“五五分”还是“四六分”？新加坡房产所有权注册“有讲究”

十多年前，

《蜗居》让房产登上社会话题的C位，

之后，《买房夫妻》、

《安家》、《三十而已》……

一部部围绕着买房的热播剧，

刺激着人们关注“房产证”上“写谁的名字”。

在中国，红彤彤的“房产证”是人们对房产最直观的印象。当一间房屋被两人及以上共有时，需要决定房屋产权分配方式，是“共同共有”还是“按份共有”。

这一点在新加坡也是如此，房产的所有权注册决定了产权的所有方式和分配形式，当房产所有权多于1人时，需分为：“联合拥有”（Joint tenancy，类似“共同共有”）或“分权拥有”（Tenancy-in-common，类似“按份共有”）。

而与中国相比，新加坡的两种房产所有权注册方式，在法律和执行层面也存在着不小差异，就为您解读一下吧！

联合拥有

默认的“五五开”

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*实景修饰图

联合拥有（Joint tenancy）：每个房产拥有者共同享有该公寓的全部权益。

没有份额划分，也不论你的出资数额是多少，每个联合所有者对于房产的权益都是平等的，因此成为大多数新加坡家庭的选择。

特点

当所有者之一过世时，生存者取得权（rule of survivorship）原则就会生效，他/她所拥有的房产权益将自动、平均地转移到其他所有者身上，不能作为遗产进行分割（不论是否有立下遗嘱）。

优点

1、如果所有者是配偶关系，而所有者过世时，则无需为所有权的自动转移而担忧，或面对法律纠纷，同时也无需因房屋产权的变更而支付印花税。

2、保护了房产所有者中的弱势一方，无论出资多少，都无权将已成为所有者的成员“踢出去”，也无法由单方所有者决定房产的出售或引入其他所有者。

缺点

1、房产所有者无法根据个人意愿进行权益转移或遗产分配，不适合合伙投资性购房。

2、当出现情感或家庭纠纷时，房产的处理和分割可能需要进行法律程序处理。

分权拥有

独立分配权益比例

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分权拥有（Tenancy-in-common）：每个共同拥有者在该房产中享有各自独立的份额。

通常是按出资比例决定所拥有的份额，更适合合伙投资性购房，因为每个人所拥有的房产权益是相互独立的。

特点

分权拥有与联合拥有最大的区别在于，分权拥有模式下生存者取得权（rule of survivorship）无法生效，而是作为遗产分配给遗产受益人。

优点

1、房产权益可以随时、自由地转移给他人，或按所有人个人意愿进行出售。

2、可以作为遗产留给房产所有者的遗产受益人，遵照生前遗嘱或新加坡的“无遗嘱继承法令”进行分配。

缺点

1、其他的房产所有者无法控制新房产所有者的出现，这可能会引发所有者之间的纠纷。

2、进行房产权益出售或变更时，需要支付相应的印花税。

还有机会转换

“所有权注册”方式吗？

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当然有的！

但无论是从联合拥有转换为分权拥有，还是从分权拥有转换为联合拥有，都需要取得其他所有人的同意，经过一定的法律程序，还可能因权益的转移而支付额外的印花税。

分权拥有

例如：2个联合拥有者协商并同意进行转换，2人须遵守同等比例转换原则，即转换为分权拥有后，每人各拥有50%的房产权益。

联合拥有

例如：2个分别拥有40%和60%房产权益的分权拥有者，协商并同意进行转换，2人须实现转换后的房产权益平等，即每人拥有50%房产权益。

这意味着10%的房产权益变更，以及额外印花税的产生。

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因此在购买房产前，一定要明确您当前的实际情况和需求，选择更合适的房产所有权注册方式，避免未来可能出现麻烦，保障合法权益。