本地新私宅市场4月售出1262新单位，再创销售佳绩

本地新私宅市场再创销售佳绩，今年4月售出的新单位共达1262个，是自2017年以来最高的4月份销量。由于防疫措施收紧，分析师预计近期内的成交量将稍有减少。

市区重建局发布的新私宅预估数据显示，今年4月售出的新单位比去年同期飙涨355.6％。这是因为去年4月正值阻断措施期间，示范单位都关闭，大大影响买气。

相比之下，发展商今年4月推出隽峰（Irwell Hill Residences）、One-North Eden、Peak Residence和启格佳苑（Grange 1866）四个新项目带动买气，吸引不少买家进场。

世邦魏理仕（CBRE）研究部副总监何俐慜说：“销量受到新项目如隽峰和One-North Eden的强劲销售数字带动，占了4月份总交易量的36.1％。这一点也不令人感到意外，因为这些项目地点优越，分别靠近中央商业区和纬壹城，具有很强的租金和价格上涨潜力。”

这也是自去年6月阻断措施解封后，新私宅单月销量第七次突破1000个单位。若与今年3月比较，则下跌2.6％。

若包括执行共管公寓（EC），4月的新私宅销量同比大涨358％，环比则减少2.3％至1342个单位。

就地区分布来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）最受买家欢迎，分别售出507个和444个单位。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则售出311个单位。

更多中高档新私宅项目登场

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，由于接下来数月还会有更多新的中高档私宅项目登场，而新推出的大众私宅项目不多，因此中高档私宅市场会继续支撑新私宅整体销量。发展商在4月共推出1038个新私宅单位，同比增62.2％，环比上升8.2％。

本地冠病疫情近来恶化，促使政府加强防疫措施，也让买家在买房子之前更加谨慎。

合登（Huttons）房产集团首席执行长叶润明说，由于展销厅必须减少接待的访客人数，买家需要更长时间做购屋决定，5月和6月的交易量相信会低于4月的销售数字。

“但销量应该不会跌至去年4月阻断措施期间的277个单位，因为今年5月首两周就卖出了400个单位。政府未更改任何政策，但提高警戒的解封第二阶段措施已无形中为房地产市场降温。”

何俐慜认为，更严格的防疫措施会促使发展商延迟推出新项目，现有建造工程也会被拖慢，急需购买房子的人只好改而购买转售私宅，新私宅销量预料会受影响。

尽管如此，也有分析师看法较乐观。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，现有的防疫措施比去年阻断措施期间宽松，展销厅仍开放，买家也能上门看房。

科技的应用也对推动销量大有帮助。橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，发展商从去年开始采用虚拟和增强实境技术来推销房子，网上搜索房地产也更加方便。如今，房屋经纪和买家也已习惯通过视频或网络直播看房。

冠病疫情的阴影持续笼罩，分析师预期新私宅市场仍会有不错表现。伊斯迈和莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭同样预测，今年全年新私宅销量将达到约1万个。