买房好时机，新加坡贷款利率暴跌

导读

由于新加坡的低利率环境，很多人会选择贷款买房。特别是为应对疫情，美联储大幅降息并且巨额量化宽松，使得全球市场利率下行。

打个比方以100万新币贷款数目来计算3月3号到4月3号时间段分析，贷款利息从1.80%跌到1.17%相当于银行贷款利率打折了六五折。

具体贷款利息演示：

假如贷款100万，30年期。

可以节省利息高达$109,000新元。

因此，现在是下手购房或者房贷再融资（Refinancing）的好时机。

那么怎样计算自己可以从新加坡的银行贷款多少来买房呢？

小编为你带来新加坡私宅住房贷款的干货

1 最高贷款额度/房价比例

贷款额/房价比例上限受到已有住房贷款、还款年限和贷款人年龄影响。

例如，李先生第一次申请新加坡房贷，他今年将满40岁，他选择25年还款年限。由下表可得，李先生适用的最高贷款金额是房价的75%。

来源：新加坡金融管理局https://www.mas.gov.sg/regulation/explainers/new-housing-loans/loan-tenure-and-loan-to-value-limits

注意：新加坡金融管理局规定私人住宅还款年限最高不可以超过35年。除此之外，很多银行遇到“贷款人的年龄+还款年限” > 75年时，也不提供贷款业务

2 计算总债务偿换比例（TDSR）

新加坡金融管理局规定，申请房贷的贷款人的总债务偿还比例(TDSR)不得超过60%。简而言之就是贷款人每月所有的还款额（包括正在申请的这套房贷以及其他各类个人贷款）不得超过其月收入的60%。比如，李先生的月收入是定薪1万新币，现有车贷每月400新币，无其他贷款，那么他每月可用于房贷还款的额度是：1万新币x60% - 400新币车贷 = 5600新币。

之前提到李先生的还款期限是25年，以3.5%年利率计算，每月还款5600新币倒推，小赵可贷款约110万新币。

3 提高贷款额度的技巧

如果在1万新币定薪工资没变的情况下，李先生想把自己的贷款额从110万增加到150万（达到最高额度即房价的75%），他该怎么办呢？有两种解决方法：

方法一 抵押资产（Pledge Asset）可以选择定存15.3万新币在新加坡的银行四年不能动。

方法二 出示资金证明（Show Fund） 可以选择向银行展示除了首付款之外你有51万新币银行存款（只需给银行看一眼你有这么多钱，看完之后钱可以挪作他用，不要求定存）

平台申明：

贷款具体条款可能随时根据新加坡金融管理局和各个银行政策的情况而变化。同时境内/境外外收入的认定，以及其他金融资产比如外币存款，股票等价值的认定视具体银行政策决定。