外国人在新加坡购房最常问的问题汇总

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡。相比中国买房，新加坡的买房交易有极大区别，今天借此文章和各位分享下新加坡的买房常问到的问题。

买房送绿卡不？买房送公民不？

买东西附送的都没啥好货，好东西从来不白送。新加坡房租挺贵，买房省房租倒是真的。在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。

新加坡买了房，可以解决孩子小学入学问题吗？

这要看是什幺小学，新加坡的政府小学和国际学校是两个完全不同的教育体系，学费也是天差地别。想要孩子进新加坡的政府小学，关键是孩子的身份，其次才是房子。

如果孩子是新加坡公民和永久居民，可以好好研究房产的位置，找抽签率不激烈的好学校，买在一公里内，争取进入好学校的机会。如果孩子是外国人身份，政府小学的入学由新加坡教育部统一安排，有可能进入政府小学，也有可能进不去。要做好去国际学校的准备。

如果有人说和您说他有办法包进政府小学，那么这人一定是个大忽悠。

新加坡的房产产权类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

永久地契和99年地契哪个好？

这个问题对很多人来说，都不是一个很难的问题，因为我们华人喜欢买资产，最好是可以留给后代的资产，很多人的观念里，永久产权的房子肯定是最理想的。一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比同区域99年地契价钱要贵15%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

例如同为第9区的Martin Modern对比8 ST Thomas，由于8 ST Thomas是永久地契，它的尺价在3200新币以上，而附近的Martin Modern是99年地契的，尺价约2700新币。而且Martin Modern作为99年地契的新盘在小区规划，单位户型结构可以说是完胜永久地契的8 ST Thomas。在头15年左右的时间里，它们的增值空间是相似的或99年的会更高，这和租金回报等因素有关。在租客眼里，不在乎是什么产权，而是小区地点，环境等，如果地点差不多，租金也差不多，由于99年的公寓买价比较便宜，那99年的租金回报会好。

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，对风险可控的外国客户也是可以提供银行贷款的，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供60%到70%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，有些银行贷款给外国人最高可达70%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者40，用65减去40岁为25，该贷款者的最长年限为27年）。

外国人可以购买新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房和新组屋只能是新加坡公民才能购买，二手组屋至少也要新加坡PR才有资格申请购买，但是外国人可以购买新加坡圣淘沙升涛湾的海景别墅。

在新加坡买房后随时可以卖吗？

屋主可以随时卖屋，但是新加坡政府为了控制房地产泡沫在2011年1月就出台了卖方印花税（SSD)，私宅卖家在四年内出售私宅，必须支付介于4%至16%的卖方印花税。但在2017年3月又调整卖方印花税，新条例出台后，三年内售出私宅的卖家才需要支付卖方印花税，这三年的印花税率也各调低四个百分点介于4%到12%。

新加坡房屋面积如何算？公寓有公摊面积吗？阳台算面积吗？车位要买吗？

在新加坡买房听到的都是平方英尺，但实际上很多买房合同上也是用平方米的，它的计算方法是1平万米约等于10.76平方英尺。新加坡房屋面积是指实用面积，是指从大门进去整套房屋的面积，所以阳台，室外放空调的位置都算在内。但不象中囯的面积是指每个单位的建筑面积，在计算套内建筑面积同时还会有公摊面积，比如门口的面积，楼道面积都按比例算进每一个单位的建筑面积。

在新加坡，买家不需要另付费买车位。发展商一般会为每个单位赠送一个车位。别小瞧这个车位费，在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位，动辄十几，二十多万人民币是一笔不小的开销，在新加坡就完全省了这笔资金。新加坡乌节路有些豪宅公寓甚至给每个住户配两个车位，甚至三个车位。

新加坡买到的期房是什么样？和中国的交房标准一样吗？

新加坡的公寓有一大特点就是精装修，不像国内是毛坯房。在新加坡每一个新公寓的开发商都会负责精装修，实际入住的公寓与在购买时参观的样板间都是一比一的比例做出来的。对于购买新房的买家在拿钥匙时无需在装修上进行再投资，墙面已经刷好，卫生间配好马桶，厨房都配好厨柜，炉灶和油烟机等设备，买家只需装灯泡和安装窗帘就可以入住或者出租了，非常方便。

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500 到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据不同律师事务所和房产价格有一定区别）。

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

（1）买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

（2）买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

不满21岁可以在新加坡购买房产吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的，但是若未成年人可以全款购买的话，可以通过设立信托购买产业。

新加坡买房除了房款以外，需要多少额外费用？

额外费用的大头一定是各种印花税了。

买家印花税（Buyer Stamp Duty） ，各种房产都必须交的税种。

基本计算公式：

100万新币以下的按照3%*房价-5400算，如果100万新币以上的房价，按照4%*房价-15400算

额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，针对买家身份和住宅类房产的税种。

基本计算公式因为自由贸易协定的原因，冰岛，列支敦士登（Liechtenstein）, 挪威，瑞士的公民和永久居民，美国的公民，在印花税方面享有新加坡公民的待遇。如果你拥有以上身份，啥也不用说了，偷着乐吧!

除了印花税之外，购买房产需要支付一次性的律师费用（一般在两三千新币），每年的房产税（组屋在几十到几百新币，公寓数千新币），火险，物业维护等费用。

新加坡房地产的房产税率是多少？（仅供参考，会随新加坡政策而变）

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，我们将以一套市场租金为S$3000/月，即年值为S$36000的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。

A、业主实际居住的房产税计算方法

总共S$36,000的第一个S$8000，房产税为$8000X0%=$0

下一个S$28,000房产税为$28,000X4%=S$1120

每年要付的房产税为每年0+S$1120=S$1120

如果每年的房产租金市场预期收益S$36,000，依照以上公式类推。

B、用于出租的房产税计算办法(10%-20%渐进式税率）

由此可知，如果上面这套年值为S$36,000的房产用于出租，这其每年房产税为S$30,000X10%=S$3000。下一个S$6000房产税为S$6000X12%=S$720

每年要付的房产税为每年S$3000+S$720=S$3720

投资新加坡房产，交易时间需要多久？

不论你是购买转售公寓还是和开发商直接购买期房，新加坡产业交易流程已经法律流程化，一般来说转售公寓交易完成时间为10-12周，期房完成交易时间为8-12周。

若人在国内，购买产业可以委托经纪托管吗？

可以的，新加坡有经纪人专门给客户提供产业托管服务，让您即便身在国内，你的新加坡产业都将得到经纪人很好的打理。

在新加坡买房要付中介费吗？

在新加坡买房，不论是二手市场的公寓，还是跟发展商买新的现房或者是期房都不需要付中介费用的。总体而言，新加坡是一个相对非常诚信的社会，法律严明，买家在新加坡置业一般都会受到专业经纪的专业诚信服务，虽然新加坡也是个华人为主的国家，但是文化还是有区别，所以买家找一位合适的经纪人显得尤为重要，以下是我们给中国客户买房选择合适房产经纪人的建议：

１：选择了解中国文化或者有中国背景的房产经纪人可让您买房事半功倍。

２：在选择经纪人前一定要了解下这个经纪人本身的从业经验并且多与经纪人沟通去了解他是否是你喜欢打交道的经纪人。

３：一个优秀的房产经纪人一定要有良好的投资思维以及良好的财务计算能力，这样的经纪人能很好的协助您购买到您满意的潜力房产。

以上解答仅供参考，实际情况根据新加坡政府最新规定为准！