新加坡买房最全攻略

2021 新加坡

买房全攻略

期房/现房/印花税/转让税

新加坡房产市场和国内毕竟有区别，所以在购房流程上也会有差异，在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求，所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。

买房所需时间：

现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；

期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

具体流程

1. 实体看房然后预付定金

新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商，然后签订购房意向书。

2. 聘请律师，办理购房过程中的相关手续（律师费大约：3000~4000新币）

购房者预付5%的定金之后，有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容（被称为行使买家的购房权），同时还要预付20%的定金给发展商，包含之前的5%，到这一步只需要交房价的15%即可。

因为这个过程有办理时间限制，所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续，那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产，就需签署律师协议，后面部分由律师来协助完成。

签署律师协议后，要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后，两周内需要向税务局支付印花税，该税率是总房款的3%，新房还会额外减5400新币。

3. 支付后面房款的费用

购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清，需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的，会给购买者一定的缓冲时间。

4. 律师协助办理登记手续、交房、验房

到这一步购买房产的详细流程已将近尾声，期房竣工完成后会进行通知，这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续，手续办理完成后购买者可以对内部进行验收，验房查看是否和当初看得一样，确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住，后续的费用需全部交清。

投资费用

作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡，针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有：交易费、贷款费、持有费、转让费。

在新加坡买房投资相关费用明细一览表：

买房交易费用详解

1、印花税（Stamp Duty）

在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花税为24%（4%+20%）。

印花税计算方式：（房价*24%）-$15400新币=海外投资者所需缴纳额

举例

投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*24%）- $15400新币=46.46万新币

2、律师费（Lawyer Fee）

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；

如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

贷款购房——首付款（First Payment）

期房（Building under construction project）

对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。

以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限，供海外投资者参考，最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。

期房付款顺序与时限

期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取）现在因疫情原因，项目也可能会有一些延迟。

注：买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*24%—15400新币=买家实交印花税

现房（Completed Project）

已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序

注：不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。

地税与出租税

地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

出租业主的税率是房产年值的10%

自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠（2011年1月1日已实施）

每年的房产年值，新加坡政府都会通过信函告知投资者

房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD

举例

新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币，参照上表，房产税计算方式为：

年值额说明：最初年值、随后年值与剩下年值额，都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币，就是从8,4万新币中分出的。

注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx

转让费用

对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表：

卖方印花税

注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx

相信大家已经了解的差不多啦，那么心动不如行动，快点来找小楹一起预约看房吧！