买它？还买？新加坡楼市持续火爆的原因

“买它！”

“买它！”

“买它！”

这不是中国"口红一哥"李佳琦的直播间！而是新加坡的看房购房者！

不看不知道，新冠疫情下，新加坡“房市”依然火爆！

政府组屋转售价连续四季度增加

政府建造的组屋方面，2020年全年组屋转售价显著上扬5％，创下2012年以来最大年度增幅。据新加坡建屋发展局2021年4月底公布的数据，新加坡组屋转售价已经连续四个季度上升。今年截至4月底，新加坡已有66套组屋以至少百万新元（约近500万元人民币）交易。

私宅今年首季涨幅创三年新高

狮城私宅市场同样表现强劲。新加坡市区重建局4月底公布的第一季房地产数据显示，私宅价格较去年第四季上扬3.3％，涨幅大于去年第四季的2.1％，创下近三年来（2018年第二季以来）的最大增幅。尽管价格上扬，交易量不降反升，其中今年3月，新加坡私宅销售同比增长近一倍（96.4％），达到1296个单位。

怪不得小编身边办房产手续的律师和房屋中介，都忙得昏天黑地！

或许你会问：

新加坡楼市为什么这么火爆？

楼市接下来如何发展？

现在是进场的时候吗？

好，咱们先来聊聊私人公寓销售火爆的原因。

01 投资房产保值

新加坡私宅价格在去年经济萎靡之时仍然取得增长，显示狮城房地产市场具备韧性，也说明不少人仍把投资房地产视为安全且保值的资产。新加坡政府自去年推出的经济援助配套及雇佣政策等，让众多新加坡人保住饭碗，也多少为房价提供了支撑。

02 低贷款利率

小编统计了一下各银行的贷款利率，因贷款期限不同，银行提供的配套略有差异，但总体偏低，最低仅约1.2%左右。低贷款利率，促使不少饭碗无忧的买家考虑借助银行资本买房。

03 助子女购房

新加坡一些分析师也表示，新加坡战后婴儿潮世代累积财富后，转而帮助孩子支付首期，让年轻一代有能力买私宅。小编身边就有一家父母，准备替刚毕业的儿子支付首期，买结婚住房。

04 担忧市场降温措施出台

今年1月18日，新加坡副总理兼经济政策统筹部长王瑞杰和时任国家发展部长李智陞，分别在不同场合发表关于“政府将密切关注房地产市场走势，必要时会调整政策”的讲话，让房地产业界人士解读为政府是在暗示“降温措施快来了”。于是，市场议论纷纷，有人猜政府会调高额外买方印花税（ABSD）和收紧总偿债比率（TDSR），有人则预估政府或许会推出新措施如资本利得税（capital gain tax）和私宅交易消费税等。如此种种，引起人心惶惶。有些人因此加快进场，完成交易。

分析师看好狮城私宅市场走势

不管怎样，狮城分析师纷纷看好新加坡私宅市场走势。其中，合登（Huttons）房产集团研究主管李思德在接受媒体访问时预计，发展商今年可售出9000至1万个新私宅单位，私宅价格全年料上涨5％。另一位分析师、ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也告诉《联合早报》，他看好发展商能售出1万至1万1000个新私宅单位，私宅价格全年增幅介于7％至10％。

现在是否应该进场？

至于现在是否应该进场，要看您是买来自己住还是投资。如果是买来自己住，那无论无论，都要购房，解决刚需。如果您是买房投资，那不妨考虑目前的低利率环境，个人经济条件及中长期规划而定。

无论是在新加坡、中国，还是其他任何国家，买房的最主要的需求就是地理位置好！