外国人在新加坡买房，也可以办理贷款！看看你能贷多少钱

我是外国人，想在新加坡买房，可以申请这边银行的房贷吗？

答案是肯定的，新加坡的银行也会贷款给外国的购房者。

只是在贷款的流程、手续、额度等方面，外国人和本地人还是有些许差别的。

（图源：propertyguru）

买房、贷款是每个人的人生大事。

“我可以从银行贷多少？”、“我需要准备多少首付款？”、“每个月的按揭大概要还多少？”、“哪一家银行的利率和配套更好？”...

关于房贷的这些账，大家可都要先算清楚哦~

外国人在新加坡申请房贷

【一】 各种身份的外国人 都能申请房贷

新加坡人的房产持有率很高，基本上是人人有房。

不例外的，在新加坡打拼的外国人，也希望能够在这里拥有梦想中的房子。

很幸运的是，外国购房者也可以，在新加坡的各大银行申请房贷。

包括：OCBC华侨银行、UOB大华银行、DBS星展银行、渣打银行、汇丰银行、花旗银行、马来亚银行、中国银行、兴业银行在内。

（新加坡本地各大银行都支持外国人申请房贷）

对于购房者的房贷申请，新加坡银行的态度就是：

各种身份都可以贷（包括工作准证持有者，家属准证持有者，离岸外国人等），只是额度多少的差别而已。

【二】 外国人能申请到多少房贷？

那么如果是外国人，可以贷到总房价的多少呢？

情况一：常住新加坡的外国人 对于长期在新加坡工作、生活的外国人，最多能够申请到房屋总价70%的贷款。

情况二：离岸外国人 如果你是不在新加坡的外国人，那么最多能够申请到房屋总价60%的贷款。

【三】 贷款年限可以申请到多久？

新加坡的房贷，贷款年限最多30年，或者到买家65岁。

如果贷款少于房价的55%，最多可以贷到75岁。

【四】 房贷利率大概是多少？

新加坡的房贷利率很低，疫情期间各大银行又竞相调低房贷利率，到2021年4月，市场上的固定利率在1.3%~1.5%之间浮动。

相比起中国的4%~5%的房贷利率，是不是很香呢~

更值得开心的是：

在新加坡，外国购房者和新加坡本地人享受一样的利率。

【五】 需要准备哪些申请材料？

外国人在新加坡申请房贷，需要向银行提供以下材料：

1.收入证明（近3个月的工资单+四大银行的流水）；

2.在新加坡银行的存款（银行会根据申请人财务状况，评估贷款发放的额度）；

3.申请人护照；

4.签订14天内的房屋买卖协议（OTP）。

如果是私营业者，或者自由职业者，没有固定的工资流水，就要提交收入证明和报税单。

其实外国人申请房贷并不复杂，只要跟着流程走就行。

（中国银行流水单）

【五】 可以爸妈贷款，买给孩子吗？

我曾经也遇到一些中国父母，他们想要给在新加坡留学的孩子购买房子，房子登记在孩子名下，但实际由父母还贷。

这样的做法是不可以的，新加坡政府有规定，谁买房谁贷款。

房贷，只能由房屋所有人来申请。

二手房和新房按揭有不同 买新房和二手房，还按揭贷款有差别吗？是的。

某种意义上来说，买新房的人，还按揭会更轻松一点。

买新楼盘，不仅可以享受开盘时相对便宜的价格，每月还按揭的压力也相对缓和许多。

因为，新楼盘一般都是期房，建好需要一个过程。

而新加坡的买房付款，除了首付之外，其余尾款是按照项目建设进度来分期收取的。

签定房屋预售合同后的

第1至8周--付20%首付款

地基完工--再付10%（一般需要1年）

三合土框完工--再付10%（一般需要1年）

完成砖墙--再付5%

完成天花板--再付5%

完成门窗水电等--再付5%

完成停车场和道路--再付5%

（以下省略，详见图表）

这样，有的项目的整个付款过程就拉长到3~4年左右。

发展商根据工程进度向银行（或客户）收取款项，这样，还贷的压力也是渐进式的。

案例一：

现在，入手一套总价150万新币的新房，第一年的按揭还款为$0/月。

大约从第二年开始，随施工进度，渐进式还贷：

地基完工、三合土框完工--$496.37/月

完成砖墙--$744.56/月

完成天花板--$992.75/月

完成门窗水电等--$1240.94/月

完成停车场和道路--$1489.13/月

临时入伙证发出--$2730.04/月

发出交房通知书12个月后--$3474.59/月

案例二：

现在，入手一套总价100万新币的新房，第一年的按揭还款为$0/月。

大约从第二年开始，随施工进度，渐进式还贷：

地基完工、三合土框完工--$330.91/月

完成砖墙--$496.37/月

完成天花板--$661.83/月

完成门窗水电等--$827.29/月

完成停车场和道路--$992.75/月

临时入伙证发出--$1820.03/月

发出交房通知书12个月后--$2316.4/月

这样的渐进式还贷方式，对于手头资金比较紧张的购房者来说，这是相对可以“缓一缓”的。

也就是说，你在买了新房后的至少1~2时间里，都可以“休养生息”，好好回血一下咯！

对于资金充足的购房者来说，可以把闲置资金用作其他投资，产生更大的价值。

若购买的是二手房，就要马上开始全额还贷了。

（最近的火爆新盘one north eden）

算一算 你大概能贷多少

按照新加坡的房价来看，公寓的价格大致如下：

1.中央核心区（指第1,4,9,10,11邮区） 房价约$2500-$4500/平方尺。

2.中央边缘区房价约$1800-$2500/平方尺。

3.中央以外区域房价约$1300-$1600/平方尺。

真实案例分析

买家身份：中国籍的Z先生，33岁，持新加坡工作准证，月入7000新币。

购房意向：欲购买中央边缘区房价2000新币/㎡，80㎡。

房屋总价：大概160万新币。

贷款金额：Z先生在新加坡工作，可以批到房屋总价70%的贷款，也就是贷款112万新币。

首付金额：按照30%的首付来计算，Z先生需要准备48万新币的现金作为首付（外国人还需缴纳20%的买家印花税）。

每月按揭：按照贷款30年，现在的利率1.3%来算，每月按揭还款3759新币。

总得来说，在TDSR（Total Debt Servicing Ratio）的框架限制之下，买家每个月借贷总额不可超过月收入的六成。

Z先生月收入$7000新元，那么加上房贷和其他贷款（车贷、银行卡贷）不可超过$4200新元。