，此时买家只付了总价的85%的款项，剩余的15%将陆续在一年后进入开发商的帐户，这一年间，如果所购买的房子有任何的问题，开发商会叫建筑商进来维修和更换，也就是在一年内你要发现你所购买的房子的所有问题。

3、其他费用：

(a) 物业费Management Corporation Strata Title -- MCST：$250/-到$500/-月不等，根据你所购房的大小而定。

(b) 产业税Property Tax，自住以市场价值Annual Value的4%来缴纳，投资出租的则以市场价值Annual Value的10%来缴纳；假如你的房产每个月租$2500/-，一年的市场价值是$30000/-

自住的产业税Property Tax：4%X30000=$1200/-年

出租的产业税Property Tax：10%X30000=$3000/-年

(c) 卖家印花税Seller Stamp Duty--SSD：购买未满三年就转售到二手市场的房子，卖家必须付卖家印花：第一年是卖价的12%，第二年是卖价的8%，第三年是卖价的4%，过了三年，第四年就不存在SSD了。

4、其他：新加坡是个移民国家，也是全球最安全的国家，所以，新加坡人通常会将家里多出的空房间出租给外来的学生、工人以及专业人士以添补家用，这样出租房间的产业税还是按4%缴纳。

5、新加坡的房子都长什么样子？

a) 祖屋HDB:

b) 私人公寓Condominium:

c) 有地住宅Landed House: