新加坡永久产权项目的投资潜力

新加坡土地面积仅有728平方公里，却有着近600万的人口。土地在新加坡是一项非常稀有珍贵的资源。

为了能让每一个国民能拥有自己的房产并享用最基本的生活设施，绝大部分的土地在新加坡都属于国家拥有权，任由当地政府规划。　新加坡的公共房产规划和模式是在世界上被称为最佳，最成功的模式。有将近80％的国民居住在政府组屋，其余的国民居住在私人公寓或住在私人别墅中，没有房子的国民极少。

因为大部分的土地都属于政府，这便导致了当地的楼房拥有租赁和永久这两种不同的地契。而今天，我们就来讨论永久地契在新加坡的投资潜力究竟有多大。

永久产权VS租赁产权

如果您买的楼盘是永久产权，则可无限期拥有。如果是租赁产权，物业将会有固定的年限，土地的所有权将全部归还。

在新加坡，租赁权益通常分为两种：99年和999年。鉴于其永久所有权，999年的租赁物业实际上与永久产权的物业类似。由于我们有限的土地面积和不断增长的人口，新加坡的大多数私宅租赁期限仅为99年。您会发现，如今的永久业权和999年的租约很少见。

为什么永久产权比租赁产权更好

图源：https://www.finews.asia/finance/31406-singapore-private-residential-property-prices-hit-amid-covid-19-ura

01 没有限制的局限

与租赁的同类物业相比，永久产权的物业在使用上具有更大的灵活性和自由度。您可以更改单位的内部和外部结构。

永久业权的物业也面临较少的法律限制。例如，您可以使用公积金中的最高金额（减去必付金额）来购买永久产权私宅单位。有了更少的规则，将来您想将财产所有权转让给亲人会更加容易。

02 租期较长

标准租金期限通常为几个月到1至2年，因此您的租金收益不太可能受到永久业权/租赁权因素的影响。您的永久产权私宅 将获得与租赁产权私宅相同的租金收入，并具有相同的占地面积和使用便利。

主要区别在于，有了永久产权公寓，租约一旦贬值超过某个点，您就不必考虑出售您的财产。您可以永久保留该物业，并在租约到期后继续收取租金。

03 更到的投资回报率 (ROI)

租赁公寓的黄金时期是其最初的10到20年。这个时期是房地产增值最大的时期。

另一方面，新加坡的永久业权物业不受此折旧的影响。即使您错过了先前的市场繁荣，您也可以等待适当的时间出售您的物业。

04 土地所有权价值更高

拥有永久业权的财产就像拥有一块土地。在像新加坡这样的土地稀缺的国家，土地是宝贵的资产。租赁财产将在其任期后到期。随着本地市场持续发展和更多的外国投资者的涌入，永久业权财产的价值必将随着时间的推移而升值。

新加坡当然也有不少永久产权的私宅项目，而今天为你们介绍的就是坐落在礼敦岭的高档私宅项目 – Leedon Green

绿墩雅苑。

位于花拉路的金香园（Tulip Garden）在2018年4月以9亿零690万元成功售出，买主为仁恒置地（Yanlord Land）与MCL地产（MCL Land）组成的合资公司Asia Radiant。

项目售价比卖方开出的预示价格7亿5300万元高出20.4％，相等于容积率每平方英尺1790元。每户住宅单位屋主可获430万元至760万元。这也使其成为当年第二大的集体销售。备受期待的永久地契发展项目绿墩雅苑 (Leedon Green) 将坐落在区内的一块大土地上，也是该地区内最大型的住宅项目。

总占地面积约320,000平方英尺，绿墩雅苑位于新加坡最高档的住宅区之一 – 第10邮区。该项目共有638个豪华单位，分布为七栋各12层楼高，单位面积由474平方英尺至1,744平方英尺，从1卧室至豪华4卧室的单位让买家选择。

地理位置绝佳

坐落在礼敦岭，地处于高级私宅区，绿墩雅苑 (Leedon Green)周围以低密度住宅包围。

生 活 、工 作 和 娱 乐 设 施， 一 应 俱 全

该项目的周边设施非常齐全，如果想到新加坡最受欢迎的购物商圈乌节路，只需开车13分钟便可到达。Leedon Green附近的餐饮选择也很多，像是荷兰村和登普西山只需10分钟车程就能抵达了！这里有许多高级的餐厅和酒吧，非常适合那些工作一整天而想放松心情的朋友们呢 ~

只要从Leedon Green步行约11分钟即可到达花拉路地铁站 (Farrer Road MRT Station)，开车约4分钟可到达陈嘉庆地铁站 (Tan Kah Kee MRT Station) – 这是位于滨海市区线的地铁站。

Leedon Green区内也有不少著名学府例如英华国际学校、南洋小学、国家初级学院、新加坡女子中学等。

别墅体验，独一无二

开放式厨房面向餐厅，厨师与用餐者在此各得其乐。厨房设备为顶尖品牌V-Zug，住户可似专业烹饪师般，参照美食家菜谱烹制招待贵客，日常烹食自然不在话下。

智能家居技术通过远程自动管理系统保证日常安全与生活便利。一切尽在掌控之中。从默认已安装功能开始，住户可根据不同生活方式，逐渐从众多的智能拓展选项中添加更多功能。

所有的住宅都按照极极高标准安装及完善，关注不同安装条件下的细节，并制定定制化方案。设计师流线型设计方案保证了出色的功能智能镜子性，一流品牌保证了较高的品质，一些住宅厨房配备智能镜子，转化为带有漂亮界面的数字触摸屏。迅速链接您最喜爱的站点，在Instagram上查询最新消息，或者在YouTube上观看烹饪教程，准备家庭美食。

设计理念强调每栋有其独特的风格与创意，室内外宽敞的私人阳台及露台完美融合。秉承开放性的理念，做到了室内空间流畅地延伸至葱郁的景观花园并巧妙定位，周边美景，尽收眼底。

对于1卧室和1卧室加书房，它们配有暗装的管道空调，而1卧室至2卧室的主浴室将铺有大理石砖。所有3卧室和4卧室单位的饭厅都铺有大理石砖，暗装管道空调则在饭厅和主卧室。值得一提的是，这些单位的天花板高度超过三米，使室内空间显得非常宽大。

发展商介绍

Leedon Green是由MCL Land和仁恒置地一同发展。MCL Land 是住宅行业内领先的开发商并在追求卓越的过程中不断创新。作为一个高端并享负盛名的集团公司，MCL Land承诺带给客户最大的满意度并不断提升股东价值增长。

过去50年中，MCL Land 在新加坡和马来西亚积累了高质量住宅建设管理的声誉。MCL Land是怡和集团成员，母公司为香港置地。集团在香港、新加坡、马来西亚、中国、越南、菲律宾和泰国开发管理了众多住宅项目。

仁恒置地是⼀家位于中国和新加坡的房地产开发商，致⼒于开发⼀线以及成长型城市内⾼端全装住宅，商⽤以及综合性项⽬。仁恒置地于2006年在新加坡证券交易市场上市。

仁恒置地⾃1993年打开中国市场以来，已成功地在上海和南京开发了多个⼤型住宅类房地产项⽬，吸引了⼤量国际化小区居⺠⼊住。项⽬包括上海市的仁恒滨江园、仁恒河滨城和仁恒世纪公寓与南京市的绿洲新岛花园、仁恒江湾城和仁恒国际公寓等。“仁恒”品牌已经成为中国房地产⾏业⼀个质量标杆品牌。