新加坡房产牛年，第一季度涨势喜人

按照惯例，新加坡市区重建局（URA）每个季度会发布一次房地产数据。今年第一季度的数据火热出炉，很有看头。新加坡私宅楼市已经连续四个季度上涨。其中在最新的两个季度，也就是去年10-12月，今年的1-3月，房产价格指数跳跃式上涨。以2009年第一季度的房产价格为基准点（100），2021年度第一季度的房产价格指数为161.6点，比上个季度增加4.6点。这也是自从2018年以来的最大增幅。

市场风向标一：量价齐升

从去年下半年开始，新加坡房产市场就出现了快速回暖的趋势。房产市场的暖意，首先体现在公寓新盘的销量上。关注房产市场动向的读者可能发现了，最近有相当多的开盘热卖的报道出现在各大新闻媒体上。

比如说位于市中心的Midtown Modern高档公寓楼盘， 三月推出市场的第一个周末，以平均尺价2800新币的价位，卖出了超过60%的单位，一卧两卧户型直接卖掉了90%。

市场风向标二：集体出售

今年的头三个月，已经有三个项目集体出售成功，成交价介于1800万新币-4780万新币，都属于小型项目。

但是注意了，接下来就有金额过亿的大项目推出市场试水了。今年后续的几个月是很关键的节点。如果接下来这些大型项目出售成功的话，从今年下半年开始，或许又将掀起一场集体出售的热潮。集体出售的热潮，将推动房产市场进一步转热。

市场风向标三：中高档豪宅涨价惊人

早几年，非中央区的大众私宅楼盘，三室一厅能找到的最低价位在100万新币左右，普遍价位在120-130万左右。最近几年，100万基本买不到三卧了，至少要120万起步，普遍价位在150万左右。