重返Phase 2：对房地产意味着什么

5月8号宣布重返Phase 2的时候大家都还很平静，毕竟群聚人数从8人减到5人基本没有太大影响。

但从16号开始的，进入所谓高警戒Phase 2就不太一样了。群聚人数进一步从5人减到了2人，这对房地产来说差不都就是全禁了。

正常的看房活动，一般都要有：卖家中介，买家中介，买家（一般是两人），这就是4人群聚了。

如果限制到2人的话，目前我能想到的解决办法有俩：

1. 卖家中介带一位买家看房，像新盘样板房只能这么做。

2. 两位买家，自己去看房，由屋主接待。全程无论是屋主中介还是买家中介理论上都是不能出现的。 而且就算这样，买家一天也只能看两套房。

对买家来说还只是造成了很大不便，对卖家来说其实影响更大。

无论是采用上面两种方法的哪一种，对屋主来说这一天的配额也就只够接待1组买家的。要知道没封城的时候，新放上去的房源，第一天往往可以安排10组以上的买家来看。

曝光率不足一定会影响房价的，对屋主的心态也是很严峻的一次考验。参考去年4-6月封城的经验来看，如果目前的措施维持一个月以上，房价连续上涨了近一年的势头很可能会被终结。

现在的情况对已经看了不少房子，心中基本有数的买家是最有利的。如果是刚刚开始看房，除非能很快下决定，否则等看好房估计也差不多又要回去Phase 3了，那时候的房价又不好说了。

对租房市场来说，市中心的高级公寓将再次迎来一波沉重打击。不过反过来，对于市区外围以及郊区的组屋和公寓来说，是利好，房租会继续上涨。毕竟，租房是真正的刚需。

抛开房价租金不谈，接下来的房产交易量是一定会大幅下降的，对房产中介来说，这就是吃土的时候了。 希望两周后情况能好转，不要进一步收紧措施。