官方数据 | 4月新屋销售龙虎榜 TOP10

新加坡新屋市场延续第一季度的强劲销售势头，市区重建局（URA）发布的数据显示4月份发展商共售卖了1,262套私人公寓单位（不包括行政公寓），是自2017年以来最高的4月份销量。这主要归功于核心中央地区（CCR）和其他中央区（RCR）对房屋的强劲需求。

2021年4月售出的新房数量比上月的1,296套减少了约2.6％。与实施疫情阻断措施断路器的2020年4月相比，上个月的新房销售量比一年前的277套增长了四倍多。

尤其是，新推出的两个产品– Irwell Hill Residences和One-NorthEden –在四月份刺激了销售，分别销售了315套和141套。这两个项目合计约占每月总数的36％。在RCR的带动下，4月份的销量达到了最高水平，RCR在One-North Eden和Normanton Park的推动下共售出507套公寓。

其次是CCR，交易了444套新房屋，其中Irwell Hill Residences占了大部分销售额。同时，由于该子市场新推出的房屋有限，购房者继续涉足先前推出的项目，因此外围地区（OCR）也售卖了311套新公寓。

在政府执行共管公寓（EC）领域，开发商在2021年4月售出了80套新公寓，略高于上个月的77套。今年1月推出的Parc Central Residences EC是本月最畅销的EC项目，以每平方英尺$ 1,169的中位价格出售了37个单位。

更多中高档新私宅项目登场

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，由于接下来数月还会有更多新的中高档私宅项目登场，而新推出的大众私宅项目不多，因此中高档私宅市场会继续支撑新私宅整体销量。发展商在4月共推出1038个新私宅单位，同比增62.2％，环比上升8.2％。

新加坡冠病疫情近来恶化，促使政府加强防疫措施，也让买家在买房子之前更加谨慎。

合登（Huttons）房产集团首席执行长叶润明说，由于展销厅必须减少接待的访客人数，买家需要更长时间做购屋决定，5月和6月的交易量相信会低于4月的销售数字。

“但销量应该不会跌至去年4月阻断措施期间的277个单位，因为今年5月首两周就卖出了400个单位。政府未更改任何政策，但提高警戒的解封第二阶段措施已无形中为房地产市场降温。”

何俐慜认为，更严格的防疫措施会促使发展商延迟推出新项目，现有建造工程也会被拖慢，急需购买房子的人只好改而购买转售私宅，新私宅销量预料会受影响。

尽管如此，也有分析师看法较乐观。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，现有的防疫措施比去年阻断措施期间宽松，展销厅仍开放，买家也能上门看房。

科技的应用也对推动销量大有帮助。橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，发展商从去年开始采用虚拟和增强实境技术来推销房子，网上搜索房地产也更加方便。如今，房屋经纪和买家也已习惯通过视频或网络直播看房。

冠病疫情的阴影持续笼罩，分析师预期新私宅市场仍会有不错表现。伊斯迈和莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭同样预测，今年全年新私宅销量将达到约1万个。

4月新屋销售龙虎榜TOP10

销量排在前十名的私宅项目分别是：

1. Irwell Hill Residences（隽峰） 共售出315间单位，均价$2628/平方尺。

2. One-North Eden 共卖出141个单位，均价$2009/平方尺。

3. Normanton Park（鑫悦府） 共售出81间单位，均价$1800/平方尺。

4. Treasure At Tampines（聚宝园）共卖出49个单位，均价$1377/平方尺。

5. AmberPark（安珀园）共卖出35个单位，均价$2482/平方尺。

6. The Florence Residences（悦湖苑） 共卖出34个单位，均价$1669/平方尺。

7. Park Clematis（锦泰门第） 共售出30间单位，均价$1662/平方尺。

7. Avenue South Residence（南峰雅苑）共卖出30个单位，均价$2256/平方尺。

8. Fourth Avenue Residence（富雅轩）共卖出25个单位，均价$2331/平方尺。

9. Sengkang Grand Residences（富雅轩）共卖出24个单位，均价$1693/平方尺。

9. KI Residences 共卖出24个单位，均价$1810/平方尺。

10. Midwood 共卖出23个单位，均价$1650/平方尺。