新加坡房地产政策有哪些

新加坡是一个多种族的移民国度，疆土面积仅有699.4平方公里，却寓居着448万常住人口，人口密度很大。在建国初期1959年自治时面临着严重的“屋荒”。恶劣的住房条件招致公共卫生情况恶化和一系列社会问题，成为社会不稳定的重要要素。为处理寓居及其引发的社会问题，1960年，新加坡政府宣布成立建屋开展局。1964年又推出“居者有其屋”的政府组屋(相似于我国的廉租房和经济适用房，是在政府主导下，由建屋开展局建立的公共住房)方案。

其详细做法是：

1.政府主导组屋的开发与建立，由建屋开展局详细施行

新加坡是市场经济国度，但住房的开发与建立并不完整经过市场来完成，而是由政府主导。新加坡政府非常明白本身在处理住房问题上的义务，制定了契合其国情特性的住房政策和分阶段建房方案(每五年制定一个方案)，采取了一系列行政、法律、金融和财政手腕，大范围兴建公共住房。

新加坡建屋开展局直属国度开展部，是一个独立的、非营利机构，其财政预算归入国度方案。在开展公共住宅方面，建屋开展局是起主导作用的组织者。新加坡政府赋予其普遍的合法权利，它既代表政府行使权利，担任制定组屋开展规划及房屋管理，完成“居者有其屋”的目的;同时又作为较大的新加坡房地产运营管理者，担任组屋施工建立工程、房屋出卖和出租，因而肩负着多重职能。

2.政府严厉控制土地资源，为组屋建立提供了强有力的土地、资金保证

土地是国度财富之源，也是组屋建立的根底和命脉所在。新加坡土地分国度一切和个人一切两种，其中国有土地占土地总数的80%左右。新加坡政府将土地资源牢牢地控制在手里，确保土地供给。1966年，政府公布了《土地征用法令》，规则政府有权征用私人土地用于国度建立，并有权调整被征用土地的价钱。依据该项法令，新加坡政府辅佐建屋开展局以远低于市场价钱的价钱取得开发土地，保证了大范围建立组屋所需的土地。

3.实行良性循环的公积金制度和住房公积金保证制度

1955年，新加坡树立了公积金制度。这是一项全面的强迫储蓄制度，规则雇主(不管是私人机构还是国度机关)和雇员都必需以雇员的薪金为基数，依照法定的公积金交纳率将个人月薪的一局部存入公积金局的个人账户，用于退休、住房、医疗、教育等诸多方面。