关于新加坡房产信息，最全的都在这里了

新加坡作为亚洲最发达设施最齐全的国家之一，也有着非常优越的投资环境。

新加坡的房子主要分为三类：

第一是HDB政府组屋，80%的新加坡人住在这里，新加坡以外的人无法购买；

第二是Landed连地物业，属于别墅数量非常稀少，像李连杰就是买的这一种，同样新加坡以外的人不能购买；全岛只有一个地方的带地物业外国人可以买，就是圣陶沙的升景湾地区，基本上一套房一亿人民币起；

第三是condo公寓住宅，全岛大概有30万套，每年头发市场的大概有2万套，国人在新加坡投资都是买的这种公寓。

今天就为大家介绍新加坡置业重中之重的房产信息：

产权问题

新加坡的房子产权不同于国内，产权最多的为99年，最常有999年，还有一种是永久产权。

房子凭租

租售比合理，租金回报率高，新加坡的政府组屋的租售比大概在1：150-1：180这一范围内，公寓的租售比在1：200-1：350左右，极少数大户型单位会超过1：400。一套总价100万（新币，下同）左右的房子，月租金能达到3000元-3500元。年化租金回报率在3.8%-4.5%左右，如果买期房，交房后的回报率更高。

房贷率

新加坡买房贷款利率比较低，贷款年利率在1.5%左右，利息基本上可以忽略不计，相比中国商贷6%的年利率比较具有诱惑力。

住宅品质

新加坡房子质量好，设施齐全，每个公寓都代有游泳池，新加坡人口总量保持在10万人的数量增产，公寓升值的预期更强。新加坡房产市场是供小于求，按总人口/住房总量算，新加坡535万人住在150万套住宅里，平均每套住宅要容纳3.53个人，这一密度远大于香港的2.77和北京的1.52，入住率有保障。

新加坡购房税收

新加坡弊端税高，外国人买房要交3%的印花税和15%的额外印花税。贷款难度，去年的政策限定了贷款额度，外国人的海外收入要打折之后换算成本地收入，每月还款额度不能超出总收入的一定比例，不然申请不到贷款。

现在人民币对新币的汇率(1新币约等于4.75人民币）正处在高位，换成新币买房很划算。5年之内交易要支付额外的SSD卖家印花税，第一年为16%，逐年减4%。题主200万人民币按照现在的汇率大概=42万新币，这笔钱用做首付（20%）+税的话大概可以买100-110万新币左右的房子，买一个两居室的公寓如果不挑地点的话完全没问题，如果是投资的话可以买期房，回报率更高。贷款80万新币，按年利率1.5计算，30年期，每月还款大概是2800新币。

来源：海外投资分享社、公司资料